Pasar Selatan lebih menarik dengan banyaknya proyek baru yang bersiap untuk dibuka untuk penjualan.

[iklan_1]

Banyak proyek yang diperkirakan akan dibuka untuk dijual pada tahun 2024

Peningkatan pasokan yang tajam pada periode mendatang juga disebutkan dalam komentar sejumlah perusahaan konsultan dan perdagangan real estat. Lebih lanjut, menurut laporan prakiraan pasokan perumahan pada tahun 2024, Savills Vietnam menyatakan bahwa pasar perkotaan akan memiliki lebih dari 16.000 apartemen dan 2.000 unit rumah susun. Provinsi tetangga seperti Binh Duong dan Dong Nai akan memiliki lebih dari 6.000 unit rumah susun dan 9.000 unit apartemen untuk dijual. Namun, dengan syarat prosedur hukum untuk proyek investor diselesaikan tepat waktu, angka di atas dapat tercapai.

Laporan CBRE Vietnam juga menunjukkan bahwa pasokan real estat di Kota Ho Chi Minh masih cukup rendah, sekitar 10.000 apartemen dan 1.000 unit hunian rendah. Di pasar provinsi tetangga, pasokan hunian rendah akan lebih melimpah dengan perkiraan 3.000-4.000 unit hunian yang akan dipasarkan.

Pasar selatan lebih dinamis dengan banyak proyek yang diharapkan dibuka pada tahun 2024, gambar 1 — Banyak proyek yang dilaksanakan dengan giat di akhir tahun.

Berdasarkan catatan aktual, sejak awal kuartal keempat tahun 2023, banyak proyek apartemen di wilayah Selatan telah mulai dibangun, dan diperkirakan akan mulai dijual awal tahun depan. Sebagai contoh, di Kota Ho Chi Minh, terdapat sejumlah proyek unggulan seperti Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Distrik 2), The Global City, Eaton Park (Kota Thu Duc), Zeit Geist (Nha Be) ...

Atau di Binh Duong, beberapa proyek menarik pelanggan dan investor dengan harga menengah seperti Bcons Binh Thang, Green Tower (Kota Di An), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Kota Thuan An) ... juga diharapkan akan ditawarkan untuk dijual pada tahap pertama tahun 2024. Proyek-proyek ini saat ini sedang membangun rumah contoh dan mengembangkan kegiatan perantara dengan giat.

Berdasarkan informasi harga jual yang diungkapkan oleh investor, sebagian besar proyek yang diperkirakan akan dibuka untuk dijual pada tahun 2024 sebagian besar berada di kisaran harga menengah dan atas. Beberapa proyek di Distrik 2 juga memiliki harga di atas 100 juta VND/m2. Produk dengan harga di segmen menengah atas sebagian besar berlokasi di Binh Duong atau daerah yang jauh dari pusat Kota Ho Chi Minh.

Pasar selatan lebih dinamis dengan banyak proyek yang diharapkan dibuka pada tahun 2024, gambar 2. — Banyak proyek berada pada segmen kelas atas, terutama di bagian Timur Kota Ho Chi Minh.

Masalah ini juga diangkat dalam prakiraan sebelumnya oleh Cushman & Wakefield. Perusahaan tersebut memperkirakan setidaknya 60% pasokan baru di Kota Ho Chi Minh akan dihargai di atas VND60 juta per meter persegi. Bahkan di pasar provinsi, harga apartemen rata-rata mencapai VND38-46 juta per meter persegi (termasuk PPN).

Senada dengan itu, Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, juga berkomentar bahwa 71% dari keranjang apartemen tahun depan akan tetap berupa rumah mewah, bahkan termasuk dalam kisaran harga mewah dan super mewah.

Likuiditas dan pasokan masih kecil kemungkinannya mengalami perubahan mendadak.

Terdapat kesamaan pendapat di antara perusahaan riset, bahwa meskipun sumber daya akan membaik, tidak akan ada terobosan. Alasannya adalah masalah hukum tidak dapat diselesaikan dalam semalam dan kesulitan umum pasar pada tahun 2023 mungkin masih berlangsung setidaknya hingga paruh pertama tahun 2024.

Secara khusus, banyak pendapat mengatakan bahwa likuiditas pasar tidak akan meningkat tajam tetapi akan berkembang perlahan karena pasokan pasar yang diharapkan belum "mencapai" permintaan aktual di segmen yang terjangkau bagi pembeli riil.

Sementara itu, produk yang memenuhi kebutuhan perumahan riil seperti apartemen akan diprioritaskan dalam portofolio investor tahun depan karena dapat menghasilkan arus kas yang teratur dan menjaga harga tetap stabil. Segmen-segmen ini juga akan menjadi yang paling cepat pulih di pasar dalam waktu dekat.

Menurut laporan terbaru tentang sentimen konsumen properti yang diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn, 65% responden mengatakan mereka akan membeli properti tahun depan. Namun, 46% responden mengatakan harga properti cukup tinggi dan 26% mengatakan harga properti sangat tinggi. Sementara itu, kisaran harga yang diinginkan dan diminati pembeli rumah untuk apartemen adalah 28% untuk apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND dan 45% untuk apartemen dengan harga 2-4 miliar VND.

Pasar selatan lebih dinamis dengan banyak proyek yang diharapkan dibuka pada tahun 2024, gambar 3.

Selain itu, survei ini juga menunjukkan bahwa tren pembelian rumah pelanggan akan sangat berbeda. Selain persyaratan yang lebih ketat terkait kualitas dan legalitas proyek, pembeli akan lebih memperhatikan reputasi investor, kebijakan penjualan, dan mempertimbangkan insentif pembayaran, harga jual, serta potensi jangka panjang proyek sebelum membayar.

Alasan-alasan di atas juga menjadi dasar likuiditas yang tidak dapat meningkat secara drastis, sehingga pasar juga tidak dapat memasuki tahap mudah beli, mudah jual. Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, pasar properti Vietnam akan memasuki periode kemakmuran mulai kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2025 dengan ekspektasi perkembangan ekonomi yang kuat dan peningkatan modal investasi di sektor properti.

Selain itu, potensi keuangan investor dan membaiknya lingkungan moneter menyebabkan pemulihan yang luas dalam pasokan dan likuiditas, dan harga real estat selama periode ini juga akan membaik seiring dengan pasokan dan likuiditas.

[iklan_2]
Sumber