Ho Si Minh-város várhatóan számos bevételi forrással fog rendelkezni a szociális lakásokból és a földalapokból.

Ho Si Minh-város várhatóan mintegy 120 000 milliárd vietnami dongot fog beszedni a városi költségvetésbe a metróvonal mentén található telkek árveréséből. Fotó: HOANG HUNG

Várhatóan 120 000 milliárd VND-t fognak beszedni a földalapból

A projekt szerint Ho Si Minh-város jelenleg 22, közvetlenül az állam által kezelt földterülettel rendelkezik, amelyek területe meghaladja a 290 hektárt. Ezek a telkek a metróállomás körül helyezkednek el, és a TOD modell szerint nagy fejlesztési potenciállal rendelkeznek. Pontosabban, az 1-es metróvonal 19 telket foglal magában Thu Duc városában, amelyek területe körülbelül 62,8 hektár. A 2-es metróvonal 2 telket foglal magában Tan Phu és Tan Binh kerületekben, amelyek területe körülbelül 28,09 hektár. Az 1-es metróvonal meghosszabbítása 200 hektárt von be, amelyet a City Plants One Member Co., Ltd. kezel Pham Van Hai községben, Binh Chanh kerületben.

A szervezetek, háztartások és magánszemélyek által kezelt és használt földterületekhez körülbelül 30 200 milliárd VND értékű földszerzési, kártalanítási, támogatási és áttelepítési projektet kell létrehozni. Ebből a 3a metróvonalhoz 1 db, körülbelül 314 hektáros földterület tartozik a Tan Kien állomáson, a Binh Chanh kerületben. A 4-es metróvonalhoz 1 db, körülbelül 14,22 hektáros földterület tartozik a Thanh Xuan állomáson, a 12. kerületben. Az 5-ös metróvonalhoz 1 db, körülbelül 29 hektáros földterület tartozik a Da Phuoc állomáson, a Binh Chanh kerületben.

Az állam által kezelt földterületek (az 1-es, 2-es metróvonalak és az 1-es metróvonal meghosszabbítása körül) több mint 76 000 milliárd VND-t hoznak, amelyből az 1-es metróvonal várhatóan 24 600 milliárd VND-t, a 2-es metróvonal körülbelül 11 500 milliárd VND-t, az 1-es metróvonal meghosszabbítása pedig a becslések szerint eléri a 40 000 milliárd VND-t.

A 3a metróvonal körüli, 314 hektáros földterületért várhatóan 62 800 milliárd VND, a 14,22 hektáros 4-es metróvonalért 5688 milliárd VND, a 29 hektáros 5-ös metróvonalért pedig 8100 milliárd VND bevétel várható.

A kártérítés, a támogatás és az áttelepítés teljes becsült költsége ezeken a területeken körülbelül 32 200 milliárd VND. Így a költségek levonása után Ho Si Minh-város körülbelül 120 000 milliárd VND-t gyűjthet be a városi költségvetésbe.

bài-về quy hoạc.jpg — Ho Si Minh-város várhatóan mintegy 120 000 milliárd vietnami dongot fog beszedni a városi költségvetésbe a metróvonal mentén található telkek árveréséből. Fotó: HOANG HUNG

Több mint 55 milliárd VND/év bevétel kocsmák és földterületek bérbeadásából

A projekt szerint Ho Si Minh-városban jelenleg 145 lakó- és telekterület található, összesen körülbelül 105,09 hektáron, amelyeket a Földalap Fejlesztési Központ kezel, beleértve 10 lakó- és telekcímet, amelyek várhatóan 3 BT projekthez kerülnek kifizetésre (összesen 23,85 hektár területtel, Binh Thanh, Binh Tan, 1., 3., 7., 10. kerület és Thu Duc városban koncentrálva); 6 címet várhatóan árverésre bocsátanak (összesen 3,57 hektár területtel, Tan Phu, 3., 11. kerület és Binh Chanh kerület területén); 4 címet, amelyeket várhatóan 2024-ben mérnek fel (összesen 0,81 hektár területtel, Tan Binh, 12. kerület, Thu Duc város és Binh Chanh kerület területén); 57 cím vár átruházásra, háztartások áthelyezésének feldolgozására és átfedő határokra (összesen 52,57 hektár területtel).

A felmérés szerint évente körülbelül 2 milliárd vietnami dongot kell költeni biztonsági őrök felvételére és ingatlanok kezelésére, nem is beszélve a használaton kívüli állapot miatt leromlott állapotú és sérült épületek helyreállításának költségeiről, a környezeti higiéniai költségekről és a területen élők biztonságáról.

A 2024. évi földtörvény végrehajtásával a fent említett föld- és lakásalap rövid távú bérbeadása egy hatékony gazdálkodási eszköz, amely biztosítja a szigorú használatot, minimalizálja az emberi és anyagi erőforrások pazarlását, csökkenti a költségvetési kiadásokat az állami vagyon kezelésében, karbantartásában és javításában, és a földvagyont a társadalmi-gazdasági fejlődés szolgálatába állítja.

Ho Si Minh-város arra számít, hogy a fenti 145 ingatlan rövid távú bérbeadásával a város költségvetése évi mintegy 55,39 milliárd VND bevételt fog bevételhez juttatni. Ugyanakkor a költségvetésnek nem kell mintegy 9,29 milliárd VND-t elkülönítenie a Földalap Fejlesztési Központ rendszeres kiadásaira.

A föld erőforrásainak hatékony kezelése és felhasználása a társadalmi-gazdasági fejlődés érdekében

A „Földerőforrások hatékony kezelése és felhasználása Ho Si Minh-város fejlesztési befektetési forrásainak létrehozása érdekében” című projekt célja a földgazdálkodás és -használat hatékonyságának növelése, valamint a fejlesztési befektetési források létrehozása.

Ennek megfelelően Ho Si Minh-város megszervezi a kerületek, városok és Thu Duc város földterületeinek kiaknázását, megteremtve a felújítás és fejlesztés feltételeit az állomás körüli területen, valamint Ho Si Minh-város fontos közlekedési útvonalai mentén található közlekedési kereszteződésekben; nagyszabású, közvetlenül az állam által kezelt földterületeket hoz létre a tervezésnek és a város fejlődésének ütemével és irányával összhangban; intelligens, modern lakóövezeteket és városi területeket fejleszt szisztematikus tervezéssel (mintavárosi területek), zökkenőmentes közlekedési kapcsolatokkal a központi területekkel és a szomszédos területekkel.

Ezzel egy időben Ho Si Minh-város újraelosztja a lakosságot, megteremtve a feltételeket a belvárosból a külvárosokba való népességszétszóródáshoz; földalapokat és áttelepítési lakásalapokat hoz létre a csatornák mentén vagy olyan területeken álló házak kiürítésére, amelyek nem biztosítanak jó életkörülményeket. Proaktívan meg kell változtatni a város arculatát, különösen a sok mezőgazdasági területtel rendelkező városiasodó kerületekben, mint például Hoc Mon, Binh Chanh, Cu Chi, Nha Be, valamint a kerületek és Thu Duc városának szépítésében a TOD projekt (tömegközlekedéssel összefüggő városfejlesztés) megvalósítása érdekében.

THAN HIEN

Forrás: https://www.sggp.org.vn/tphcm-du-kien-se-co-nhieu-nguon-thu-tu-quy-nha-dat-cong-post801209.html