Kerülni kell a BT-projektekhez kapcsolódó földszerzéssel való visszaélést, átláthatóbb és következetesebb mechanizmusra van szükség

December 1-jén délután a Nemzetgyűlés a teremben megvitatta a földtörvény végrehajtását akadályozó tényezők elhárításáról szóló határozattervezetet. A vitaülésen Nguyen Duy Thanh küldött, a Ca Mau Tartományi Üzleti Szövetség alelnöke, a Nemzetgyűlés Gazdasági és Pénzügyi Bizottságának tagja, aki Ca Mau tartomány Nemzetgyűlési Küldöttségéhez tartozik, egy sor figyelemre méltó ajánlást tett, közvetlenül a BT (építés-átadás) projektekkel és a föld-visszaszerzési mechanizmusokkal kapcsolatos „szűk keresztmetszetekre” térve ki.

Nguyen Duy Thanh küldött beszélt a teremben.

Földvásárlás BT projektekhez: Világos határokra van szükség a kizsákmányolás elkerülése érdekében

Nguyễn Duy Thanh küldött szerint sok település „elakadt” a BT-projektek finanszírozására szolgáló földalap létrehozása érdekében történő földvisszaszerzésben. Ha azonban nincs egyértelmű határvonal a „nemzeti és közérdek” és az egyéb célok között, akkor a visszaélések kockázata nagyon magas. „A közérdekű földvisszaszerzés mechanizmusa nem alakítható át a befektetők kifizetésére szolgáló földvisszaszerzéssé” – hangsúlyozta Nguyễn Duy Thanh küldött.

Innentől kezdve Nguyễn Duy Thanh küldött a következőket javasolta: Világosan meg kell határozni, hogy mely esetekben jogosult az állam földterületek visszaszerzésére; nyilvánosságra kell hozni a BT projektekkel kapcsolatos összes információt, különösen azokat a projekteket, amelyek földterületeket fizetség ellenében használnak fel; növelni kell az elszámoltathatóságot, ki kell egészíteni a jelentéstételi és ellenőrzési mechanizmusokat; szigorú szabványok szerinti elveket kell kidolgozni a földhasználati jogok értékének meghatározására a közvagyon elvesztésének elkerülése érdekében.

Átmeneti BT szerződés: A földár meghatározása egyértelmű időpontban történik

Nguyễn Duy Thanh küldött által elemzett egy másik aktuális kérdés a BT átmeneti szerződéseinek földárainak meghatározása – ez a terület a törvényi változások miatt viták kialakulásának kockázatának van kitéve.

Nguyễn Duy Thanh küldött szerint a tervezetben egyértelműen meg kell határozni a földárak kiszámításának alapjául szolgáló jogi időpontot: a BT-szerződés aláírásának időpontja, a projekt befejezésének időpontja, vagy a föld átadásának és kifizetésének időpontja.

A 2024-es földtörvény hatálybalépése előtt aláírt BT-szerződések esetében Nguyễn Duy Thanh képviselő azt javasolta, hogy a földárak kiszámításakor a dokumentumok elkészítésének, a projekt létrehozásának vagy a projekt befejezésének időpontját vegyék figyelembe, biztosítva ezzel a méltányosságot és korlátozva a pereskedés kockázatát.

A háztartások 90%-ának konszenzusa elérése: lehetővé kell tenni a fennmaradó rész helyreállítását

A tervezet csak akkor javasolja a fennmaradó terület visszaszerzését, ha a háztartások 75%-a és a terület 75%-a egyetért. Nguyễn Duy Thanh küldött azonban azt mondta, hogy ez a szabályozás még mindig nem felel meg a valóságnak.

Nguyễn Duy Thanh küldött számos olyan projektet említett, amelyek 90%-os konszenzust értek el, csak néhány háztartásnál vagy néhány száz négyzetméternél "ragadtak meg", de évekig fennmaradtak, növelve a költségeket és akadályozva a helyi fejlődést.

Ezért Nguyễn Duố Thanh küldött azt javasolta, hogy a törvényjavaslatban szerepeljen egy olyan eset, amely lehetővé teszi a földterület visszaszerzését a terület 90%-ának vagy a háztartások 90%-ának vagy annál nagyobb részének elérése esetén – ez a szint elegendő ahhoz, hogy tükrözze a többség akaratát, és megteremtse a feltételeket az infrastrukturális projektek felgyorsításához.

Forrás: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794