Pasar properti pariwisata Korea Selatan menarik banyak investor asing.

Perusahaan investasi asing besar berupaya mengakuisisi hotel di Korea Selatan seiring dengan semakin banyaknya properti yang dijual di tengah pemulihan yang kuat di pasar pariwisata setelah penurunan yang disebabkan oleh pandemi Covid-19.

Perusahaan investasi asing besar berupaya mengakuisisi hotel di Korea Selatan karena semakin banyak properti yang dijual. (Sumber: Booking.com)

Perusahaan real estat, dana ekuitas swasta, dan dana kekayaan negara di seluruh dunia tertarik untuk mengakuisisi sejumlah hotel yang dimiliki oleh bisnis domestik seperti KT, DL Group, dan Lotte Group.

KT, sebuah perusahaan yang memperluas investasinya di bidang kecerdasan buatan (AI), baru-baru ini memilih konsorsium yang meliputi Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea, dan Realty Planet sebagai penasihat penjualan untuk menjual properti hotelnya.

Nilai total hotel yang dimiliki oleh KT mencapai lebih dari 2 triliun won (US$1,37 miliar), termasuk hotel bintang 5 seperti Andaz Hotel dan Sofitel Ambassador, keduanya di Seoul bagian selatan, Novotel Ambassador Seoul di distrik Dongdaemun, serta Le Meridien & Moxy Myeongdong di Seoul bagian tengah.

Hotel-hotel ini dibangun di lokasi yang dulunya merupakan kantor telepon KT dan dikelola oleh anak perusahaan real estatnya, KT Estate. Anak perusahaan ini saat ini menyumbang lebih dari 10% dari total laba operasi KT, dengan pangsa pendapatan hotel meningkat dari 7,4% pada tahun 2019 menjadi 34% pada akhir kuartal ketiga tahun 2024.

Kim Dong Young, ketua Asosiasi Real Estat Global Seoul, mengatakan: "Data menunjukkan profitabilitas dari bisnis perhotelan, itulah sebabnya perusahaan investasi global menunjukkan minat."

Sehubungan dengan DL Group, dana kekayaan negara Singapura, GIC, bersama dengan dua perusahaan ekuitas swasta yang berbasis di AS — Kohlberg Kravis Roberts (KKR) dan Blackstone — sedang mengincar akuisisi hotel-hotel yang dimiliki oleh grup tersebut.

Pihak Korea Selatan ingin menjual Glad Yeouido dan Glad Gangnam Coex Center, keduanya di Seoul, serta Maison Glad Jeju, di pulau resor paling selatan Korea Selatan. Dioperasikan oleh Glad Hotel & Resort, anak perusahaan DL Group, ketiga hotel tersebut diperkirakan bernilai antara 600 miliar hingga 700 miliar won secara gabungan.

Glad Yeouido dan Gangnam COEX Center menonjol dengan lokasi utamanya di distrik keuangan Yeouido dan distrik bisnis Gangnam di Seoul. Sementara itu, Maison Glad Jeju, yang terletak di dekat Bandara Internasional Jeju, telah memperkuat kehadirannya setelah renovasi pada pertengahan tahun 2010-an.

Lotte Group juga ikut serta dalam persaingan untuk menjual hotel di tengah rumor potensi krisis likuiditas. Meskipun grup tersebut membantah rumor tersebut, mereka telah berupaya menjual bisnis yang tidak menguntungkan.

Grup tersebut sedang mempertimbangkan untuk menjual merek hotel bintang 3 dan 4 miliknya, termasuk L7 dan City Hotel, dengan properti seperti L7 Myeongdong, L7 Hongdae, dan Lotte City Hotel Ulsan.

Para pejabat industri menjelaskan bahwa perusahaan investasi cenderung lebih fokus pada hotel daripada gedung perkantoran karena kelebihan pasokan ruang kantor komersial.

Sebagai contoh, Bental Green Oak, yang sering disingkat BGO, mungkin satu-satunya investor asing terkemuka yang baru-baru ini mengajukan penawaran untuk mengakuisisi Seoul Financial Center (SFC). Terletak di distrik bisnis Gwanghwamun yang ramai, SFC diperkirakan bernilai lebih dari 1 triliun won.

Meskipun Blackstone dan Keppel mempertimbangkan untuk mengakuisisi properti tersebut, mereka akhirnya menarik diri dari penawaran pada menit terakhir. Sebaliknya, data dari perusahaan jasa real estat komersial Genstar Mate menunjukkan bahwa tingkat hunian rata-rata hotel di Seoul mencapai 85,5% pada Oktober 2024, level tertinggi dalam enam tahun terakhir.

Sementara itu, para pejabat industri mencatat bahwa hotel-hotel di daerah provinsi mungkin tidak seuntung hotel-hotel di Seoul dan kota-kota besar lainnya karena populasi negara yang menua dengan cepat.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html