Ho Si Minh-városban még mindig 86 ingatlanprojekt van raktáron, amelyek "mentésre" szorulnak.

(NLDO) – Ho Si Minh-városban jelenleg 86 felfüggesztett vagy még meg nem épült kereskedelmi lakásépítési projekt található (leltár), összesen 210,30 hektárnyi területen, amelyeket meg kell menteni.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) nemrégiben közzétette a Ho Si Minh-város ingatlanpiacának 2024 első 11 hónapjára vonatkozó áttekintését, és számos megoldást javasolt a biztonságos és fenntartható piacfejlesztés elősegítésére.

A HoREA szerint 2024 11 hónapjában Ho Si Minh-városban mindössze 4 tőkebevonási projekt volt, ami 75%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest; a teljes építési alapterület drámaian csökkent 1,621 millió m2-ről jelenleg több mint 189 000 m2-re.

A mozgósítandó tőke teljes értéke szintén 90%-kal csökkent, 156 000 milliárd VND helyett 15 142 milliárd VND-re.

Ami a lakásokat illeti, a felső kategóriás projektekben 2024 első 11 hónapjában 1611 lakás volt, ami a teljes lakásállomány 100%-át teszi ki, míg a középkategóriás és megfizethető lakásokban egyáltalán nem volt lakás. Ez jól mutatja a „fordított piramis” modell riasztó hatását.

Az év eleje óta mindössze egyetlen szociális lakásprojektet hagytak jóvá elvileg, de még nem kaptak építési engedélyt; hat szociális lakásprojekt van építés alatt, összesen 4754 lakással, amelyek jogi problémák miatt állnak le, és két projekt, összesen 1512 lakással, elkészült, de még nem fogadták el őket.

Ho Si Minh-városban számos luxus ingatlanprojekt található, miközben kevés a megfizethető projekt.

Ami a kereskedelmi lakásépítésbe történő befektetéseket illeti, a 2015-2023 közötti időszakban Ho Si Minh-városban mindössze 138 jóváhagyott projekt volt, de a valóságban mindössze 52 projekt van folyamatban, 342,58 hektáros területen, 41 637 házzal, köztük 35 556 lakással és 6081 alacsony építésű házzal.

Eközben Ho Si Minh-városban akár 86 olyan kereskedelmi lakásépítési projekt is leállt, amelynek építése leállt, vagy még nem épült meg (leltár), beleértve 30 olyan projektet, amelynek építése leállt, és a földhasználat mértéke legfeljebb 210,30 hektár, 21 676 házzal; 56 olyan projektet, amelyek még nem épültek meg, és a földhasználat mértéke 754,08 hektár, 32 375 házzal. Az 56 meg nem épült projekt között van egy projekt, amelynek területe még mindig megtisztítás alatt áll, ez a Tan Tao Lakóközpont műszaki és szociális infrastruktúrájának kiépítésébe való beruházás - A körzet, Tan Tao kerület, Binh Tan kerület, nagyon nagy, akár 329,96 hektáros földterülettel.

A Szövetség megállapította, hogy 86 projekt áll rendelkezésre, számos okból, főként jogi problémák miatt. Ez a nagy készlet számos negatív következménnyel járt, ami a földvagyon rendkívül pazarló helyzetéhez vezetett, sértve a földtörvény „gazdaságos és hatékony földhasználat” elvét.

A 86 projektben raktáron lévő házak teljes száma elérte az 54 051-et, beleértve 46 986 lakást és 7065 alacsony építésű házat, ami növeli a lakáskínálat hiányát és a lakhatási termékek egyensúlyhiányát, ami fáziskülönbséghez vezet a luxuslakások szegmensében, a megfizethető lakhatás hiányához, és ez a fő oka a lakásárak folyamatos emelkedésének az elmúlt években, meghaladva a közepes és alacsony jövedelmű emberek vásárlóerejét a társadalomban.

Ugyanakkor 86 befektető került "dilemmába", üzleti lehetőségeket veszített, tőkéjük lekötődött, miközben a vállalkozás erőforrásai egyben a gazdaság és a társadalom erőforrásai is voltak.

Ezért a Szövetség azt javasolja, hogy az illetékes állami szervek sürgősen tegyenek intézkedéseket a nehézségek elhárítása és a leltározási projektek újraindítása érdekében.

A HoREA szerint késedelem tapasztalható az újonnan kiadott törvények és részjogszabályok hiányosságainak és számos állami tisztviselő, köztisztviselő és közalkalmazott jogérvényesítési késedelmeinek leküzdésében.

Késések vannak az ingatlan-, kereskedelmi lakás- és szociális lakásprojektek beruházási, építési és megvalósítási folyamatai és eljárásai miatt, amelyeknek sok szakaszon és lépésen kell keresztülmenniük, így sok időt vesz igénybe...

Ezért a HoREA azt javasolja, hogy a kormány hamarosan adjon ki egy rendeletet, amely részletezi és irányítja a „Különleges mechanizmusok és politikák a projektek és a földterületek előtt álló nehézségek és akadályok elhárítására a Ho Si Minh-városban, Da Nang- városban és Khanh Hoa tartományban végzett ellenőrzések, vizsgálatok és ítéletek következtetéseiben” című határozat végrehajtását, hogy mielőbb megoldódjanak azok a projektek, amelyek évek óta „jogilag összekuszálódtak”.

Különösen ajánlott, hogy a kormány fordítson figyelmet a magánkibocsátású vállalati kötvények 2 év utáni lejáratára, amelyek teljes értéke körülbelül 180 000 milliárd VND, ami a 2023–2025-ös 3 év legmagasabb értéke, hogy garantálja a pénzügyi piac biztonságát és támogassa a nehéz helyzetben lévő, de a fellendülés kilátásaival rendelkező vállalkozásokat.

A HoREA azt is reméli, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium figyelmet fordít arra, hogy az „Első Földárlista” kidolgozását a földről szóló törvény rendelkezéseivel és a 2026. január 1-jétől alkalmazandó helyi gyakorlatokkal összhangban irányítsa.

Forrás: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm