Vegyes vélemények a jövőbeli lakások kauciójára vonatkozó szabályozásról

[hirdetés_1]

Az ingatlanüzletágról szóló (módosított) törvénytervezet egyes tartalmának és eltérő véleményeknek a megvitatása után a Nemzetgyűlés képviselőinek figyelmét felkeltette a jövőben kialakítandó lakás- és építési üzletág alapelveiről szóló tartalom (23. cikk).

A lakásépítési üzletágba befizetett betétekkel és a jövőbeli építési projektekkel kapcsolatban Tran Hong Nguyen küldött (Binh Thuan küldöttség) egyetértését fejezte ki az 1. opcióval és az elfogadó és magyarázó jelentésben kifejtett érvekkel.

Ennek megfelelően ez a lehetőség kevésbé kockázatos az ügyfelek számára, akik az ingatlanügyletekben a gyengébb fél, mivel a foglalót csak akkor kell teljesíteni, amikor az ingatlan üzleti alkalmassá vált, és a két fél hivatalosan aláírta a szerződést, ami korlátozza a viták előfordulását.

A küldöttek megállapították, hogy a kaució beszedésének ideje attól kezdve, hogy a projekt állami szerv általi alaptervet értékelt, és a befektető a második opcióban bemutatott földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével rendelkezik, nagyon hosszú időt fog telni a kaució kézhezvétele és a projekt tényleges megvalósítása között, ami nagyobb kockázatot jelent az ügyfelek számára.

Ingatlanok - Vegyes vélemények a jövőbeli lakások kauciójára vonatkozó szabályozásról — Tran Hong Nguyen, Binh Thuan küldöttsége.

Eközben az ingatlanpiacon az utóbbi időben számos bonyolult fejlemény történt, az ingatlanprojektek befektetői továbbra is kihasználják a betéteket és a tőkejuttatási szerződéseket a tőke önkényes mozgósítására, bizonytalanságot és rendetlenséget okozva.

„A valóságban sok projektet 5, sőt akár 10 év után sem valósítottak meg a betétek beérkezése után. Ezért szigorúbb szabályozásokra van szükség, hogy korlátozzuk az ilyen helyzetek előfordulását...” – jegyezte meg Nguyen küldött.

A törvénytervezet 23. cikkének 5. záradékában foglalt rendelkezésekkel kapcsolatban Nguyen Dai Thang küldött ( Hung Yen küldöttsége) a 2. lehetőséget választotta.

A küldött szerint ez egy olyan terv, amely egyértelműen előírja, hogy a befektető milyen esetekben fogadhat el letétet az ügyféllel kötött megállapodás szerint, egyértelműen meghatározza a letéti megállapodás tartalmát, a letét összegét a nyilvánosság és az átláthatóság biztosítása, a házak és építési munkák vételére, bérlésére vagy megvásárlására szerződést aláíró szervezetek és magánszemélyek jogainak és jogos érdekeinek védelme érdekében, valamint korlátozza az ingatlanpiaci vállalkozásokat abban, hogy letétet fogadjanak el tőkemobilizációs csatornaként.

Thang úr felkérte a tervező ügynökséget, hogy tanulmányozza és mérlegelje a jövőben létesítendő lakások és építési munkálatok feltételeinek egyértelmű meghatározását.

Ugyanakkor a küldöttek olyan határozatot javasoltak, amely lehetővé teszi a befektetők számára, hogy olyan építési projektekhez kapcsolódó jövőbeli lakásokat értékesítsenek, amelyek megfelelnek a feltételeknek, miszerint jóváhagyott terveket kaptak a nagyobb és alapvető infrastrukturális projektekre vonatkozóan, amelyeket ütemterv szerint fejeztek be. Ugyanakkor tisztázzák a „projekt előrehaladásának megfelelő befejezési követelmény” tartalmát.

Ingatlanpiac - Vegyes vélemények a jövőbeli lakásvásárlásokhoz kapcsolódó kauciókra vonatkozó szabályozásról (2. ábra). — Nguyễn Dai Thang küldött, Hung Yen küldöttség.

A véleménynyilvánításban részt vevő Nguyen Thi Viet Nga küldött ( Hai Duong küldöttség) elmondta, hogy a 23. cikkhez szükséges a tervben rögzíteni, hogy az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be előleget az ügyfelekkel kötött megállapodás szerint, ha a projekt rendelkezik alaptervvel és egy állami szerv értékelte, valamint a befektető rendelkezik a földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével.

A küldött szerint az ilyen szabályozások feltételeket teremtenek a vállalkozások és a befektetők számára a fejlődéshez, különösen a sok nehézséggel küzdő ingatlanüzletágak esetében. A projektberuházások nagy mennyiségű tőkét igényelnek, a befektetők korai befizetésének lehetővé tétele segít a befektetőknek abban, hogy több tőkével rendelkezzenek az újrabefektetéshez, hozzájárulva a lehetőségek bővítéséhez és a potenciális ügyfelek vonzásához.

„Bár ez a szabályozás több kockázatot jelenthet az ügyfelek számára, a küldött hangsúlyozta, hogy ezt a szigorított irányítással és az illetékes állami irányító szervek felelősségének növelésével kell leküzdeni. Különösen a befektetők felülvizsgálatának és kiválasztásának kezdeti szakaszától kezdve, annak biztosítása érdekében, hogy a befektetők képesek legyenek megvalósítani a projektet” – mondta Nga asszony.

Nga asszony szerint az 1. opcióhoz hasonló kockázatkorlátozás, amely csak akkor teszi lehetővé az ingatlanprojektek befektetőinek, hogy előleget szedjenek be, amikor a házak és az építési munkálatok alkalmasak az üzleti tevékenységbe való bekapcsolódásra, korlátozza az üzleti lehetőségeket, ellentétes a vállalkozások fejlődésének ösztönzésével és mechanizmusok létrehozásával.

Az Ingatlanüzletágról szóló törvénytervezet (módosított) magyarázatáról, elfogadásáról és felülvizsgálatáról szóló jelentésben, a lakásüzletág alapelveivel és a jövőbeli építési munkálatokkal kapcsolatban (23. cikk), az Országgyűlés Állandó Bizottsága két lehetőséget javasolt:

1. lehetőség: „Az ingatlanprojektek befektetői csak akkor szedhetnek be előleget az ügyfelektől, ha a házak és az építmények megfeleltek az üzembe helyezéshez szükséges összes feltételnek, és a tranzakciókat e törvény rendelkezéseivel összhangban bonyolították le.”

2. lehetőség: „Az ingatlanprojektek befektetői csak az ügyfelekkel kötött megállapodás szerint vehetnek fel foglalót, ha a projekt rendelkezik állami szerv által értékelt alaprajzzal, és a befektető rendelkezik a törvény 24. cikkének 2. pontjában meghatározott földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok egyikével. A foglalószerződésnek egyértelműen fel kell tüntetnie a ház eladási árát, lízingárát és az építési munkákat. A maximális foglaló összege a kormányzati rendeleteknek megfelelően alakul, de nem haladhatja meg a ház eladási árának, lízingárának és az építési munkáknak a 10%-át, biztosítva az egyes időszakok és az egyes ingatlantípusok társadalmi-gazdasági fejlődési feltételeinek betartását . ”

[hirdetés_2]
Forrás