Nincs szükség banki hitelre jövőbeli lakásvásárláskor

Az Állami Bank 2024. július 1-jétől hatályos 22/2023. számú körlevele kimondja, hogy a kereskedelmi bankok és a külföldi bankfiókok csak kész, átadásra szánt házak, azaz rendelkezésre álló házak megvásárlására nyújthatnak hitelt magánszemélyeknek.

Amennyiben egy magánszemély ingatlanfedezetű kereskedelmi ingatlan vásárlására vesz fel hitelt, amely maga a kereskedelmi ingatlan, a hitelintézet csak olyan kereskedelmi ingatlanokra nyújthat hitelt, amelyek átadásra elkészültek (rendelkezésre álló kereskedelmi ingatlanok).

Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke elmondta, hogy a fenti szabályozás nem teszi lehetővé a kereskedelmi bankok és a külföldi bankfiókok számára, hogy hitelt nyújtsanak befejezetlen kereskedelmi ingatlanok vásárlására átadásra (azaz a jövőben létesülő kereskedelmi ingatlanokra), amelyeket maga az ingatlan biztosít (jelzáloggal terhel).

Ezért azoknak a magánszemélyeknek, akik hitelt szeretnének felvenni a jövőbeni kereskedelmi ingatlanok vásárlásához, más biztonsági intézkedéseket kell tenniük, vagy más eszközökkel kell biztosítaniuk a hitelüket.

Az Állami Bank új szabályozása szerint a jövőbeni lakásokat nem lehet bankoktól kölcsönözni (illusztrációs fotó: Hai Long).

Chau úr elmondta, hogy ha a fenti részleteket nem módosítják azonnal a Körlevél hatálybalépése előtt, ez a szabályozás rossz következményekkel járhat, nehézségeket okozhat és akadályozhatja az ingatlanpiac normális működését, negatívan befolyásolva a piac fellendülését és fejlődési folyamatát mind rövid, mind hosszú távon.

Mivel az, hogy a hitelintézetek nem nyújthatnak hitelt magánszemélyeknek a ház jelzálogával fedezett jövőbeni kereskedelmi ingatlanok vásárlására, nem helyénvaló, következetlen és nem egyeztethető össze a 2015-ös Polgári Törvénykönyv, valamint a hatályos és az újonnan elfogadott törvények rendelkezéseivel.

Elemezte, hogy egy magánszemély által egy jövőbeni kereskedelmi ingatlan megvásárlása és a kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében a jövőbeni kereskedelmi ingatlan jelzáloggal történő megterhelése egy polgári jogi tranzakció, amelyet a 2015-ös Polgári Törvénykönyv szabályoz.

A rendelet szerinti kölcsön biztosítéka a biztosított eszközök jelzáloggal történő megterhelése, amelyek lehetnek meglévő eszközök vagy a jövőben létesülő eszközök, így a jövőben létesülő kereskedelmi ingatlanok biztosított eszközként használhatók.

Az a cselekmény, amikor egy magánszemély megvásárol egy jövőbeni kereskedelmi ingatlant, és intézkedéseket tesz a kötelezettségek teljesítésének biztosítására a jövőbeni kereskedelmi ingatlanként szolgáló ingatlan jelzáloggal való megterhelése révén, szintén jogügyletnek minősül a 2014. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi lakásügyi törvény, a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvény, a 2020. évi befektetési törvény, a 2024. évi hitelintézetekről szóló törvény... rendelkezéseivel összhangban.

Ezért a HoREA azt javasolja, hogy szabályozást vezessenek be, amely lehetővé teszi a hitelintézetek számára, hogy magánszemélyeknek kölcsönt nyújtsanak jövőbeni kereskedelmi ingatlanok vásárlására, amelyek fedezete (jelzáloga) maga a ház. Ez a szabályozás mind a kereskedelmi ingatlanok, mind a szociális lakások vásárlásának esetére vonatkozik, legyen szó akár rendelkezésre álló lakásról, akár jövőbeni lakásról.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-duoc-vay-ngan-hang-khi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20240130105310054.htm