A becslések szerint 120 000 milliárd VND-t fognak begyűjteni földalapból.
A terv szerint Ho Si Minh-város jelenleg 22, közvetlenül az állam által kezelt földterülettel rendelkezik, amelyek több mint 290 hektárnyi területet fednek le. Ezek a telkek metróállomások körül helyezkednek el, és nagy fejlesztési potenciállal rendelkeznek a TOD (Tranzit-Oriented Development) modell keretében. Pontosabban, az 1-es metróvonal 19 telket foglal magában Thu Duc városában, amelyek területe körülbelül 62,8 hektár. A 2-es metróvonal 2 telket foglal magában Tan Phu és Tan Binh kerületekben, amelyek területe körülbelül 28,09 hektár. Az 1-es metróvonal meghosszabbítása 200 hektárnyi területet von vissza a Ho Si Minh-város Egytagú Korlátolt Felelősségű Társaságának kezelésébe Pham Van Hai községben, Binh Chanh kerületben.
A szervezetek, háztartások és magánszemélyek által kezelt és használt földterületek földszerzési, kártalanítási, támogatási és áttelepítési projekteket igényelnek, amelyek összterülete körülbelül 30 200 milliárd VND. Ez magában foglalja: a 3a metróvonalat, amely egy, a Binh Chanh kerületben található Tan Kien állomásnál található telekkel rendelkezik, és körülbelül 314 hektárt foglal magában; a 4-es metróvonalat, amely egy, a 12. kerületben található Thanh Xuan állomásnál található telekkel rendelkezik, és körülbelül 14,22 hektárt foglal magában; valamint az 5-ös metróvonalat, amely egy, a Binh Chanh kerületben található Da Phuoc állomásnál található telekkel rendelkezik, és körülbelül 29 hektárt foglal magában.
Az állam által kezelt földterületek (az 1-es, 2-es metróvonalak és a meghosszabbított 1-es metróvonal körül) esetében a bevétel várhatóan meghaladja a 76 000 milliárd VND-t, amelyből az 1-es metróvonal várhatóan 24 600 milliárd VND-t, a 2-es metróvonal körülbelül 11 500 milliárd VND-t, a meghosszabbított 1-es metróvonal pedig becslések szerint eléri a 40 000 milliárd VND-t.
A 3a metróvonal körüli magánkézben lévő földterületek esetében a várható bevétel 62 800 milliárd VND; a 4-es metróvonal esetében a várható bevétel 14,22 hektár, 5 688 milliárd VND; az 5-ös metróvonal esetében pedig a várható bevétel 8 100 milliárd VND, ami 29 hektárt fed le.
A kártérítés, a támogatás és az áttelepítés teljes becsült költsége ezeken a területeken körülbelül 32 200 milliárd VND. Ezért a költségek levonása után Ho Si Minh-város körülbelül 120 000 milliárd VND-t gyűjthetne be a város költségvetésébe.
Évente több mint 55 milliárd VND bevételt szerez kocsmák és földek bérbeadásából.
A terv szerint Ho Si Minh-város jelenleg 145 földterülettel és lakóterülettel rendelkezik, összesen körülbelül 105,09 hektár területtel, amelyeket jelenleg a Földalap Fejlesztési Központ kezel. Ezek közé tartozik 10 földterület és lakóterület, amelyeket 3 BT projektben kifizetésre szánnak (összesen 23,85 hektár területtel, Binh Thanh, Binh Tan, 1., 3., 7., 10. kerület és Thu Duc városban); 6 árverésre szánt helyszín (összesen 3,57 hektár területtel, Tan Phu, 3., 11. kerület és Binh Chanh kerület területén); 4 helyszín felmérése várhatóan 2024-ben történik (összesen 0,81 hektár területtel, Tan Binh, 12. kerület, Thu Duc város és Binh Chanh kerület területén); valamint 57 átruházásra váró helyszín, ahol folyamatban van a lakosok áthelyezése és határkonfliktusok (összesen 52,57 hektár területtel).
Becslések szerint évente körülbelül 2 milliárd VND-re van szükség a biztonsági őrök felvételére és az ingatlanok kezelésére, nem számítva a használaton kívüli romos és sérült épületek javításával, a környezeti higiéniai költségekkel és az ingatlanokat körülvevő lakosok biztonságának biztosításával kapcsolatos költségeket.
A 2024. évi földtörvénnyel összhangban a fent említett föld- és lakásalapok rövid távú bérbeadása hatékony irányítási eszköz, amely szigorú ellenőrzést biztosít, minimalizálja az emberi és anyagi erőforrások pazarlását, csökkenti az állami vagyon kezelésére, fenntartására és fenntartására fordított költségvetési kiadásokat, és a földvagyont a társadalmi-gazdasági fejlődés szolgálatába állítja.
Ho Si Minh-város előrejelzése szerint a fent említett 145 telek rövid távú bérbeadása évente körülbelül 55,39 milliárd VND bevételt fog generálni a város költségvetésének. Ezzel egyidejűleg a költségvetésnek nem kell körülbelül 9,29 milliárd VND-t elkülönítenie a Földalap Fejlesztési Központnak rendszeres kiadásokra.
A föld erőforrásainak hatékony kezelése és hasznosítása hozzájárul a társadalmi-gazdasági fejlődéshez.
A „Földerőforrások kezelése és hatékony hasznosítása Ho Si Minh-város fejlesztési befektetési forrásainak létrehozása érdekében” című projekt célja a földgazdálkodás és -hasznosítás hatékonyságának növelése, valamint a fejlesztési befektetési források létrehozása.
Ennek megfelelően Ho Si Minh-város megszervezi a Ho Si Minh-városon belüli kulcsfontosságú közlekedési útvonalak mentén található vasútállomások és közlekedési csomópontok körüli felújításra és fejlesztésre alkalmas területek kiaknázását a kerületekben és Thu Duc Cityben; nagyszabású, közvetlenül az állam által kezelt földalapok létrehozását a város fejlődésének ütemével és irányával összhangban lévő tervezési és fejlesztési tervekkel összhangban; intelligens, modern lakóövezetek és jól megtervezett elrendezésű városi területek (mintavárosi területek) fejlesztését, zökkenőmentes közlekedési kapcsolatokkal a központi területekkel és a környező régiókkal.
Ezzel egy időben Ho Si Minh-város újraelosztja a lakosságot, megteremtve a feltételeket az emberek belvárosból a külvárosokba való áttelepítéséhez; földet és lakásokat biztosít az áttelepítéshez, hogy a csatornák mentén vagy azokon a területeken lévő házak kiürülhessenek. A város proaktívan megváltoztatja városi tájképét, különösen a nagy mezőgazdasági területekkel rendelkező kerületek, például Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi és Nha Be urbanizációja révén, valamint a kerületek és Thu Duc városrészeinek felújításával a TOD (Tranzit-Oriented Development) projekt megvalósítása érdekében.
Forrás: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html
Hozzászólás (0)