Daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh: 4 kasus yang memerlukan pertimbangan penagihan biaya yang wajar.

Empat kasus perlu dipertimbangkan untuk menetapkan mekanisme pengumpulan biaya penggunaan lahan yang wajar.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini mengirimkan dokumen kepada Perdana Menteri, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk memberikan masukan mengenai metode perhitungan daftar harga tanah yang disesuaikan di kota tersebut.

HoREA menyambut baik usulan dari Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh untuk menyusun daftar harga tanah yang direvisi sesuai dengan Opsi 4: Menyesuaikan daftar harga tanah sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024 agar sesuai dengan situasi harga tanah aktual di daerah tersebut sebagaimana diatur dalam Pasal 257 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan 2024.

Namun, HoREA berpendapat bahwa nama Opsi 4 mungkin tidak sepenuhnya akurat. Karena Opsi 4 sebenarnya adalah isi dari Pasal 257 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan 2024, yang menyatakan: Jika perlu, Komite Rakyat Provinsi memutuskan untuk menyesuaikan daftar harga tanah sesuai dengan ketentuan undang-undang ini agar sesuai dengan situasi aktual harga tanah di daerah tersebut.

Kota Ho Chi Minh perlu menerbitkan daftar harga tanah yang disesuaikan karena empat alasan. Pertama, Kota Ho Chi Minh memiliki 570 jalan (baru) yang belum termasuk dalam daftar harga tanah saat ini. Kedua, semua harga tanah dalam daftar harga tanah saat ini sangat rendah, hanya sekitar 30% dari harga pasar.

Ketiga, tabel harga tanah harus diperbarui dengan tingkat kompensasi tanah aktual yang telah dibayarkan kota ketika Negara melakukan reklamasi lahan untuk proyek investasi publik seperti proyek Jalan Lingkar 3, proyek Kanal Xuyen Tam, dll., yang telah menerapkan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K).

Keempat, Undang-Undang Pertanahan 2024 tidak lagi menetapkan koefisien K tahunan dan koefisien K ketika Negara mengambil alih tanah, memberikan kompensasi, dan membersihkan lokasi, sebagaimana yang sebelumnya diatur dalam Undang-Undang Pertanahan 2013 dan Keputusan 44/2014.

HoREA berpendapat bahwa perlu mempertimbangkan empat kasus untuk memiliki mekanisme yang wajar dalam pengumpulan biaya penggunaan lahan (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Sesuai dengan Klausul 1, Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan 2024, HoREA menemukan bahwa rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan bersifat "transisi", berlaku mulai 1 Agustus 2024 hingga 31 Desember 2025. Selama periode ini, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan juga harus menyusun daftar harga tanah pertama yang akan berlaku mulai 1 Januari 2026, dan harga tanah dalam rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan dapat menjadi dasar penyusunan daftar harga tanah pertama tersebut.

HoREA mengusulkan agar harga tanah dalam draf daftar harga tanah yang disesuaikan harus menjamin keadilan bagi individu dan rumah tangga yang membayar biaya penggunaan lahan mulai 1 Agustus hingga 31 Desember 2025. Harga tersebut akan setara atau, jika lebih tinggi, tidak terlalu berbeda dengan harga yang dibayarkan oleh mereka yang membayar biaya penggunaan lahan dalam 7 bulan pertama tahun ini.

Oleh karena itu, Bapak Le Hoang Chau - Ketua HoREA - mengusulkan 4 kasus yang perlu dipertimbangkan untuk memiliki mekanisme yang wajar dalam pengumpulan biaya penggunaan lahan.

Pertama, kasus orang-orang yang belum mendapatkan buku merah pertama dengan lebih dari 8.000 bidang tanah di Kota Ho Chi Minh.

Kedua, jika seseorang perlu mengajukan permohonan untuk memisahkan bidang tanah dan sekaligus mengubah tujuan penggunaan tanah menjadi lahan perumahan untuk dibagi di antara anak dan cucu.

Ketiga, dalam kasus seseorang yang mengajukan permohonan legalisasi hak penggunaan lahan pertanian yang melekat pada rumah di lahan yang sama yang terletak di kawasan perumahan tetap, di mana bagian lahan yang terdapat rumah tersebut telah diberikan buku merah. Untuk lahan yang tersisa, meskipun diidentifikasi sebagai lahan pertanian untuk menanam tanaman jangka pendek, sebenarnya merupakan halaman rumah dan tidak lagi memiliki fungsi produksi pertanian.

Keempat, ini berlaku untuk individu yang rumah atau tanahnya terletak di daerah yang perencanaan pembangunannya ditangguhkan atau proyeknya terhenti, seperti rencana pembangunan perumahan baru, rencana pembaruan kota, atau proyek Binh Quoi - Thanh Da.

Draf daftar harga tanah yang disesuaikan perlu memastikan keadilan.

Bapak Le Hoang Chau mengusulkan penggunaan metode untuk menghitung harga tanah yang disesuaikan dengan mengambil harga kompensasi aktual pada jalan yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh sebagai standar dan menerapkan metode perbandingan untuk menentukan harga tanah.

Hal ini untuk memastikan keadilan bagi individu dan rumah tangga yang membayar biaya penggunaan lahan mulai 1 Agustus 2024 hingga 31 Desember 2025, sehingga mereka akan membayar jumlah yang sama atau, jika lebih tinggi, perbedaannya tidak akan terlalu signifikan dibandingkan dengan mereka yang membayar biaya penggunaan lahan pada tujuh bulan pertama tahun tersebut.

Perwakilan HoREA juga menyarankan untuk menggunakan metode penghitungan tabel harga tanah yang disesuaikan dengan rentang amplitudo yang luas agar mendekati harga tanah di kabupaten, kota, dan Kota Thu Duc. Jangan menggunakan metode penghitungan tabel harga tanah yang disesuaikan dengan mengambil tabel harga tanah saat ini dan mengalikannya dengan koefisien untuk menghitung semua harga tanah secara bersamaan.

Jangan membangun harga tanah berdasarkan rancangan tabel harga tanah yang disesuaikan di 6 distrik (termasuk distrik 3, 6, 7, 11, 12, Binh Thanh), 4 distrik (Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) dan Kota Thu Duc dengan harga tanah tertinggi dalam rancangan tabel harga tanah yang disesuaikan lebih tinggi dari tingkat tertinggi kerangka koefisien K untuk lahan perumahan sesuai dengan Keputusan 11/2024.

Bapak Chau juga meminta unit konsultasi penilaian tanah dan lembaga penyusun untuk melanjutkan peninjauan komprehensif guna menyelesaikan draf daftar harga tanah yang disesuaikan di 22 distrik dan Kota Thu Duc.

Menurut laporan tersebut, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh telah mengajukan empat opsi penyesuaian harga tanah untuk dipertimbangkan oleh Komite Tetap Komite Partai Kota Ho Chi Minh.

Opsi 1: Mempertahankan daftar harga tanah tidak berubah, tidak menyesuaikannya. Opsi ini memiliki keterbatasan seperti harga tanah menurut peraturan saat ini akan sangat berbeda dengan harga kompensasi, tidak sesuai dengan situasi harga tanah sebenarnya di Kota Ho Chi Minh dan bertentangan dengan ketentuan Pasal 257 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan 2024. Kegagalan untuk menyesuaikan juga menimbulkan ketidakadilan bagi pengguna tanah yang telah direlokasi sebelumnya.

Opsi 2: Menyesuaikan daftar harga tanah dengan mengalikan harga tanah dalam daftar harga tanah saat ini dengan koefisien K terbaru. Hasilnya masih sangat berbeda dari harga tanah kompensasi sebenarnya, tidak sesuai dengan situasi aktual, bertentangan dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024, dan tidak adil bagi kasus-kasus yang telah direlokasi sebelumnya.

Opsi 3: Untuk harga tanah pada rute relokasi yang direncanakan, informasi akan dikumpulkan dan disesuaikan berdasarkan harga tanah aktual di pasar untuk menerapkan harga tanah relokasi. Untuk rute yang tercantum dalam daftar harga saat ini, harga tanah dihitung dengan mengalikan harga dengan koefisien K.

Opsi ini juga memiliki keterbatasan dalam hal perbedaan harga kompensasi, ketidakadilan di antara pengguna lahan...

Opsi 4: Sesuaikan tabel harga tanah sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024 agar sesuai dengan situasi harga tanah aktual di Kota Ho Chi Minh.

Basis data harga tanah yang ada disaring dari berbagai sumber seperti: harga tanah kompensasi, harga tanah relokasi, harga spesifik yang disetujui oleh Komite Rakyat di semua tingkatan, harga transfer tanah aktual dari instansi pendaftaran tanah dan instansi pajak untuk memperbarui dan menyesuaikan daftar harga tanah.

Pendekatan ini juga sesuai dengan ketentuan Pasal 257 Ayat 1 Undang-Undang Pertanahan 2024 dan konsisten dengan situasi harga tanah lokal yang sebenarnya. Oleh karena itu, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah memutuskan untuk menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan untuk menyesuaikan tabel harga tanah.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-can-xem-xet-thu-tien-hop-ly-20240905081233485.htm