Hogyan érintik Vietnámot a regionális kihívások?

[hirdetés_1]

A kihívások és az elvárások összefonódnak

A Savills nemrégiben közzétett, 2023. negyedik negyedéves ázsiai- csendes-óceáni befektetési jelentése (APIQ) rámutatott a piacot mozgató tényezőkre, a vezető szegmensekre és a külföldi befektetések vonzásának kilátásaira általában a régióban, és különösen Vietnamban 2024-ben.

Az olyan tartós kihívások, mint a tartósan magas kamatlábak, a globális gazdasági és geopolitikai bizonytalanság, továbbra is hátráltatták a befektetési tevékenységet az ázsiai- csendes-óceáni térségben a negyedév során. Az előzetes becslések szerint az ázsiai-csendes-óceáni térségben az ingatlanbefektetések teljes volumene (a 10 millió USD feletti értékű tranzakciók, a fejlesztés alatt álló és a függőben lévő tranzakciók nélkül) 23,2%-kal csökkent az előző évhez képest.

A jelentés szerint Japán továbbra is fontos befektetési célpont, amely a rugalmas monetáris politikának, a gyenge jennek és a turizmus erőteljes növekedésének köszönhető. Bár az iroda- és lakóingatlan-szegmensekbe történő beruházások csökkentek, a befektetések volumene továbbra is pozitív a kiskereskedelmi és szállodai piacok fejlődésének köszönhetően.

Hogyan befolyásolják a vietnami ingatlanpiacot az ázsiai piac közös kihívásai? Thai Binh Duong, 1. ábra — Az ázsiai-csendes-óceáni piac számos kihívással néz szembe.

Dél-Koreában, Hongkongban és Szingapúrban az év utolsó negyedévében is folytatódott a visszaesés a magasabb finanszírozási költségek és a vevői és eladói várakozások közötti nagy különbség miatt. Hongkongban és Szingapúrban azonban továbbra is történtek nagyobb tranzakciók, mint például a hongkongi One Island East megvásárlása (694,1 millió dollár értékben) és a szingapúri Shenton House kereskedelmi projekt (408,1 millió dollár értékben).

Míg bizonyos piacok, mint például a kiskereskedelem és a szállodaipar, jobban értékelhetők, mint más szegmensek, a növekedés pedig 2023 negyedik negyedévében elérte a kétszámjegyű értéket. Az irodai beruházások továbbra is csökkennek a magas hitelfelvételi költségek és a nagy hozamkülönbözetek miatt, de ez továbbra is a legérdekesebb szegmens, amely a befektetési volumen akár 30%-át is teszi ki. Eközben az ipari beruházások a piacokon kissé csökkentek a negyedévben a gyári kínálat hiánya miatt.

Különösen a lakásbefektetési szektor mutatja továbbra is a stagnálás jeleit, de Ausztráliában fellendülőben van a bevándorlók és diákok számának növekedése miatt.

Jó jel a vietnami befektetői bizalomnak

A számos nehézség ellenére a külföldi befektetők érdeklődése a vietnami piac iránt általában, és különösen az ingatlanpiac iránt továbbra is növekszik. A Tervezési és Beruházási Minisztérium Külföldi Befektetési Ügynökségének adatai szerint 2023. december 20-án a vietnami regisztrált közvetlen külföldi befektetések (FDI) teljes összege elérte a 36,61 milliárd USD-t, ami 32,1%-os növekedést jelent ugyanebben az időszakban.

Ezenkívül a Fitch Ratings a közelmúltban felminősítette Vietnam hosszú lejáratú államadósságának hitelminősítését BB+-ra (a korábbi BB-ről), „stabil” kilátásokkal. 2024-ben Vietnam GDP-növekedési üteme várhatóan eléri a 6-6,5%-ot, köszönhetően a stabil külföldi közvetlen befektetéseknek (FDI), a kormány ingatlanszektorbeli nehézségek elhárítására, a közberuházások növelésére és a növekedés ösztönzését célzó időszerű gazdaságpolitikájának.

Hogyan befolyásolják a vietnami ingatlanpiacot az ázsiai piac közös kihívásai? Thai Binh Duong, 2. kép — A vietnami piac továbbra is nagyra értékelt a növekvő külföldi közvetlentőke-beáramlásnak köszönhetően.

2023 negyedik negyedévében a piac jelentős ingatlanbefektetéseket regisztrált, olyan figyelemre méltó ügyletekkel, mint a HiteJinro - egy nagy koreai italgyártó cég, amely több mint 8,2 hektáros, több mint 100 millió USD értékű gyárba fektetett be Thai Binhben; a kínai Deli Group Limited Company (Deli Group) 270 millió USD-t fektetett be a Hai Duongban található Dai An Ipari Park bővítésébe, mintegy 21,2 hektáros területet használva; a Hyosung Group (Korea) egy szénszálakat és anyagokat gyártó gyárat épít, összesen mintegy 720 millió USD (közel 17 500 milliárd VND) beruházással a Phu My II Ipari Parkban, Ba Riában - Vung Tau tartományban...

Csak az irodai szegmensben a gyorsan növekvő vietnami vállalatok 85%-a elkötelezett az ESG iránt, ami szintén a zöld irodák iránti kereslet növekedését ösztönzi a piacon. 2026-ra Ho Si Minh-város várhatóan 300 000 négyzetméter új „A” kategóriás irodaterületet fogad majd. Ezenkívül a város jövőbeni „A” és „B” kategóriás irodaterületének több mint 80%-a zöld lesz.

Hanoiban mostantól 2026-ig 15 új projekt több mint 389 770 négyzetméter irodaterületet biztosít. Az „A” kategóriás irodák várhatóan a jövőbeli kínálat 86%-át teszik majd ki. A zöld irodaterület Hanoi jövőbeli irodaterületének 18%-át fogja kitenni.

„A jó hír az, hogy a piac a közelmúltban fontos törvények jóváhagyását kapta, köztük az ingatlanügyletekről szóló (módosított) törvényt, a lakásügyekről szóló (módosított) törvényt és a földügyekről szóló (módosított) törvényt. Ezen törvények jóváhagyása pozitív jelzésnek tekinthető a befektetési piac számára a következő évben, növelve a befektetői bizalmat. A vietnami piac, ahol valódi kereslet mutatkozik a lakások iránt, valamint a bizalom az iroda- és ipari ingatlanszektorban, kulcsfontosságú lesz az új ciklus kezdetéhez idén. Azonban még várnunk kell a kiegészítő jogszabályokra, hogy egyértelműbb változásokat figyelhessünk meg” – mondta Matthew Powell, a Savills Hanoi igazgatója.

[hirdetés_2]
Forrás