Sewa properti industri mencapai level tertinggi dalam 7 tahun terakhir.

VTV.vn - 62% produsen baru memilih untuk menyewa ruang pabrik pada tahun 2025, level tertinggi sejak 2018, yang mencerminkan dinamisme pasar properti industri tahun ini.

Sebanyak 62% produsen baru memilih untuk menyewa ruang pabrik pada tahun 2025, level tertinggi sejak tahun 2018, yang mencerminkan dinamisme pasar properti industri tahun ini.

Menurut laporan Savills Vietnam "Industrial Real Estate Focus 2025: A Shift Towards Growth," yang diterbitkan pada 10 Desember, pasar real estat industri Vietnam pada tahun 2025 akan menyaksikan lonjakan aktivitas di segmen penyewaan pabrik dan gudang siap bangun (RBF), didorong oleh peningkatan permintaan yang berkelanjutan untuk perluasan produksi, pergeseran rantai pasokan, dan pertumbuhan e-commerce.

Permintaan akan ruang pabrik telah meningkat tajam.

Pada paruh kedua tahun 2025, total luas ruang pabrik dan gudang siap bangun (RBF & RBW) di wilayah ekonomi utama Selatan akan mencapai 11,6 juta m², dengan tingkat hunian 92%, meningkat 80% dibandingkan tahun 2024. Harga sewa rata-rata akan mencapai US$4,4/m²/bulan, mencerminkan daya tarik yang kuat dari investor dan bisnis yang memperluas produksi di sektor elektronik, komponen, logistik, dan e-commerce.

Properti di bekas wilayah Binh Duong dan Dong Nai mencatat tingkat hunian tertinggi dengan pasokan terbatas, sementara wilayah di bekas wilayah Long An dan Ba ​​Ria - Vung Tau muncul dengan banyak lahan pengembangan baru, terutama proyek ramah lingkungan dan proyek yang mengintegrasikan teknologi manajemen cerdas. Dari 1.156 proyek manufaktur baru pada tahun 2025, hingga 62% merupakan transaksi yang melibatkan penyewaan ruang pabrik dan gudang yang sudah ada.

Kekuatan pendorong berasal dari masuknya investasi asing langsung (FDI) dan infrastruktur.

Investasi asing langsung (FDI) ke sektor manufaktur dan pengolahan terus tumbuh pesat, mencapai 59% dari total modal baru yang terdaftar dalam 10 bulan pertama tahun 2025, dan merupakan salah satu pendorong utama real estat industri. Tiongkok, Singapura, dan Hong Kong adalah tiga pasar terkemuka dengan pangsa masing-masing 33%, 21%, dan 11%.

Selain itu, serangkaian proyek infrastruktur utama seperti Bandara Long Thanh, Jalan Lingkar 3, Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau, dan Jalan Tol Ben Luc - Long Thanh, yang diharapkan selesai pada tahun 2026, membuka konektivitas regional yang mengoptimalkan transportasi dan logistik barang.

Bangunan pabrik prefabrikasi di Kawasan Industri Long Hau, Provinsi Tay Ninh .

Menurut Neil McGregor, Direktur Jenderal Savills Vietnam, ini adalah keuntungan besar yang akan memungkinkan kawasan Tenggara untuk terus memimpin dalam menarik investasi dan menjadi pusat pengembangan real estat industri pada periode 2025-2030.

Hal penting lainnya adalah tren pengembangan kawasan industri hijau, pabrik bersertifikasi LEED, dan penerapan teknologi manajemen energi. Proyek-proyek tipikal yang diakui oleh Savills meliputi VSIP III (sebelumnya Binh Duong), Prodezi Eco-IP (sebelumnya Long An), dan Deep C (Hai Phong), yang semuanya bertujuan untuk model kawasan industri ramah lingkungan, memanfaatkan energi matahari, daur ulang air, dan mengintegrasikan sistem manajemen cerdas.

Menurut laporan tersebut, pengembang seperti BW Industrial, Core5, LOGOS, dan KTG mempercepat pengembangan fasilitas pabrik dan gudang ramah lingkungan, dengan tujuan mendapatkan sertifikasi LEED Gold dan Silver, sehingga meningkatkan daya tariknya bagi perusahaan multinasional yang menargetkan praktik ESG (Ekonomi, Keberlanjutan, dan Tata Kelola).

Para ahli memperkirakan bahwa real estat industri akan terus menjadi segmen pasar yang paling dinamis pada tahun 2026, terutama segmen penyewaan pabrik dan gudang. Kombinasi permintaan dari investasi asing langsung (FDI), pengembangan infrastruktur yang tersinkronisasi, tren produksi ramah lingkungan, dan booming e-commerce menciptakan siklus pertumbuhan baru.

"Vietnam sedang bertransformasi dari model skala produksi ke model skala nilai, dan segmen penyewaan properti industri merupakan mata rantai penting yang membantu bisnis mewujudkan transformasi ini," demikian pernyataan dalam laporan tersebut.

Sumber: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-cho-thue-dat-muc-cao-nhat-trong-7-nam-100251210215854153.htm