Egyik napról a másikra zajló földárverés Hanoiban, az ingatlanárak nagyban eltérnek a jövedelemtől, Ho Si Minh-város felmérést készített a módosított földárlistáról.

Nyüzsög az ingatlankötvénypiac, Hanoiban éjszakai földárveréseket tartanak, Ho Si Minh-város felméréseket készít az emberek véleményéről a módosított földárlistáról... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

2024. május 31-én az ingatlanügyletekre kihelyezett hitelek összege elérte az 1 205 437 milliárd VND-t. (Fotó: Linh An)

Az ingatlanhitel-növekedés csökken

Az Építési Minisztérium 2024. második negyedéves jelentése szerint, amely a Vietnami Állami Bank jelentésére hivatkozik, május 31-én az ingatlanüzleti tevékenységekre nyújtott hitelek összege elérte az 1 205 437 milliárd VND-t.

2024 júniusában a hitelnövekedés elérte a 3,6%-ot, ami magasabb, mint az év első 5 hónapjának hitelnövekedési üteme összesen. Figyelemre méltó azonban, hogy a hitelnövekedés egyik fő hitelezési szektora, az ingatlanszektor, az utóbbi időben meredeken csökkent. A vállalkozások és a lakosság hitelkereslete lelassult, bár a lakásárak magasak, a tényleges tranzakciók száma nem magas.

Az Építési Minisztérium értékelése szerint az ok az, hogy a lakásárak jelentős eltérést mutatnak az emberek jövedelmeihez képest. Ez a tendencia a gazdasági nehézségek és a jövedelmek növekedésének hiánya miatt folytatódik.

A Vietnami Állami Bank jelenleg szorosan figyelemmel kíséri a fejleményeket és a makrogazdasági helyzetet, és szorosan követi a kormány iránymutatásait, miközben az intézmények és politikák kiépítésére és tökéletesítésére, valamint a kormány és a miniszterelnök iránymutatásainak alkalmazásának, végrehajtásának és betartásának hatékonyságának és eredményességének javítására összpontosít.

Az ingatlanszektor kötvénykibocsátási helyzetét illetően a Vietnami Kötvénypiaci Szövetség (VBMA) által a Hanoi Értéktőzsdéről (HNX) és az Állami Értékpapír-bizottságról (SSC) összeállított adatok szerint az év eleje óta 102 magánkibocsátás történt 104 109 milliárd VND értékben és 10 nyilvános kibocsátás 11 378 milliárd VND értékben.

Az ingatlanszektor továbbra is dominálja a kötvénycsatornán keresztüli tőkemobilizációs tevékenységeket. 2024 második negyedévében számos kötvénypiac-kutató szervezet értékelő jelentései azt mutatták, hogy az ingatlankötvények kibocsátása ismét növekedett, és a vállalkozásokra nehezedő adósságlejárati nyomás az előző negyedévhez képest csökkent.

Pontosabban, 2024 áprilisában az ingatlanipari csoport kibocsátási értéke dominálta a kötvénycsatornából származó tőkemobilizációs tevékenységeket, a hónap teljes kibocsátási értékének 56%-át téve ki.

Vagy 2024 májusában a bankok és ingatlankibocsátók, köztük vállalkozások csoportja: a Vingroup Joint Stock Company két utolsó kibocsátást hajtott végre további 4000 milliárd VND bevonására; a Vinhomes Joint Stock Company szintén befejezte a tervet, miután további 2000 milliárd VND értékű kötvényt értékesített; a Hoang Truc My Company Limited 200 milliárd VND értékű kötvényt adott el; az IDTT Joint Stock Company (korábban Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) 200 milliárd VND értékű tőkét gyűjtött össze.

2024 júniusában a vállalkozások összesen 62 kötvénytételt bocsátottak ki, ami 68 000 milliárd VND értékű bevételt hozott, ami több mint kétszerese a 2023-as év azonos időszakának. Ebből az építőipari/ingatlanipari csoport mintegy 8000 milliárd VND-t mobilizált, ami a teljes összeg 12%-át teszi ki.

Az Építési Minisztérium szerint a 2024 második negyedévi adatok arra utalnak, hogy egyes ingatlanpiaci vállalkozások kötvénykibocsátása visszatért, és várhatóan stabilabb lesz az ingatlanszektor egyik fontos tőkemobilizációs csatornája.

Az elért pozitívumok mellett azonban a lejáró kötvények nyomása továbbra is nagy felelősséget jelent az ingatlanvállalatok számára, hogy bizalmat keltsenek a befektetőkben általában a vállalati kötvénypiacon, és különösen az ingatlanvállalati kötvények piacán, hogy az elkövetkező időszakban stabilan és egészségesen fejlődhessen.

Éjszakai földárverés Hoai Ducban, több mint 133 millió/m2 áron

Több mint 19 óra elteltével ért véget 19 telek árverése Tien Yen községben, Hoai Ducban (Hanoi). A legmagasabb, 133,3 millió VND/m2-es, a legalacsonyabb pedig 91,3 millió VND/m2-es nyertes árverésre került sor. Ez egy különleges árverés volt augusztus 19-én 9:00 órától augusztus 20-án 16:30-ig.

A Hoai Duc kerületi Földalap Fejlesztési Központ szerint a Tien Yen község Long Khuc területén található 19, 74-118 m2 közötti területű telek árverése előtt több mint 700 dokumentumot nyújtottak be mintegy 400 személytől az árverésen való részvételhez. A legalacsonyabb kikiáltási ár 7,3 millió VND/m2 volt.

Az árverésre bocsátott földterület Long Khucban, Tien Yen községben, Hoai Duc kerületben a 4-es körgyűrű projekt mellett található. (Forrás: Vietnamnet)

A földhasználati jog megszerzéséhez a befektetőknek számos kötelező ajánlattételi fordulón kell részt venniük, amelyek mindegyikében a minimális ár 6 millió VND/m2.

Az aukció utolsó fordulójában körülbelül 20 licitáló maradt. 9 forduló után az LK03-12-es telek nyerte a legmagasabb, 133,3 millió VND/m2-es ajánlatot, ami több mint 18-szorosa a kikiáltási árnak. Ez egy háromhomlokzatú, több mint 113 m2 széles saroktelek, és több mint 15 milliárd VND-t fizettek érte.

A második legmagasabb aukciós áron értékesített két telek az LK03-6 és az LK04-6 jelű telek, melyek ára 127,3 millió VND/m2.

A fennmaradó 14 tétel nyertes aukciós ára 97,3 és 121,3 millió VND/m2 között mozgott. A két legalacsonyabb aukciós árú nyertes tétel ára szintén elérte a 91,3 millió VND/m2-t.

Előtte, amikor az árverés éjfélig tartott, sokan kénytelenek voltak feladni, mert túl magas volt az ár. Sokan csalódottan csóválták a fejüket, mert a telek ára „túl drága” volt.

Bár az aukció másnapig tartott, hajnalban ért véget, sok bróker még mindig a Hoai Duc Kerületi Kulturális Információs Központ aula előtt várakozott, hogy információkat kérjen a telekkönyvi tételekről és a nyertesek telefonszámairól.

A brókerek azt mondták, hogy információkat fognak kérni az árkülönbözetről azoktól a befektetőktől, akik le akarják fosztani a betéteiket, vagy amikor érdeklődő ügyfelek vannak, azonnal felveszik a kapcsolatot a befektetőkkel.

Az aukció előtt egyes befektetők és brókerek 90-100 millió VND/m2 árat jósoltak a Tien Yen községben található telkekért.

Egyes befektetők és brókerek szerint a Hoai Duc kerület Tien Yen községében, Long Khuc környékén található lakótelkek ára 80 millió VND/m2 az útra néző telkek esetében, míg a sikátorra néző telkek ára 40-50 millió VND/m2. A telek a 4-es körgyűrű projekt befejezése után profitálhat, amikor mindössze 100 méterre lesz.

Korábban, augusztus 10-én a Thanh Oai földárverésen született meg a legmagasabb, több mint 100 millió VND/m2-es nyertes ajánlat, annak ellenére, hogy a helyszín nem volt olyan szép, és a környék infrastruktúrája sem változott jelentősen.

Augusztus 26-án a Hoai Duc kerület folytatja 20 darab, LK01 és LK02 jelzésű földterület árverését, melyek területe 89,6 és 145,6 négyzetméter között változik.

Ho Si Minh-város felmérést készített a lakosság véleményéről a módosított földárlistáról

Augusztus 19. és 23. között a Ho Si Minh-városi Pártbizottság Propaganda Osztálya felmérést végzett és kérdezte a városlakók véleményét a módosított földárlista tervezetéről.

A 2020-as földárlista (módosított földárlista) kiigazításáról szóló határozattervezettel kapcsolatban a Ho Si Minh-városi Pártbizottság Propaganda Osztálya felmérést és közvélemény-kutatást fog végezni az interneten a káderek, párttagok, szakszervezeti tagok, szakszervezeti tagok, valamint a környéken élő és dolgozó emberek körében.

A Ho Si Minh-városi Pártbizottság Propaganda Osztálya szerint a felmérés célja, hogy több információt szerezzenek, és felmérjék az emberek érdeklődését a módosított földárlista tervezete iránt. A felmérés időszaka augusztus 19-23.

A módosított földárlista tervezetét Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma (TN-MT) készíti, és várhatóan augusztus 1-jétől az év végéig lesz érvényben. A TN-MT Minisztériuma azonban még mindig kikéri az illetékes szervezetek véleményét, mielőtt benyújtaná azt a Ho Si Minh-város Földárlista Értékelési Tanácsának megfontolásra.

A módosított földárlista a földárak növekedésének irányába épül, fokozatosan közelítve a földárakat a piaci tranzakciós árakhoz. A régi földárlistához képest a módosított földárlista 4565 útvonalat frissít, ami 557 útvonallal több.

A lakótelkek esetében az árak várhatóan meredeken emelkedni fognak a 2020-as földárlistához képest. Az átlagos áremelkedés 5-10-szerese a korábbi áraknak az 1., 3., 5., 6., 8., 10., 11. kerületekben, valamint Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap és Binh Thanh városrészekben.

A korábbiakhoz képest átlagosan 10-20-szorosára emelkedett földárak közé tartozik a 4., 7., 12. kerület, Tan Phu, Binh Tan, valamint a Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi és Thu Duc City kerületek. Különösen a Hoc Mon kerületben emelkedtek a földárak átlagosan 22-szeresére a korábbiakhoz képest.

Bár Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának vezetője azt mondta, hogy a kiigazított földárlista alkalmazása szükséges, számos előnnyel jár, és nem növeli az ingatlanárakat, még mindig sok az ellentétes vélemény.

Köztudott, hogy júliusban Ho Si Minh-városban közel 40 000 új ingatlan-nyilvántartással bővült a földnyilvántartások száma, amelyek többsége továbbra is adásvételi és jelzáloghitel-nyilvántartás volt. A Ho Si Minh-városban a földhöz kapcsolódó bevétel az elmúlt 7 hónapban meghaladta a 12 000 milliárd VND-t.

Ba Ria - Vung Tau ideiglenesen leállítja a földnyilvántartások feldolgozását

A múlt héten Ba Ria - Vung Tau tartomány kerületeinek, városainak és településeinek adóhivatalai értesítést küldtek az ingatlan-nyilvántartási hivataloknak a földügyi kötelezettségek meghatározására és a kataszteri adatátruházási űrlapok visszaküldésére vonatkozó nyilvántartások feldolgozásának ideiglenes leállításáról.

Az adóhivatal szerint a fent említett földnyilvántartások ideiglenes felfüggesztése a földárlistában szereplő földárakkal kapcsolatos problémáknak tudható be a frissen hatályba lépett 2024-es földtörvény rendelkezései szerint.

Jelenleg Ba Ria - Vung Tau tartomány adóhivatala azt javasolja a Tartományi Népi Bizottságnak, hogy ideiglenesen függesszék fel a földhasználati díjakra és az ingatlan-átruházási nyilvántartásokra vonatkozó pénzügyi kötelezettségek meghatározását a magánszemélyek számára augusztus 1-jétől.

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html