Hozz létre egy professzionális irányítási mechanizmust az ingatlancserékhez.

Kinhtedothi - Az ingatlanárak ellenőrzése érdekében a Nemzetgyűlés képviselői azt javasolták, hogy az árverési résztvevőknek igazolniuk kell az ingatlan megvásárlásához szükséges pénzügyi kapacitásukat, valamint hogy néhány nagyobb városban hozzanak létre egy professzionális ingatlancsere-kezelési mechanizmust…

Október 28-án délelőtt, a 8. ülésszakon az Országgyűlés plenáris vitát tartott a Felügyelő Küldöttség jelentéséről és az Országgyűlés határozattervezetéről az „ingatlanpiac-gazdálkodási és szociális lakásfejlesztési politikák és jogszabályok végrehajtása 2015-től 2023 végéig” tematikus felügyeletének eredményeiről.

Hoang Van Cuong nemzetgyűlési küldött ( Hanoi város nemzetgyűlési küldöttsége) beszédet mond a teremben. Fotó: Quochoi.vn

Az árverés résztvevőinek igazolniuk kell a pénzügyi alkalmasságukat.

Hoang Van Cuong, a Nemzetgyűlés képviselője (Hanoi Város Nemzetgyűlésének Küldöttsége) nagyra értékelte a Felügyelő Küldöttség „az ingatlanpiac irányítására és a szociális lakásfejlesztésre vonatkozó politikák és törvények 2015-től 2023 végéig történő végrehajtásáról” szóló jelentését, és hangsúlyozta, hogy a legkiemelkedőbb probléma a nagyvárosokban tapasztalható nagyon magas és folyamatosan emelkedő ingatlanárak, amelyek meghaladják a lakhatásra szorulók túlnyomó többségének megfizethetőségét, miközben az ingatlanokból származó jövedelem alacsony a befektetési költségekhez képest.

Hoang Van Cuong küldött szerint a szokatlanul magas ingatlanárak oka az, hogy megugrott a befektetési célú ingatlanvásárlás, ami miatt a pénz az ingatlanokba áramlik a termelés és az üzleti élet helyett; az ingatlankínálat egyre szűkösebb; és ezen felül a piaci erők, mint például a brókerek és az árverezők, szándékosan felhajtják az árakat a profit elérése érdekében.

Az ingatlanárak ellenőrzése érdekében Hoang Van Cuong képviselő azt javasolta, hogy a földárverések résztvevőinek kötelezővé tegyék az ingatlan megvásárlásához szükséges pénzügyi kapacitásuk igazolását, ezáltal kizárva azokat, akik csak viszonteladásra licitálnak. Azt is javasolta, hogy azonnal hajtsák végre az Ártörvény 31. cikkét, amely a szokatlan ingadozások esetén az árakat alakító tényezők vizsgálatát írja elő, valamint hogy a vállalkozások kötelesek legyenek bejelenteni kezdeti eladási áraikat a másodlagos piacon. Továbbá javasolta egy mechanizmus létrehozását a professzionális ingatlantőzsdék kezelésére több nagyvárosban a piaci műveletek átláthatóságának biztosítása érdekében.

Hanoi város nemzetgyűlésének küldöttei részt vesznek az október 28-i délelőtti ülésen - Fotó: Nhu Y

A szociális lakások fejlesztésével kapcsolatban Hoang Van Cuong küldött azzal érvelt, hogy az alacsony jövedelműeknek gyakran nincsenek meg a megtakarításaik házvásárláshoz, vagy akár a banki hitelkamatokhoz sem. Azt javasolta, hogy növeljék az alacsony jövedelműek számára elérhető bérlakások kínálatát, lehetővé téve számukra, hogy életük végéig béreljenek, majd kereskedelmi ingatlant vásároljanak, amikor megfelelnek a jogosultsági kritériumoknak.

A szakpolitikákban és törvényekben rejlő akadályok és hiányosságok eltávolítása.

Az ülésen felszólaló Tran Van Tuan, a Nemzetgyűlés küldöttje ( a Bac Giang Tartományi Nemzetgyűlés küldöttségéből) kijelentette, hogy a 2015-2023 közötti időszakban folyamatosan javult a terület jogi kerete, hozzájárulva a gazdasági fejlődéshez és a társadalombiztosítás stabilitásához. Az eredmények mellett a küldött megjegyezte, hogy számos korlátozás és hiányosság is felmerült, és sok cél még nem teljesült. Különösen figyelemre méltó az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények kihirdetésével és végrehajtásával kapcsolatos folyamatos probléma.

Tran Van Tuan, a Nemzetgyűlés küldöttje (Bac Giang tartományi nemzetgyűlési küldöttség) beszédet mond a gyűlésteremben. Fotó: Quochoi.vn

Ennek megfelelően a törvények végrehajtására vonatkozó részletes szabályozások és irányelvek kiadása lassan történt, minőségük nem magas, és egyes szabályozások nem felelnek meg a valóságnak. Ezenkívül sok település nem adta ki teljes körűen a hatáskörébe tartozó jogi dokumentumokat, amelyek részletes szabályozást és irányelveket tartalmaznának a Földtörvény, az Ingatlan-üzleti törvény, a Lakástörvény stb. végrehajtására vonatkozóan. A Kormány és az illetékes minisztériumok és ügynökségek által kiadott egyes jogi dokumentumok továbbra is számos olyan rendelkezést tartalmaznak, amelyekből hiányoznak a részletes szabályozások és az egyértelmű iránymutatások.

A küldöttek a jövőre nézve azt javasolták, hogy a határozattervezet tartalmazzon egy feladatot az ingatlanpiac irányítására és a szociális lakásokra vonatkozó politikák és törvények végrehajtásának hatékonyságának és eredményességének további javítására vonatkozóan. Ennek megfelelően a kormánynak, valamint az illetékes minisztériumoknak és ügynökségeknek rendszeresen és sürgősen felül kell vizsgálniuk és finomítaniuk kell az újonnan elfogadott törvények végrehajtására vonatkozó részletes szabályozásokat és irányelveket, biztosítva a korlátozások és akadályok leküzdését, valamint azt, hogy a szabályozás egyértelmű, hatékony és a gyakorlatban megvalósítható legyen.

Dang Bich Ngoc, a nemzetgyűlés képviselője (Hoa Binh tartomány küldöttsége) beszédet mond a gyűlésteremben. Fotó: Quochoi.vn

Ugyanezen a véleményen volt Dang Bich Ngoc, a Nemzetgyűlés képviselője (Hoa Binh tartomány küldöttsége) is, aki azt javasolta, hogy haladéktalanul szüntessék meg az intézményi szűk keresztmetszeteket, és véglegesen oldják meg a projektekkel kapcsolatos jogi kérdéseket. Konkrétan a kormánynak továbbra is alaposan felül kell vizsgálnia az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakások fejlesztésével kapcsolatos politikák és törvények hiányosságait és korlátait.

Az ingatlanüzletről szóló törvény, a 2023. évi lakásügyi törvény és a 2024. évi földügyi törvény kihirdetése után fennmaradó 22 szakpolitikai és jogi kérdés és hiányosság mellett Dang Bich Ngoc képviselő azt javasolta, hogy folytassák a felülvizsgálatot és a kutatást, hogy gyorsan és átfogóan megoldásokat javasoljanak az intézményi szűk keresztmetszetek gyors megszüntetésére, megfelelően megoldják és véglegesen kezelik azokat az ingatlanprojekteket, amelyek nehézségekkel, jogi akadályokkal és az elhúzódó végrehajtási folyamatok, valamint a törvények időbeli változásai miatt stagnálással küzdenek, teljesítve az ingatlan- és szociális lakáspiac fenntartható fejlődésének követelményeit.

Továbbá a monitoring jelentésben kiemelt intézményi hiányosságok és átfedések rendkívül fontos alapot jelentenek a törvényjavaslatok kidolgozó szervei számára, hogy ettől az ülésszaktól kezdődően frissítsék, kutassák és módosítsák a törvénytervezeteket, különösen a város- és vidékrendezésről szóló törvényeket és a közberuházásokról szóló törvényt. Különösen fontos tanulmányozni azokat a szabályozásokat, amelyek célja a decentralizáció és a hatalom helyi önkormányzatokra való átruházásának előmozdítása, a helyi önkormányzatok szerepének, kezdeményezőkészségének és felelősségének megerősítése érdekében, képességeikkel összhangban és az erőforrás-elosztással összefüggésben…

Forrás: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html