Sektor properti industri sambut investor, harga sewa lahan diperkirakan naik hampir 10%

[iklan_1]

Menurut laporan yang baru-baru ini dirilis oleh firma riset pasar CBRE Vietnam, real estat industri terus mencatat angka positif. Di wilayah Utara, tingkat hunian rata-rata kawasan industri di pasar tingkat 1 mencapai 80,2% pada kuartal ketiga.

Penyerapan lahan industri di pasar lapis 1 mencapai 251 ha pada kuartal tersebut. Dalam 9 bulan pertama tahun ini, tingkat penyerapan mencapai lebih dari 700 ha, 18% lebih tinggi dibandingkan tingkat penyerapan sepanjang tahun 2022.

Harga sewa lahan industri terus meningkat. Pada kuartal ketiga, harga sewa rata-rata untuk pasar Tier 1 mencapai USD 131/m2/sisa masa sewa, naik 2% secara kuartalan dan 12% secara tahunan.

Di pasar industri di wilayah Selatan, tingkat hunian rata-rata di kawasan industri mencapai 81,9%. Tingkat penyerapan lahan industri mencapai lebih dari 190 hektar, meningkat 5,9% dibandingkan kuartal sebelumnya, dengan total lebih dari 770 hektar dalam 9 bulan pertama tahun 2023, hampir sama dengan tingkat penyerapan sepanjang tahun 2022.

Dalam hal harga sewa, harga sewa lahan industri rata-rata di pasar tingkat 1 mencapai 189 USD/m2/sisa jangka waktu, terus meningkat sedikit sebesar 1% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 13% lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

kawasan industri.jpeg — Harga sewa real estat industri meningkat. (Foto: CP)

Kesepakatan besar datang dari bisnis Cina dan Jepang di berbagai industri termasuk teknik mesin, kimia, plastik, karet, dan elektronik.

Di segmen pergudangan dan pabrik siap pakai, dalam 9 bulan pertama tahun ini, pasar Utara memiliki 752.000 m2, dan pasar Selatan memiliki 450.000 m2 yang baru dioperasikan.

Untuk pasar Utara, harga sewa gudang rata-rata adalah USD 4,6/m2/bulan dan harga sewa pabrik adalah USD 4,8/m2/bulan. Perusahaan manufaktur di industri komponen elektronik dan suku cadang mobil merupakan pelanggan utama dengan permintaan ruang pabrik baru pada kuartal terakhir. Transaksi utama masih berasal dari pasar dengan sumber pasokan besar seperti Bac Ninh dan Hai Phong.

Di pasar Selatan, dengan pasokan baru yang melimpah, harga sewa gudang dan pabrik siap pakai relatif stabil, dengan harga sewa rata-rata mencapai 4,5 USD/m2/bulan untuk gudang dan 4,9 USD/m2/bulan untuk pabrik. Tingkat hunian gudang siap pakai mencapai 56%, sementara tingkat hunian pabrik siap pakai selalu terjaga pada tingkat yang baik, mencapai 91%.

Penyewa dari China, Vietnam, Jepang, AS, dan Uni Eropa adalah investor aktif yang mencari lahan industri dan gudang di pasar Vietnam.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Vietnam, mengatakan bahwa dalam dua tahun ke depan, harga sewa lahan industri diperkirakan akan meningkat sebesar 6-10% per tahun di wilayah Utara dan 4-8% per tahun di wilayah Selatan. Permintaan positif dari berbagai industri dan berbagai kewarganegaraan penyewa akan membantu mendorong pertumbuhan sewa di banyak daerah.

Sementara itu, harga sewa gudang siap pakai diperkirakan akan naik tipis 2-4% per tahun dalam dua tahun ke depan, karena proyek baru dengan spesifikasi teknis bagus dan lokasi strategis akan memiliki harga sewa lebih tinggi dari rata-rata pasar.

Dengan Vietnam meningkatkan hubungan kerja samanya ke tingkat strategis yang komprehensif dengan mitra utama seperti AS, Korea Selatan, dan China, arus investasi dari negara-negara ini diperkirakan akan terus memimpin permintaan untuk real estat industri di masa mendatang.

“Pasar akan terus mengalami banyak perubahan di masa mendatang, dengan ekspektasi pertumbuhan investasi langsung asing (FDI), pergeseran dan diversifikasi industri perusahaan FDI, terutama ke arah konten teknologi tinggi,” ujar Ibu An.

Menteri Perindustrian dan Perdagangan berbicara tentang 'elang Amerika' yang memperluas investasi di Vietnam Menteri Perindustrian dan Perdagangan mengatakan bahwa ada tren yang jelas dari perusahaan-perusahaan besar AS seperti Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... yang meneliti dan berinvestasi dalam memperluas rantai pasokan mereka di Vietnam.

[iklan_2]
Sumber