2 proyek super dengan nasib aneh di pusat Kota Ho Chi Minh

[iklan_1]

Terletak di lahan prima di pusat Distrik 1, The One HCMC dan Saigon One Tower telah menjadi blok beton yang belum selesai selama lebih dari sepuluh tahun, telah "diberi nama dan dibangun" beberapa kali sebelum akhirnya "disimpan". Badan hukum yang pernah berdiri di kedua gedung ini adalah Viva Land Company. Namun, unit ini juga tidak dapat menyelesaikan proyek tersebut.

Proyek super dengan nasib aneh di pusat Kota Ho Chi Minh.

Dalam persidangan tahap kedua kasus Van Thinh Phat baru-baru ini, terdakwa Truong My Lan menyatakan bahwa ia telah membayar lebih dari 7.000 miliar VND untuk membeli kembali The One HCMC sebelum ditangkap. Sementara itu, Saigon One Tower, meskipun telah memiliki pemilik baru, belum rampung.

Menara Saigon One terletak di sebelah Menara Keuangan Bitexco, yang diperkirakan akan menjadi gedung tertinggi ketiga di Vietnam, tetapi belum selesai selama 13 tahun. (Foto: Luong Y)

Saigon One Tower berjuang setelah 13 tahun

Saigon One Tower - sebelumnya dikenal sebagai Saigon M&C Tower, terletak di lahan seluas lebih dari 6.670 m2 di sudut emas Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet, Distrik 1. Ini adalah proyek dengan lokasi utama di Kota Ho Chi Minh, terletak di Sungai Saigon, tepat di pusat Distrik 1, di seberang kawasan perkotaan baru Thu Thiem.

Proyek ini dimulai pada tahun 2007, dengan total investasi sebesar 265 juta dolar AS, setara dengan 5.000 miliar VND pada saat itu. Proyek ini diharapkan menjadi gedung tertinggi ke-3 di Vietnam dengan 42 lantai di atas tanah dan 5 ruang bawah tanah, serta luas lantai sekitar 123.000 m². Proyek ini direncanakan sebagai gedung komersial bertingkat tinggi yang mencakup perkantoran, apartemen, apartemen berlayanan, dan pusat komersial.

Menurut rencana awal, Saigon One Tower yang rampung pada tahun 2011, merupakan kompleks hotel dan apartemen mewah terkemuka di Kota Ho Chi Minh.

Menara Saigon One memiliki lokasi prima di Kota Ho Chi Minh, di tepi Sungai Saigon, tepat di jantung Distrik 1, di seberang kawasan perkotaan baru Thu Thiem. (Foto: Luong Y)

Namun, setelah 4 tahun pembangunan, pada tahun 2011, proyek tersebut terpaksa dihentikan ketika 80% bangunan telah rampung. Dari sinilah, proyek tersebut memulai 13 tahun penuh kesulitan, menjadi bongkahan beton terbengkalai yang disebut-sebut sebagai aib kota.

Gedung ini juga telah mengalami beberapa kali pergantian nama dan pemilik. Investor pertamanya adalah Saigon M&C Real Estate Joint Stock Company, sehingga gedung ini awalnya bernama Saigon M&C Building. Ini merupakan usaha patungan antara M&C dan Saigon Tourist Corporation ( Saigontourist ) - Dat Thu Do Company Limited.

Setelah itu, investor tersebut mengubah namanya menjadi Saigon One Tower Joint Stock Company dan proyek tersebut juga diberi nama Saigon One Tower.

Ketika proyek berhenti dibangun, 1 tahun kemudian, Dat Thu Do melepas modalnya, digantikan oleh sekelompok pemegang saham termasuk DongA Bank, DongA Bank Securities, PNJ, tetapi kemudian Saigontourist dan PNJ juga melepas modalnya pada tahun 2015.

Setelah ditinggalkan selama beberapa waktu, Saigon One Tower digadaikan untuk pinjaman kredit lebih dari 7.000 miliar VND di Bank Maritim dan Bank DongA, sehingga menjadi utang macet.

Pembangunan Menara Saigon One telah dihentikan sejak 2011. Para pemimpin Kota Ho Chi Minh menyebut proyek tersebut sebagai salah satu proyek yang mempermalukan kota tersebut. (Foto: Luong Y)

Pada akhir tahun 2015, investor proyek Saigon One Tower diberitahu oleh Departemen Pajak Kota Ho Chi Minh untuk membekukan faktur karena utang pajak yang terlambat dibayar lebih dari 4,6 miliar VND.

Pada Agustus 2017, Perusahaan Manajemen Aset Vietnam (VAMC) menyita gedung tersebut untuk menangani kredit macet senilai lebih dari VND7.000 miliar. Pada pertengahan 2018, VAMC mengumumkan bahwa gedung Saigon One Tower akan dilelang untuk menangani kredit macet, dengan harga awal VND6.110 miliar. Aset yang dimiliki meliputi 14.954 m² area komersial apartemen mewah, hak guna usaha dan pengoperasian konstruksi ruang bawah tanah, kantor untuk disewakan, dan pekerjaan tambahan. Namun, setelah melalui berbagai lelang, semuanya gagal.

Pada tahun 2021, mesin dan pekerja konstruksi mulai terlihat di proyek Saigon One Tower. Dengan tanda-tanda dimulainya kembali konstruksi, proyek ini juga berganti nama menjadi IFC One Saigon. Pemilik barunya adalah Viva Land Investment and Development Joint Stock Company, sebuah perusahaan yang didirikan pada tahun 2019, dengan modal dasar VND 2.000 miliar. Perusahaan ini juga merupakan badan hukum yang muncul di proyek Ben Thanh Quadrangle yang terletak tidak jauh dari Saigon One Tower.

Pada tahun 2022, bangunan ini menarik perhatian ketika kaca eksteriornya diganti dengan kaca yang cemerlang, dan pasar yakin proyek ini akan dihidupkan kembali. (Foto: Luong Y)

Namun, pada kenyataannya, lapisan kaca diganti demi keamanan dan keindahan kota setelah 11 tahun terbengkalai, tetapi proyek tersebut tetap terhenti pembangunannya. (Foto: Luong Y)

Di situs web Van Thinh Phat saat itu, Viva Land diperkenalkan sebagai mitra grup ini.

Pada Agustus 2022, bangunan ini menarik perhatian ketika tampilan luarnya diubah menjadi sangat berkilau. Pasar percaya bahwa Menara Saigon One, setelah lebih dari 10 tahun terbengkalai, dihidupkan kembali ketika banyak panel kaca di bagian luar bangunan dilepas dan diganti dengan blok kaca segitiga yang aneh.

Namun, seorang perwakilan dari Inspektorat Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa proyek tersebut hanya mengizinkan investor untuk memasang kaca baru guna menggantikan kaca lama yang telah rusak di bagian luar gedung demi menjamin keamanan dan keindahan kota. Hal-hal lain belum dapat dilakukan karena masih menunggu keputusan Inspektorat Pemerintah dan izin mendirikan bangunan.

Proyek ini saat ini ditunda.

Proyek super Ben Thanh Quadrangle hanya ribut soal perubahan namanya selama lebih dari satu dekade.

Kawasan empat persegi panjang Ben Thanh dikenal sebagai kawasan empat persegi panjang "berlian" karena lokasinya yang strategis, berhadapan dengan Pasar Ben Thanh, dengan 4 jalan masuk di pusat Distrik 1, yang harga tanahnya sangat tinggi, sekitar 500 juta VND/m2. Namun, selama lebih dari 10 tahun, kawasan ini masih berupa blok beton yang belum rampung dengan banyak perubahan nama.

One HCMC memiliki lokasi prima di kawasan Ben Thanh, tetapi selama bertahun-tahun, namanya terus berganti dan menarik perhatian. (Foto: Luong Y)

Pada tahun 2013, Bitexco disetujui oleh Komite Rakyat Distrik 1 untuk berinvestasi di Ben Thanh Quadrangle, dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengalokasikan lahan dengan biaya penggunaan lahan untuk mengembangkan proyek tersebut, dengan nama lengkap Kantor - Perdagangan - Layanan - Apartemen - Hotel Bintang 6 dan Kawasan Perkantoran Hotel Ben Thanh Quadrangle. Proyek ini memiliki nama komersial The One Ho Chi Minh City atau The One HCMC.

Proyek ini adalah kompleks seluas 8.600 m2 yang terletak di seberang Pasar Ben Thanh, Distrik 1, dengan 4 muka jalan: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh.

Menurut pengumuman tersebut, proyek ini dirancang untuk mencakup dua menara yang dihubungkan oleh blok dasar. Menara A memiliki ketinggian 55 lantai, dengan fungsi perkantoran dan hotel di lantai bawah, blok perkantoran, dan sekitar 250 kamar hotel di lantai atas. Menara B memiliki ketinggian 48 lantai dengan 214 apartemen. Total investasinya mencapai 500 juta dolar AS.

Proyek ini hanya berjarak sekitar 1 kilometer dari Menara Keuangan Bitexco dan juga merupakan investasi Bitexco. (Foto: Luong Y)

Bitexco memperkirakan proyek ini akan selesai pada tahun 2017, dan akan menjadi sorotan arsitektur baru di Kota Ho Chi Minh. Namun, pada tahun 2018, proyek ini baru menyelesaikan 6 lantai basement.

Pada tahun 2018, Bitexco mendirikan Saigon Glory Company Limited, mengumumkan pengalihan seluruh proyek kepada Saigon Glory sebagai investor. The One HCMC juga berganti nama menjadi The Spirit of Saigon.

Pada bulan Oktober 2019, Ben Thanh Quadrangle dimulai kembali, dengan partisipasi badan hukum baru, Uniprime Investment and Development Joint Stock Company, sebagai pengembang.

Pada tahun 2020, Saigon Glory memobilisasi obligasi senilai 10.000 miliar VND untuk meningkatkan modal operasional, investasi proyek, dan restrukturisasi utang. Jaminan tersebut bernilai lebih dari 18.550 miliar VND, termasuk 100% kontribusi modal di Saigon Glory yang dimiliki oleh Bitexco dan aset masa depan Menara A proyek tersebut.

Dan proyek itu dimulai kembali, lantai menara secara bertahap diselesaikan pada tahun 2020.

One HCMC telah mengalami kesulitan selama lebih dari satu dekade, dan termasuk dalam daftar properti yang ingin digunakan oleh Ibu Truong My Lan untuk mengatasi dampaknya. (Foto: Luong Y)

Pada awal tahun 2021, Saigon Glory Company Limited mengubah status badan usahanya, dan Bitexco Group tidak lagi menjadi perusahaan induk. Pada saat yang sama, proyek tersebut berganti nama menjadi One Central HCM dan pengembangnya adalah Masterise Homes. Proyek tersebut dilanjutkan kembali, tetapi hanya beberapa lantai tambahan yang dibangun sebelum Masterise Homes diam-diam mengundurkan diri.

Pada Agustus 2022, Viva Land Company muncul untuk menggantikan Masterise Homes, dan proyek tersebut berganti nama menjadi The Pearl. Namun sejak itu, proyek tersebut terus terhenti pembangunannya, masih berupa blok beton di pusat kota Ho Chi Minh City yang paling utama.

Pada tanggal 18 September 2024, Bitexco mengumumkan pengalihan 100% kontribusi modalnya di Saigon Glory ke Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited.

One HCMC memiliki serangkaian keunggulan khusus yang dekat dengan Stasiun Metro 1, Pasar Ben Thanh, dan berbagai tempat hiburan serta wisata di pusat kota. Namun, setelah lebih dari 10 tahun, bangunannya masih berupa blok beton. (Foto: Luong Y)

Pada sidang tahap kedua kasus Van Thinh Phat pada sore hari tanggal 1 Oktober, terdakwa Truong My Lan menyatakan bahwa Bitexco Group sedang dalam proses pengalihan proyek Kompleks Segi Empat Ben Thanh kepada Ny. Lan ketika ia ditangkap. Mantan Ketua Van Thinh Phat tersebut mengungkapkan bahwa nilai proyek saat ini lebih dari 100.000 miliar VND.
Ia menyatakan bahwa sebelum penangkapannya, ia dan Ketua Bitexco Group telah sepakat secara lisan untuk mencari mitra yang akan mengalihkan proyek senilai VND22 miliar. Dari jumlah tersebut, ia telah mentransfer VND7 miliar ke Bitexco berkali-kali. Secara total, ia dan temannya telah mentransfer hampir VND16 miliar ke Bitexco.
Truong My Lan menambahkan bahwa ia telah memberi tahu Ketua Bitexco bahwa jika proyek tersebut dijual kepada siapa pun di masa mendatang, ia akan meminta 7.000 miliar VND dan 30% dari nilai 7.000 miliar VND tersebut. Kini, unit mana pun yang mengambil alih proyek tersebut harus membayarnya, dan ia akan menggunakan uang tersebut untuk menyelesaikan kasus tersebut.
Perwakilan Bitexco juga mengakui menerima 15,712 miliar VND dari Ibu Truong My Lan untuk melaksanakan proyek segi empat Ben Thanh, jumlah ini sekarang telah diintegrasikan ke dalam operasi grup.

Ha Linh - Luong Y

[iklan_2]
Sumber