Daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh: 4 kasus terkena dampak tak terduga

Terkait dengan daftar harga tanah yang disesuaikan di Kota Ho Chi Minh, Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) - menyebutkan 4 kasus pengguna lahan yang menderita dampak yang tidak diinginkan.

Pertama, bagi perorangan yang perlu mengajukan permohonan pengakuan hak atas tanah, pertama-tama terdapat 13.035 bidang tanah yang para pengguna tanahnya belum diberikan Sertifikat pertama.

Kedua, pengguna tanah mengajukan permohonan perubahan peruntukan tanah menjadi areal lahan pertanian dan areal lahan non pertanian dalam satu bidang tanah dengan rumah, yang mana areal tanah tersebut untuk pembangunan perumahan bertanda buku merah muda, tersebar di wilayah perkotaan dan wilayah permukiman pedesaan.

Ketiga, pengguna tanah meminta agar bidang tanah dipisahkan menjadi tanah pemukiman, tanah pertanian, dan tanah nonpertanian yang bukan tanah pemukiman dan sekaligus mengubah peruntukan tanah menjadi tanah pemukiman untuk dibagi-bagi kepada anak cucu.

Keempat, dalam kasus individu dan rumah tangga yang rumah dan tanahnya berada di kawasan "perencanaan yang ditangguhkan" seperti kawasan perumahan yang baru dibangun, kawasan perumahan yang direnovasi atau dalam "proyek yang ditangguhkan" biasanya proyek Binh Quoi Thanh Da.

Selama bertahun-tahun, hak penggunaan tanah masyarakat telah ditangguhkan, dan jika hak tersebut dicabut, mereka mungkin dirugikan untuk kedua kalinya karena harus membayar biaya penggunaan tanah yang lebih tinggi dari sebelumnya.

Daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh memengaruhi banyak pihak (Foto: Nam Anh).

Bapak Chau mengusulkan agar dalam waktu mendatang, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh fokus pada penyusunan daftar harga tanah pertama yang akan diterapkan mulai 1 Januari 2026 sesuai dengan ketentuan Pasal 3, Pasal 159 Undang-Undang Pertanahan 2024.

Konstruksi tersebut memastikan metode penilaian tanah sesuai dengan prinsip pasar, mematuhi secara ketat metode, tata cara, dan prosedur penilaian tanah, memastikan keselarasan kepentingan antara Negara, pengguna tanah, dan investor, serta konsisten dengan harga tanah aktual di Kota Ho Chi Minh.

Ketua HoREA juga mengomentari bahwa daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh belum memberikan dampak langsung pada pasar real estat karena proyek real estat dan perumahan komersial saat ini sebagian besar dihargai menggunakan metode surplus.

Namun, daftar harga akan memengaruhi pasar real estat di "fase 2", saat bisnis menerima pengalihan hak penggunaan lahan untuk melaksanakan proyek, orang akan ingin menjual dengan harga lebih tinggi dari sebelumnya, yang menyebabkan tekanan untuk menaikkan harga perumahan.

Oleh karena itu, Ikatan Ahli Pertanahan Nasional menganjurkan kepada Negara untuk mengambil tindakan yang diperlukan guna mengawasi secara ketat kegiatan spekulan, makelar tanah, dan pelaku usaha yang memanfaatkan daftar harga tanah yang telah disesuaikan oleh Negara untuk mendorong dan menggelembungkan harga tanah, serta mengganggu pasar dengan tujuan mencari keuntungan secara melawan hukum.

Asosiasi menganjurkan agar Komite Rakyat di provinsi-provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat meningkatkan propaganda dan penjelasan hukum sehingga masyarakat, investor dan pelaku bisnis dapat memahami dengan jelas dan meningkatkan kesadaran akan supremasi hukum, ketaatan dan kepatuhan hukum, bersama dengan langkah-langkah manajemen dan regulasi yang efektif untuk pasar real estat.

Sebelumnya, pada konferensi pers pada sore hari tanggal 22 Oktober, Bapak Nguyen Toan Thang - Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh - juga mengakui bahwa penyesuaian daftar harga tanah telah mempengaruhi permintaan perubahan tujuan penggunaan lahan dari sebagian orang di kota tersebut.

Untuk mengatasi dampak-dampak tersebut, Perdana Menteri telah menugaskan Kementerian Keuangan untuk menyusun dan menyarankan Pemerintah agar menerbitkan Keputusan yang mengatur pembebasan dan pengurangan biaya penggunaan lahan untuk kasus-kasus yang belum tercantum dalam Klausul 2, Pasal 157 Undang-Undang Pertanahan 2024, termasuk kasus-kasus perubahan penggunaan lahan oleh rumah tangga dan individu. Kota Ho Chi Minh juga akan berupaya memberikan masukan agar masyarakat yang memiliki lahan pertanian tidak terlalu terdampak.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm