44 proyek real estat di Kota Ho Chi Minh telah berhasil mengatasi berbagai kendala yang dihadapi.

Saat ini, ratusan proyek perumahan real estat dan komersial di seluruh negeri menghadapi hambatan, terutama masalah hukum. Secara khusus, Kota Ho Chi Minh memiliki lebih dari 148 proyek dengan masalah hukum yang menghambat pelaksanaan atau penyelesaian prosedur investasi dan konstruksi.

Hingga saat ini, Gugus Tugas Perdana Menteri telah mengeluarkan dokumen panduan untuk mengatasi hambatan dan kesulitan bagi 142 proyek real estat dan perumahan dari total 191 proyek yang dilaporkan oleh daerah setempat. Kota Ho Chi Minh sendiri telah mengatasi kesulitan untuk 44 proyek dari total 148 proyek yang menghadapi hambatan, mencapai tingkat keberhasilan 30%.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Ratusan proyek real estat masih belum terselamatkan.

Namun, menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, terlepas dari upaya luar biasa Pemerintah , masih ada beberapa kekurangan dalam mengatasi hambatan dalam proyek real estat dan perumahan karena peraturan hukum tertentu.

Pertama, terdapat kendala dalam Undang-Undang Perumahan 2014 dan Undang-Undang Tanah 2024, yang menetapkan bahwa bisnis hanya diperbolehkan untuk menyepakati akuisisi hak penggunaan lahan untuk lahan perumahan, atau lahan yang saat ini digunakan untuk perumahan, atau lahan yang saat ini digunakan untuk perumahan dan tujuan lain, untuk melaksanakan proyek perumahan komersial.

Pada saat Undang-Undang Perumahan 2014 mulai berlaku, Kota Ho Chi Minh memiliki 170 proyek perumahan komersial. Dari jumlah tersebut, 44 proyek telah diakui sebagai investor sesuai dengan peraturan undang-undang, sementara 126 proyek perumahan komersial lainnya tidak memiliki lahan hunian 100%. Ini termasuk lebih dari 100 proyek dengan lahan hunian dan lahan lainnya yang mencakup sekitar 85%, dan lebih dari 20 proyek dengan lahan non-hunian yang mencakup sekitar 15%. Tidak satu pun dari proyek-proyek ini diakui sebagai investor karena tidak memenuhi syarat yang ditetapkan dalam Undang-Undang Perumahan 2014.

Barulah ketika Undang-Undang Investasi 2020, khususnya poin c, klausul 1, Pasal 75, mengubah klausul 1, Pasal 23 Undang-Undang Perumahan 2014, ditambahkan kasus tambahan yang memungkinkan penunjukan investor untuk proyek perumahan komersial yang sudah memiliki hak penggunaan lahan yang sah untuk tujuan perumahan dan jenis lahan lain yang diizinkan oleh lembaga negara yang berwenang untuk diubah menjadi penggunaan lahan perumahan.

Mulai tanggal 1 Januari 2025, ketika Undang-Undang Pertanahan 2024 mulai berlaku, sekitar 15% proyek perumahan komersial di mana investor hanya memiliki lahan selain lahan perumahan tidak akan diakui sebagai pengembang proyek.

Selain itu, terdapat beberapa kekurangan dan kendala terkait prosedur persetujuan kebijakan investasi secara bersamaan dengan persetujuan investor; kendala dalam menangani masa transisi terkait kewajiban investor proyek perumahan komersial untuk mengalokasikan sebagian lahan (20% dari dana lahan proyek) untuk pembangunan perumahan sosial; dan masalah terkait penilaian lahan, penaksiran lahan, dan penentuan biaya penggunaan lahan, biaya sewa lahan, atau kewajiban keuangan tambahan (jika ada), yang tanggung jawabnya berada pada instansi negara yang berwenang dan bukan kesalahan perusahaan…

Tautan sumber