Properti pariwisata Korea menarik minat "ikan besar" asing

Perusahaan-perusahaan investasi asing besar tengah berupaya mengakuisisi hotel-hotel di Korea Selatan karena semakin banyak properti yang dijual di tengah pemulihan kuat di pasar pariwisata dari kemerosotan akibat pandemi Covid-19.

Perusahaan-perusahaan investasi asing besar berencana mengakuisisi hotel-hotel di Korea Selatan karena semakin banyak properti yang dijual. (Sumber: Booking.com)

Perusahaan real estat, dana ekuitas swasta, dan dana kekayaan negara di seluruh dunia tertarik untuk membeli hotel yang dimiliki oleh perusahaan domestik seperti KT, DL Group, dan Lotte Group.

KT, yang memperluas investasinya dalam kecerdasan buatan (AI), baru-baru ini memilih konsorsium yang mencakup Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea, dan Realty Planet sebagai penasihat penjualan untuk menjual properti hotelnya.

Nilai total hotel yang dimiliki KT lebih dari 2 triliun won (US$1,37 miliar), termasuk hotel bintang lima seperti Andaz Hotel dan Sofitel Ambassador, keduanya di Seoul selatan, Novotel Ambassador Seoul di distrik Dongdaemun dan Le Meridien & Moxy Myeongdong di Seoul pusat.

Hotel-hotel tersebut, yang dibangun di lokasi bekas kantor telepon KT, dikelola oleh KT Estate, anak perusahaan real estat yang sekarang menyumbang lebih dari 10% dari total laba operasi KT, dengan pangsa pendapatan hotel diperkirakan akan meningkat dari 7,4% pada tahun 2019 menjadi 34% pada akhir kuartal ketiga tahun 2024.

"Data menunjukkan keuntungan dari bisnis perhotelan, itulah sebabnya perusahaan investasi global menunjukkan minat," kata Kim Dong Young, presiden Asosiasi Real Estat Global Seoul.

Mengenai DL Group, dana kekayaan negara Singapura GIC, bersama dengan dua firma ekuitas swasta yang berbasis di AS — Kohlberg Kravis Roberts (KKR) dan Blackstone — sedang mengincar pembelian hotel yang dimiliki oleh grup tersebut.

Pihak Korea ingin menjual Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, yang semuanya berada di Seoul, dan Maison Glad Jeju, di pulau resor paling selatan Korea Selatan. Dioperasikan oleh Glad Hotel & Resort, anak perusahaan DL Group, ketiga hotel tersebut diperkirakan bernilai antara 600 miliar won hingga 700 miliar won.

Glad Yeouido dan Gangnam COEX Center menonjol dengan lokasi utamanya di distrik keuangan Yeouido Seoul dan distrik bisnis Gangnam, sementara Maison Glad Jeju, yang terletak di dekat Bandara Internasional Jeju, memperkuat kehadirannya setelah renovasi pada pertengahan tahun 2010-an.

Lotte Group juga ikut serta dalam upaya penjualan hotel di tengah rumor krisis likuiditas. Meskipun grup tersebut membantah rumor tersebut, mereka berupaya menjual bisnis-bisnis yang tidak menguntungkan.

Grup ini mempertimbangkan untuk menjual merek hotel bintang tiga dan bintang empatnya, termasuk L7 dan City Hotel, dengan properti seperti L7 Myeongdong, L7 Hongdae, dan Lotte City Hotel Ulsan.

Pejabat industri menjelaskan bahwa perusahaan investasi cenderung lebih fokus pada hotel daripada gedung perkantoran karena kelebihan pasokan ruang kantor komersial.

Misalnya, Bental Green Oak, yang dikenal luas sebagai BGO, mungkin satu-satunya investor asing terkemuka yang baru-baru ini mengajukan penawaran untuk Seoul Finance Center (SFC). Terletak di kawasan bisnis Gwanghwamun yang ramai, SFC diperkirakan bernilai lebih dari 1 triliun won.

Meskipun Blackstone dan Keppel mempertimbangkan untuk membeli properti tersebut, mereka akhirnya menarik diri dari penawaran di menit-menit terakhir. Sebaliknya, data dari perusahaan jasa real estat komersial Genstar Mate menunjukkan bahwa tingkat hunian rata-rata hotel di Seoul mencapai 85,5% per Oktober 2024, level tertinggi dalam enam tahun.

Sementara itu, pejabat industri mencatat bahwa hotel-hotel di daerah provinsi mungkin tidak menguntungkan seperti hotel-hotel di Seoul dan kota-kota besar lainnya karena populasi penduduk lanjut usia yang meningkat pesat.

Perusahaan-perusahaan investasi asing besar tengah berupaya mengakuisisi hotel-hotel di Korea Selatan karena semakin banyak properti yang dijual di tengah pemulihan kuat di pasar pariwisata dari kemerosotan akibat pandemi Covid-19.

Komentar (0)