Az ingatlanüzletágba áramló hitelek az év első 7 hónapjában meghaladták a tavalyi növekedési ütemet a "befagyott" kötvénycsatornák kontextusában, az ingatlanbefektetők aggódnak a pénzügyi gazdálkodás miatt.
Az Állami Bank szerint a fennálló ingatlanhitelek teljes összege július végére elérte a mintegy 2,7 millió VND-t, ami mindössze közel 5%-os növekedést jelent az év elejéhez képest, az ingatlanvásárlási hitelek iránti kereslet meredek csökkenése miatt. Ez a fennálló adósság a gazdaság teljes hitelállományának 21%-át teszi ki.
Valójában az ingatlanszektorba áramló hitel két összetevőből áll: ingatlan fogyasztási hitelekből és ingatlan üzleti hitelekből (amelyek a projektbefektetőknek nyújtott hitelekre összpontosítanak, a piaci kínálatot célozva).
Ebből a bankok főként fogyasztói igényekre, például ingatlanvásárlási hitelekre folyósítanak hiteleket (ez az ingatlanszektor teljes hitelállományának 65%-át teszi ki). Július végére az ingatlanvásárlási hitelek állománya 1,36%-kal csökkent az év elejéhez képest a borús ingatlanpiac közepette. Tavaly az ingatlan-, lakás-... vásárlási hitelek állománya 31%-kal nőtt.
Miközben az ingatlanpiaci fogyasztói kereslet csökken, a bankok növelik az ingatlanpiaci üzleti hiteleket, gyakran a piaci kínálatra, azaz a projektbefektetőknek nyújtott hitelekre összpontosítva.
Az Állami Bank adatai azt mutatják, hogy a fennálló ingatlanüzleti hitelek állománya július végére közel 19%-kal nőtt az év elejéhez képest, meghaladva a tavalyi év növekedési ütemét (10,7%, ami 100 000 milliárd VND-nek felel meg). Így 7 hónap alatt több mint 150 000 milliárd VND banki tőke áramlott az ingatlanüzleti szegmensbe, ami a gazdaságba juttatott tőke közel 30%-át teszi ki.
Az Állami Bank közölte, hogy a fenti számok azt mutatják, hogy a hiteltőke a piac kínálati oldalára összpontosít, miközben a lakossági ingatlanok vásárlására és saját használatra irányuló hitelkereslet csökken. Ez a fejlemény azt mutatja, hogy az ingatlanprojektek jogi nehézségei fokozatosan megoldódnak, hozzájárulva a befektetők hitelhez jutásának növekedéséhez.
A bankok növelik az ingatlanbefektetőknek nyújtott hiteleket a „befagyott” kötvénypiac közepette. Sok vállalkozás nehézségekkel küzd a gyenge termelés miatt, és pénzügyeket kell kezelniük és megszervezniük, hogy visszafizessék az adósságaikat a kötvénytulajdonosoknak.
Egy bankvezető szerint a borús vállalati kötvénycsatorna az egyik oka annak, hogy az ingatlanbefektetők tőkekereslete az utóbbi időben a bankok felé ömlik. Az ingatlanszektorba azonban az év első 7 hónapjában általában áramló hitelek száma még mindig meglehetősen alacsony, mivel a fogyasztói kereslet csökkent.
Ezenkívül a szociális lakásokra, munkáslakásokra és régi lakások felújítására szánt 120 000 milliárd VND hitelcsomag esetében a kezelő ügynökség szerint a szociális lakásprojektek építési eljárásai bonyolultak és hosszú időt vesznek igénybe. Sok település még mindig a projektlista és a befektetők igényeinek összeállítása folyamatban van, ezért a listát még nem tették közzé. A lakásvásárlók jövedelme is csökkent.
Az Állami Bank azt is közölte, hogy az ingatlanszektor rosszhiszeműségi rátája növekvő tendenciát mutat. Az ingatlanszektor rosszhiszeműségi rátája július végén 2,58% volt, ami meredek emelkedés a tavaly július végi 1,8%-os szinthez képest.
Az ingatlanszektor mellett a vagyonkezelő ügynökség szerint az év első 7 hónapjában más szektorokba áramló hitelek elérték a mintegy 9,75 billió VND-t, ami szintén alacsony, 4,4%-os növekedést jelent az év elejéhez képest, főként a gyengébb termelési és üzleti tevékenység, valamint a megélhetési szükségletekre nyújtott hitelek miatt.
A kis- és középvállalkozásoknak hitelre van szükségük, de gyakran olyan ügyfelek, akik nem felelnek meg az üzleti tervek kritériumainak, pénzügyi helyzetükben hiányzik az átláthatóság, és korlátozott vezetői kapacitással rendelkeznek...
Quynh Trang
[hirdetés_2]
Forráslink
Hozzászólás (0)