Ho Si Minh-város véglegesíti a költségek és a nyereség százalékos arányát a földértékelés alapjául.

Ez az egyik fontos alapja a földárak meghatározásának a többletmódszerrel Ho Si Minh-város ingatlanprojektjei esetében.

Ez az egyik fontos alapja a földárak meghatározásának a többletmódszerrel Ho Si Minh-város ingatlanprojektjei esetében.

Bui Xuan Cuong, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke aláírta és kiadta a 49/2025. számú határozatot, amely meghatározza a fejlesztési bevételeket alkotó tényezőket, a fejlesztési költségek többletmódszer szerinti meghatározásakor figyelembe veendő tényezőket, valamint a városban a földárak meghatározásakor a földárakat befolyásoló tényezőket.

A befektetők profitja a teljes építési beruházási költség 15%-ának felel meg

A fejlesztési költségbecslési tényezők esetében a döntés az, hogy megadják a százalékos arányokat (%) az üzleti költségek, a kamatköltségek, a befektetői nyereség – figyelembe véve a saját tőkét – és az üzleti kockázatok meghatározásához az azonos fő földhasználati célú projekttípusok esetében.

A város felosztja az egyes szegmenseket, beleértve a toronyházakat; sorházakat, villákat; telekfelosztást, telekeladást; ipari parkokat, ipari klasztereket; irodákat, kereskedelmi szolgáltatásokat és szállodákat. Az egyes projekttípusoktól függően eltérő százalékos szabályozások lesznek érvényben.

A kamatköltségeket, a befektetői nyereséget, figyelembe véve a saját tőkét és az üzleti kockázatokat, a 15%-ot megszorozva kell kiszámítani a teljes építési beruházási költséggel. Fotó: Le Toan

Konkrétan a marketing-, reklám- és értékesítési költségeket az összes szegmens teljes bevételének 2%-ában fogják kiszámítani.

Az irányítási és üzemeltetési költségeket a teljes bérleti díjbevétel 15%-ával kell számolni, amely a toronyházakra, az ipari parkokra és ipari klaszterekre, valamint az iroda-, kereskedelmi és szolgáltatási beruházási projektekre vonatkozik. Különösen a sorházakra és villákra, valamint a telekfelosztási és telekeladási projektekre vonatkozik a teljes bérleti díjbevétel 5%-a.

Nevezetesen, a kamatráfordítást, a saját tőkét figyelembe vevő befektetői nyereséget és az üzleti kockázatot 15%-os szorzattal, a teljes építési beruházási költséggel, az üzleti költséggel és a földhasználati jog értékével számítják ki. Ez a mérték a fenti szegmensek mindegyikére vonatkozik.

Szállodai, egészségügyi, oktatási , sportbefektetési projektek vagy sajátos jellemzőkkel bíró projektek esetében a földár meghatározását végrehajtó szervezetnek javaslatot kell tennie a marketing, reklám, értékesítési költségek, üzemeltetési költségek, hitelkamat-költségek, befektetői nyereség százalékos arányára, figyelembe véve a saját tőkét, az üzleti kockázatokat és egyéb költségeket, a földárterv kidolgozásáról szóló magyarázó jelentésben, amelyet az adott Földár-értékelési Tanács megfontol és eldönt.

Az első évben el nem adott projektek

A fejlesztési bevételt alkotó tényezők tekintetében a 49/2025. számú határozat előírja az egyes szegmensek értékesítésének kezdő időpontját, értékesítési idejét és értékesítési arányát is.

Ez az arány azonban csak azokra az esetekre vonatkozik, amikor a beruházási politikákról vagy a beruházási projektek megvalósítására vonatkozó ajánlattételi dokumentumokról, illetve a beruházási projekteket jóváhagyó vagy elfogadó határozatokról nem került meghatározásra az értékesítés időpontja; a termékek és szolgáltatások értékesítésének és kereskedelmének megkezdésének időpontja; és a részletes építési tervet jóváhagyó határozatok nem határozták meg a kihasználtsági arányt.

Ennek megfelelően az értékesítés kezdete a projekt első évére esik, az értékesítési százalékot pedig az építési alapterület, beleértve az alagsor területét is, szerint osztják el.

Az értékesítési időszakot és az értékesítési arányt tekintve az 50 000 m2 építési alapterület alatti toronyház-projektek értékesítési időszaka 2 év, az első évben 40%, a második évben pedig 60% az értékesítési arány. A 100 egységnél kisebb léptékű sorház- és villaprojektek, valamint a 200 telektől kisebb telkek felosztására és értékesítésére irányuló projektek esetében az értékesítési arány 1 éven belül 100%.

Nagyobb léptékű, hosszabb, 4-5 éves értékesítési időszakú projektekhez, amelyek az első évben nem értékesíthetők, beleértve: 150 000 m2 vagy annál nagyobb építési alapterületű toronyház-projekteket; több mint 1000 terméket tartalmazó sorházakat és villákat.

Iroda-, kereskedelmi és szolgáltatási beruházási projektek esetében a kihasználtsági arány irodai célokra 75%, kereskedelmi célokra pedig 70%.

Szállodai, egészségügyi , oktatási, kulturális, sport- vagy különleges projektek beruházási projektjei esetében a földár-meghatározást végrehajtó szervezetnek a földárterv kidolgozásáról szóló magyarázó jelentésben más tényezőket is javasolnia kell a fejlesztési bevétel becsléséhez, amelyeket az adott Földár-értékelő Tanács mérlegelhet és dönthet.

A többletmódszert úgy alkalmazzák, hogy a teljes becsült fejlesztési bevételből levonják a telek vagy telekterület teljes becsült fejlesztési költségét a leghatékonyabb földhasználat (terület-használati együttható, beépítési sűrűség, az épület maximális emeletszáma) alapján, az illetékes hatóság által jóváhagyott területfelhasználási terv és részletes építési terv szerint.

Egy földterület vagy telek teljes fejlesztési bevételét a transzferárak, a földbérleti díjak, a helyiségbérleti díjak, a termék- és szolgáltatási üzleti árak becslése, a transzferárak, a földbérleti díjak, a helyiségbérleti díjak, a termék- és szolgáltatási üzleti árak ingadozása a projekt megvalósítási időszaka alatt, valamint egyéb bevételformáló tényezők, többek között az értékesítés időpontja; az értékesítés kezdete, a termék- és szolgáltatási üzletág; az értékesítési ráta; a kihasználtsági arány alapján határozzák meg.

A termékek és szolgáltatások üzleti árait azokban az esetekben alkalmazzák, amikor a transzferárak, a földbérleti díjak és a helyiségbérleti díjak nem gyűjthetők.

[hirdetés_2]
Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html