Properti di Timur Kota Ho Chi Minh 'memanas' untuk mengantisipasi infrastruktur

[iklan_1]

Pada tahap akhir tahun ini, pasar properti di wilayah Selatan mencatat banyak sinyal positif yang menandai pembalikan yang kuat di tahun 2024. Selain memanasnya pasar secara umum, pasar di wilayah Timur juga menerima banyak informasi baru tentang infrastruktur lalu lintas, yang berdampak signifikan terhadap perkembangan pasar di wilayah ini.

Pertama, ada informasi mengenai proyek Beltway 2 dari Jalan Vo Nguyen Giap hingga Jalan Pham Van Dong, di Kota Thu Duc, yang baru saja diserahkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mendapatkan laporan pra-kelayakan dari Kementerian Perhubungan. Oleh karena itu, proyek ini diperkirakan akan mulai dibangun pada kuartal ketiga tahun 2025 dan beroperasi pada tahun 2027, sehingga akan menghubungkan secara sinkron dengan rute-rute di kawasan tersebut, yang akan mendorong pembangunan infrastruktur di wilayah Timur.

Selain itu, Kota Ho Chi Minh juga memutuskan untuk berinvestasi dalam peningkatan dan perluasan Jalan To Ngoc Van di Distrik Thu Duc lama menjadi 30 meter. Jalan ini merupakan jalan utama, dengan kawasan permukiman tersibuk yang berdekatan dengan Jalan Lingkar 2, yang terhubung dengan Jalan Pham Van Dong dan Jalan Vo Van Ngan.

perumahan di timur Kota Ho Chi Minh meningkatkan suhu yang menyebabkan kemacetan lalu lintas gambar 1 — Penutupan Jalan Lingkar 2 akan berdampak signifikan terhadap pasar properti.

Selain itu, proyek metro Ben Thanh - Suoi Tien diperkirakan akan beroperasi pada tahun 2024. Proyek ini diharapkan dapat mendorong pasar properti secara umum dan khususnya di wilayah timur Kota Ho Chi Minh. Sejak saat itu, pasar properti, terutama jenis apartemen di area dekat proyek infrastruktur lalu lintas, menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga.

Sebagai contoh, beberapa proyek apartemen mewah di Kota Thu Duc, di sepanjang jalur Metro, telah mencatat tanda-tanda kenaikan harga meskipun segmen ini telah dipatok dengan harga yang cukup tinggi, sekitar 100-200 juta VND/m2, meningkat sekitar 80-150% dibandingkan periode penjualan awal. Atau di depan Jalan To Ngoc Van, banyak properti juga diiklankan dengan harga yang lebih tinggi dari rata-rata sebelumnya. Bahkan di gang-gang kecil di jalur ini, properti-properti tersebut diiklankan untuk dijual dengan harga sekitar 80-100 juta VND/m2.

perumahan di timur Kota Ho Chi Minh mengalami peningkatan suhu yang menyebabkan kemacetan lalu lintas gambar 2 — Harga real estat yang "terhubung" dengan Metro Jalur 1 meningkat tajam dibandingkan dengan periode penjualan pembukaan.

Kenaikan harga jual pada tahap ini dianggap cukup wajar karena proyek-proyek yang terletak di sepanjang jalur MRT tetap tinggi selama bertahun-tahun, bahkan semakin tinggi dari tahun ke tahun. Selain itu, dengan keyakinan pasar dan mentalitas mengantisipasi proyek-proyek dengan potensi pengembangan, banyak investor mulai mencari produk investasi yang sesuai di area sepanjang Jalan Lingkar 2, di sepanjang jalur MRT, atau proyek-proyek lalu lintas lainnya di wilayah Timur.

Selain itu, harga jual juga menunjukkan tanda-tanda "memanas" karena pasokan yang terbatas di area ini belum membaik dalam beberapa waktu terakhir. Laporan pasar untuk kuartal ketiga tahun 2023 yang diterbitkan oleh Savills juga menunjukkan bahwa pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh secara umum dan Kota Thu Duc khususnya masih cukup terbatas, sebagian besar merupakan pasokan baru dari proyek-proyek lama sebelumnya.

Masalah pasokan akan membaik pada periode 2024-2026, ketika banyak proyek di kawasan ini akan diluncurkan. Menurut beberapa perkiraan, selama periode ini, pasar Timur akan menyumbang lebih dari 50% pasokan dengan sekitar 45.000 apartemen yang akan dipasarkan.

[iklan_2]
Sumber