44 proyek real estate di Kota Ho Chi Minh telah mengalami kesulitan terselesaikan

Saat ini, terdapat ratusan proyek real estat dan perumahan komersial di seluruh negeri yang terhambat, terutama karena masalah hukum. Di antaranya, Kota Ho Chi Minh memiliki lebih dari 148 proyek yang terhambat masalah hukum dan tidak dapat dilaksanakan atau tidak dapat menyelesaikan prosedur investasi dan konstruksi.

Hingga saat ini, Kelompok Kerja Perdana Menteri telah menerbitkan dokumen panduan untuk mengatasi hambatan dan kesulitan bagi 142 proyek properti dan perumahan dari total 191 proyek yang dilaporkan oleh pemerintah daerah. Kota Ho Chi Minh sendiri telah mengatasi kesulitan bagi 44 proyek dari total 148 proyek yang terhambat, mencapai 30%.

Ratusan proyek real estate belum “diselamatkan”

Namun, menurut Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, selain upaya luar biasa Pemerintah , masih ada beberapa kekurangan dalam menangani masalah proyek real estat dan perumahan karena beberapa ketentuan undang-undang.

Pertama, adanya permasalahan dalam UU Perumahan Tahun 2014 dan UU Pertanahan Tahun 2024, yang mengatur bahwa badan usaha hanya dapat melakukan negosiasi untuk memperoleh hak guna usaha atas tanah perumahan atau sedang memperoleh hak guna usaha atas tanah perumahan atau sedang memperoleh hak guna usaha atas tanah perumahan dan tanah lainnya untuk melaksanakan proyek perumahan komersial.

Saat Undang-Undang Perumahan 2014 mulai berlaku, Kota Ho Chi Minh memiliki 170 proyek perumahan komersial. Dari jumlah tersebut, 44 proyek telah diakui sebagai investor sesuai ketentuan undang-undang, sementara 126 proyek perumahan komersial lainnya tidak memiliki 100% lahan hunian, termasuk lebih dari 100 proyek dengan lahan hunian dan lahan lainnya yang mencakup sekitar 85%, dan lebih dari 20 proyek dengan lahan selain hunian yang mencakup sekitar 15% tidak diakui sebagai investor karena tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Perumahan 2014.

Hingga Undang-Undang Penanaman Modal Tahun 2020 pada butir c Pasal 75 Ayat 1 mengubah Pasal 23 Ayat 1 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014, di dalamnya mengatur penambahan satu hal lagi yang memperbolehkan penunjukan penanam modal proyek perumahan komersial yang memiliki hak legal untuk memanfaatkan tanah perumahan dan jenis tanah lainnya yang diizinkan oleh instansi negara yang berwenang untuk mengubah peruntukan tanahnya menjadi tanah perumahan.

Terhitung mulai tanggal 1 Januari 2025, Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 akan mulai berlaku, dan sekitar 15% dari total jumlah proyek perumahan komersial yang investornya hanya memiliki tanah selain tanah perumahan, tidak akan diakui sebagai investor proyek perumahan komersial.

Di samping itu, terdapat beberapa kekurangan dan kesulitan dalam prosedur persetujuan kebijakan investasi sekaligus persetujuan investor; kesulitan dalam menangani kewajiban transisi investor proyek perumahan komersial untuk menyisihkan sebagian dana tanah (20%) dari proyek untuk pengembangan perumahan sosial; penilaian tanah, taksiran harga tanah, keputusan biaya penggunaan tanah, sewa tanah atau kewajiban keuangan tambahan (jika ada), yang menjadi tanggung jawab instansi negara yang berwenang, bukan kesalahan badan usaha...

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/44-du-an-bat-dong-san-tai-tphcm-duoc-thao-go-kho-khan-185240313145629781.htm