Majelis Nasional telah menyelesaikan tiga kasus lagi di mana Negara akan melakukan reklamasi lahan mulai tahun 2026.

VTV.vn - Majelis Nasional telah menyetujui penambahan tiga kasus lagi di mana Negara dapat melakukan reklamasi lahan dalam Resolusi baru yang disahkan pagi ini (11 Desember).

Pagi ini, dengan mayoritas delegasi memberikan suara mendukung, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Resolusi ini berlaku mulai 1 Januari 2026.

Salah satu aspek penting dari Resolusi ini adalah penambahan tiga kasus di mana Negara dapat mengambil alih kembali lahan untuk pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik.

Pertama, Negara akan bertanggung jawab atas pengadaan lahan untuk melaksanakan proyek-proyek di zona perdagangan bebas dan pusat keuangan internasional.

Kedua, dalam kasus di mana tanah digunakan untuk suatu proyek melalui perjanjian hak penggunaan tanah yang telah berakhir atau masa perpanjangan untuk menyelesaikan perjanjian telah berakhir, tetapi lebih dari 75% luas tanah dan lebih dari 75% pengguna tanah telah disepakati, Dewan Rakyat Provinsi harus mempertimbangkan dan menyetujui pencabutan sisa tanah untuk dialokasikan atau disewakan kepada investor.

Jika jumlah kompensasi per satuan luas lebih rendah dari harga tanah rata-rata yang disepakati, pemilik tanah yang tanahnya diakuisisi akan menerima selisihnya. Investor akan memberikan dana di muka untuk membayar selisih ini, yang akan dimasukkan dalam biaya investasi proyek.

Maksudnya adalah lahan akan direklamasi untuk menciptakan dana guna membiayai proyek-proyek di bawah kontrak Bangun-Alihkan (Build-Transfer/BT), dan untuk menyewakan lahan tersebut untuk kelanjutan produksi dan bisnis dalam kasus di mana organisasi menggunakan lahan yang direklamasi oleh Negara sebagaimana diatur dalam Pasal 78 dan 79 Undang-Undang Pertanahan, di mana Negara juga akan melakukan reklamasi lahan tersebut.

Selain tiga kasus yang disebutkan di atas, Resolusi baru ini juga menambahkan kasus di mana Negara mengambil alih kembali lahan untuk keperluan pertahanan dan keamanan nasional guna membangun fasilitas rehabilitasi narkoba yang dikelola oleh angkatan bersenjata rakyat.

Syarat bagi Negara untuk melakukan peng अधिग्रहण lahan dalam kasus-kasus yang disebutkan di atas adalah bahwa rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi harus disetujui dan pengaturan relokasi harus diselesaikan sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan, kecuali untuk kasus-kasus tertentu seperti:

Pengambilalihan lahan dapat dilakukan dalam kasus di mana rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi, yang tidak termasuk pengaturan relokasi, telah dipublikasikan tetapi belum disetujui untuk proyek-proyek penting nasional dan proyek investasi publik mendesak sebagaimana diatur dalam undang-undang; untuk proyek-proyek lainnya, jika lebih dari 75% pengguna lahan menyetujui pengambilalihan lahan sebelum rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi disetujui;

Pengadaan lahan sebelum penyelesaian pengaturan relokasi diperbolehkan untuk proyek investasi publik mendesak sebagaimana diatur oleh hukum, proyek yang menerapkan relokasi di lokasi, dan proyek di mana pengaturan relokasi berada di sepanjang jalur konstruksi utama;

Pemerintah menetapkan rincian pengadaan lahan sebelum menyetujui rencana kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali, serta pengadaan lahan sebelum menyelesaikan pengaturan pemukiman kembali.

Resolusi tersebut mewajibkan Komite Rakyat provinsi untuk mengatur penyediaan perumahan sementara, durasi dan biaya perumahan sementara untuk kasus pengadaan lahan sebelum penyelesaian pengaturan pemukiman kembali.

Harga tanah untuk keperluan kompensasi dan relokasi akan ditentukan sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan, berdasarkan harga tanah dalam tabel harga tanah dan koefisien penyesuaian yang ditetapkan dalam Resolusi ini.

Dalam kasus di mana kompensasi diberikan dalam bentuk lahan hunian di lokasi tersebut, dan harga lahan di lokasi kompensasi tidak tercantum dalam daftar harga lahan, otoritas yang berwenang harus mendasarkan keputusannya pada harga lahan dalam daftar harga lahan untuk lokasi serupa untuk menentukan harga lahan di lokasi relokasi dalam rencana kompensasi.

Komite Rakyat di tingkat komune bertanggung jawab untuk melapor kepada Komite Rakyat di tingkat provinsi agar dapat menyampaikan masalah tersebut kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk dimasukkan dalam daftar harga tanah pada pertemuan terdekat.

Mengenai kasus-kasus di mana tanah tidak diberi kompensasi ketika Negara melakukan reklamasi tanah, selain enam kasus tidak adanya kompensasi yang diatur dalam Pasal 107 UU Pertanahan, Resolusi ini telah menambahkan beberapa kasus lagi di mana tanah juga tidak diberi kompensasi ketika Negara melakukan reklamasi tanah, termasuk: Tanah yang dikelola oleh instansi dan organisasi Negara sebagaimana diatur dalam Pasal 217 UU Pertanahan; Tanah yang direklamasi dalam kasus-kasus yang diatur dalam Pasal 81 Ayat 1 dan Ayat 82 UU Pertanahan; dan kasus-kasus lain sebagaimana ditentukan oleh Pemerintah.

Sumber: https://vtv.vn/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-tu-nam-2026-100251211102540498.htm