Daftar harga tanah untuk tahun 2026 lebih mendekati harga pasar.

Pada sesi ke-8 Dewan Rakyat Provinsi ke-10 yang baru saja berakhir, para delegasi dengan suara bulat menyetujui Resolusi yang menetapkan daftar harga tanah pertama di provinsi tersebut, yang berlaku mulai 1 Januari 2026. Ini adalah dokumen yang sangat penting yang memberikan dasar hukum untuk menentukan kewajiban keuangan terkait tanah, melayani manajemen negara dan memenuhi kebutuhan pembangunan sosial-ekonomi provinsi.

Pemandangan kawasan Danau Suoi Cam yang terletak di distrik Đồng Xoài dan Bình Phước . (Foto ilustrasi: Hoàng Lộc)

Susunan Dewan Direksi yang baru dianggap lebih mendekati nilai pasar sebenarnya, menjamin hak-hak sah rakyat sekaligus berkontribusi dalam menarik investasi dan menstabilkan pendapatan anggaran.

Beradaptasi dengan realitas praktis.

Menurut informasi yang disampaikan pada pertemuan tersebut, Kamerad Nguyen Tuan Anh, Anggota Komite Tetap Komite Partai Provinsi dan Direktur Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, menyatakan bahwa daftar harga, yang pertama kali dikembangkan sesuai dengan peraturan perundang-undangan baru, secara khusus menguraikan ruang lingkup penerapan, subjek penerapan, dan prinsip-prinsip pelaksanaannya. Daftar harga tersebut merinci setiap jenis lahan: pertanian, non-pertanian, dan lahan kosong; daftar harga tersebut juga menetapkan metode penentuan lokasi, daerah perbatasan, dan cara menerapkan daftar harga di titik perbatasan antara Dong Nai dan provinsi serta kota lain.

Tinjauan oleh Komite Ekonomi dan Anggaran Dewan Rakyat Provinsi menunjukkan bahwa penyesuaian ini memiliki banyak poin baru, konsisten dengan situasi praktis setelah penggabungan provinsi, dan lebih sesuai dengan kondisi pasar.

Secara spesifik, harga lahan pertanian di wilayah Dong Nai (sebelum penggabungan) umumnya meningkat sebesar 80-233% di semua ruas dan rute jalan, dibandingkan dengan daftar harga saat ini, yang secara akurat mencerminkan nilai pasar riil selama beberapa tahun terakhir. Sementara itu, di wilayah Binh Phuoc (sebelum penggabungan), harga lahan pertanian sedikit meningkat sebesar 5-35% di sepanjang rute transportasi utama; harga di jalan antar-komunitas dan jalan pedesaan sebagian besar tetap tidak berubah.

Harga lahan non-pertanian disesuaikan berdasarkan tingkat infrastruktur dan urbanisasi. Sesuai dengan itu, wilayah Dong Nai (sebelum penggabungan) mencatat peningkatan rata-rata 10-30%, dengan beberapa rute mengalami peningkatan hingga 50%. Di wilayah Binh Phuoc (sebelum penggabungan), banyak kawasan perumahan mengalami penurunan harga lahan sebesar 1-19% karena transaksi yang melambat dan konversi gedung perkantoran pemerintah, tetapi beberapa kawasan masih mengalami peningkatan harga lahan berkat infrastruktur transportasi baru dan yang telah ditingkatkan.

Menurut Bapak Huynh Viet Cuong, Kepala Komite Ekonomi dan Anggaran Dewan Rakyat Provinsi, lembaga yang bertanggung jawab untuk menilai rancangan resolusi tersebut, harga baru ini lebih mendekati nilai pasar. Hal ini menjamin hak-hak rakyat ketika Negara mengambil alih lahan untuk proyek dan menciptakan sumber pendapatan yang stabil bagi anggaran, serta keadilan dalam memenuhi kewajiban keuangan.

Berbicara pada sesi akhir tahun Dewan Rakyat Provinsi pada tanggal 9 Desember, Kamerad Ton Ngoc Hanh, Anggota Alternatif Komite Sentral Partai, Wakil Sekretaris Tetap Komite Partai Provinsi, dan Ketua Dewan Rakyat Provinsi, menekankan: Dewan Direksi pertama ini merupakan isu yang sangat penting, yang secara langsung berdampak pada pelaksanaan proyek, penarikan investasi, dan tugas pembangunan sosial-ekonomi provinsi pada tahun 2026 dan periode mendatang. Diskusi, pertimbangan, dan pengesahan resolusi Dewan Rakyat Provinsi pada sesi akhir tahun ini jelas menunjukkan tanggung jawab sesuai dengan hukum, sekaligus segera memenuhi tuntutan fase pembangunan baru.

Resolusi yang menetapkan daftar harga tanah awal untuk provinsi Dong Nai pada tahun 2026 diadopsi pada sesi ke-8 (akhir tahun 2025) Dewan Rakyat Provinsi ke-10. Resolusi tersebut terdiri dari 3 pasal, beserta peraturan dan 8 lampiran.

Perbaikan lebih lanjut akan dilakukan selama proses implementasi.

Menurut peraturan baru, daftar harga tanah akan diterbitkan untuk pertama kalinya pada tahun 2026 dan diperbarui setiap tahun, bukan hanya setiap lima tahun sekali seperti sebelumnya. Ini merupakan perubahan besar yang membantu menyesuaikan diri dengan cepat terhadap fluktuasi pasar dan mengurangi kesenjangan antara harga tanah yang dikeluarkan oleh Negara dan harga transaksi sebenarnya.

Menurut Huynh Viet Cuong, Ketua Komite Ekonomi dan Anggaran Dewan Rakyat Provinsi: Komite Pengarah perlu terus meningkatkan proses pelaksanaannya, dengan berfokus pada pendekatan yang berorientasi pasar dan menyelaraskan kepentingan rakyat, dunia usaha, dan negara.

Selama diskusi pada pertemuan Dewan Rakyat provinsi di akhir tahun 2025, banyak delegasi menyampaikan harapan mereka terhadap Dewan Direksi yang baru. Sehubungan dengan itu, delegasi Nguyen Kim Phuoc, Sekretaris Komite Partai dan Ketua Dewan Rakyat Komune Binh Minh, berkomentar: Selama bertahun-tahun, harga lahan pertanian belum disesuaikan atau hanya disesuaikan secara minimal, sehingga terjadi kesenjangan yang signifikan dengan harga pasar. Penyesuaian pertama dalam Dewan Direksi diperlukan dan tepat. Namun, survei lebih lanjut diperlukan di daerah-daerah dengan proyek dan persiapan pengadaan lahan untuk memastikan hak-hak rakyat dan menciptakan kelayakan dalam pembebasan lahan.

Selanjutnya, Perwakilan Phuoc mengusulkan agar ada mekanisme "celah hukum" yang memungkinkan kelanjutan penerapan Dewan Direksi lama pada kuartal pertama tahun 2026 untuk menyelesaikan tumpukan permohonan dan memastikan transisi yang lancar.

Senada dengan pandangan tersebut, delegasi Ta Quang Truong, Sekretaris Komite Partai dan Ketua Dewan Rakyat Komune Xuan Hoa, menyatakan bahwa: Kenaikan harga tanah di beberapa daerah akan menciptakan beban keuangan tambahan bagi masyarakat, terutama di daerah yang mengalami urbanisasi pesat. Oleh karena itu, ia mengusulkan perpanjangan penerapan daftar harga lama hingga akhir kuartal pertama tahun 2026 untuk mempermudah prosedur administrasi dan memastikan konsensus publik.

Menurut anggota Komite Partai Provinsi dan Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Nguyen Thi Hoang, penerbitan dan implementasi tepat waktu Dewan Pengelola Harga sesuai dengan peraturan merupakan fondasi penting bagi pembangunan provinsi dalam konteks baru. Prinsip panduan provinsi sepanjang proses pembentukan dan penyelesaian Dewan Pengelola Harga adalah meminimalkan perbedaan antara harga yang diatur negara dan harga pasar, memastikan transparansi informasi, dan berkontribusi pada lingkungan investasi yang stabil.

Dalam periode mendatang, untuk memastikan bahwa daftar harga tanah yang baru benar-benar berlaku dan menciptakan konsensus tinggi di kalangan masyarakat, instansi dan daerah terkait akan memperkuat propaganda dan keterbukaan publik; pada saat yang sama, mereka akan terus meningkatkan basis data tanah setiap tahunnya untuk melayani pembaruan daftar harga tanah di tahun-tahun berikutnya agar mencerminkan realitas.

Daftar harga tanah berfungsi sebagai alat manajemen sekaligus pendorong pembangunan. Daftar harga tanah yang berorientasi pasar dan menyelaraskan kepentingan mayoritas akan berkontribusi pada percepatan pembebasan lahan, mendorong penyaluran investasi publik, meningkatkan infrastruktur, dan meningkatkan daya tarik investasi. Harga tanah tidak hanya harus mendekati harga pasar pada saat penerbitan, tetapi juga harus disesuaikan secara fleksibel dan berkelanjutan untuk membantu mengurangi keluhan dan tuntutan hukum di sektor tanah.

Hoang Loc

Sumber: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/