Harga properti bertingkat rendah di Hanoi Barat meningkat di akhir tahun

(CLO) Vila dan rumah bandar di Hanoi Barat merupakan segmen yang sangat diminati di pasar properti ibu kota, dengan harga yang terus mencapai 300 juta/m². Apa pendorong utama yang membuat pasar properti low-rise di Hanoi Barat mengalami terobosan yang begitu pesat?

Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), dalam 3 tahun terakhir, dari 2021 hingga sekarang, tingkat kenaikan harga real estat di Hanoi Barat 7-15% lebih tinggi daripada rata-rata wilayah lain.

Saat ini, banyak proyek bangunan rendah telah mencapai ambang batas 300 juta VND/m2. Foto: WTO

Selain itu, Laporan Pasar Real Estat VARS untuk tahun 2022 dan 2023 juga mencatat bahwa selama beberapa kuartal berturut-turut, apartemen di wilayah Barat Hanoi mendominasi dalam hal pasokan dan transaksi. Pada kuartal ketiga tahun 2023, jumlah apartemen baru yang dibuka di wilayah Barat mencapai hampir 62% dari total pasokan.

Dari kuartal keempat tahun 2023 hingga akhir kuartal kedua tahun 2024, wilayah Barat Hanoi terus menjadi kawasan real estat paling dinamis di Hanoi. Khususnya, segmen hunian rendah di sepanjang Jalan Lingkar 3, 5 dan 4 terus menetapkan tingkat harga baru.

Survei aktual menunjukkan bahwa harga vila dan rumah bandar di Hoai Duc, Dan Phuong, dan Ha Dong telah meningkat sebesar 30-50% dibandingkan dengan lebih dari setahun yang lalu.

Vila dan rumah bandar di Barat terus menetapkan harga baru (WTO). Bahkan di beberapa area potensial, para broker telah "muncul kembali" dan beroperasi dengan kuat, jumlah peminat melonjak, dan terjadi lonjakan harga lokal.

Faktanya, peningkatan segmen rumah rendah di Barat 5-10% lebih kuat daripada di wilayah lain. Para pialang mengatakan: Tanpa dana minimal 30 miliar VND, sangat sulit menemukan produk potensial di wilayah ini.

Menjelaskan pasar real estat paling dinamis di wilayah Barat Ibukota, menurut para ahli, ada dua alasan utama.

Ibu Do Cam Nhung - pemilik kantor pialang di Hanoi, mengatakan bahwa alasan terbesarnya adalah daerah ini memiliki terobosan dalam perencanaan dan infrastruktur.

Perkembangan infrastruktur yang luar biasa di wilayah Barat telah menciptakan poros pertumbuhan yang kuat bagi pasar real estat Barat secara umum dalam 10 tahun terakhir dan 10 tahun ke depan. Sesuai dengan orientasi hingga tahun 2050, wilayah Barat akan memiliki dua kota lagi di bawah pengelolaannya: Kota Sains & Pelatihan Hoa Lac dan Kota Pariwisata di wilayah Son Tay - Ba Vi.

Selanjutnya, menurut Rencana Induk 2030 dan visi 2050, Hanoi akan beralih dari model pusat tunggal menjadi model multipusat seperti tren umum kota-kota besar di dunia .

Dengan rencana ini, Hanoi menargetkan pengembangan 5 kawasan perkotaan yang setara dengan 4 kota di atas dan satu kawasan perkotaan pusat. Di wilayah Barat saja, terdapat 2 kota baru. Hal ini akan menjadi pendorong yang sangat kuat bagi pasar properti di wilayah ini dalam waktu dekat," jelas Ibu Nhung.

Keterbatasan pasokan menjadi salah satu alasan mengapa pasar vila dan rumah bandar menjadi segmen yang menarik. Foto: WTO.

Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Departemen Riset dan Konsultasi Savills Hanoi, alasan utama meningkatnya harga transfer vila dan rumah bandar di Barat mulai sekarang hingga akhir tahun 2024 adalah karena terbatasnya pasokan baru dan tingginya tingkat harga primer.

Secara spesifik, pasokan utama pada kuartal kedua hanya sekitar 600 unit, turun 9% secara kuartalan dan 24% secara tahunan. Keterbatasan pasokan menyebabkan kenaikan harga jual rumah bandar dan vila sebesar 2-9%, masing-masing sebesar VND188 dan VND178 juta per meter persegi.

“Dalam konteks pasar properti yang minim produk investasi, suku bunga rendah dalam jangka waktu lama menyebabkan investor mencari peluang di pasar vila dan rumah bandar.

Dalam konteks tersebut, kelangkaan pasokan telah menyebabkan harga vila dan rumah bandar meningkat. Pasar menunjukkan tanda-tanda jauh lebih bergairah dibandingkan periode sebelumnya. Banyak proyek yang telah dibuka untuk dijual telah mencapai likuiditas yang sangat positif karena langsung menarik permintaan pasar yang tersedia," komentar Ibu Hang.

Hinode Royal Park menonjol di sebelah barat Hanoi dengan lini produk utamanya berupa rumah bandar, rumah toko, dan vila. Foto: WTO.

Selain itu, daya tarik properti di kawasan ini semakin besar karena dalam waktu singkat kawasan Barat dengan cepat menarik minat para pengembang properti besar dengan proyek-proyek kawasan perkotaan cerdas dan karya-karya real estat ikonik.

Misalnya, Construction Trade Corporation (WTO) dengan proyek Kawasan Perkotaan Hinode Royal Park (kawasan perkotaan Kim Chung-Di Trach) memiliki beberapa subdivisi berdekatan yang paling menonjol - rumah toko, dan vila di sebelah Barat Hanoi.

Selain lokasi utama di sebelah Barat Ibu Kota, perumahan bertingkat rendah di HinodeRoyal Park menarik investor dengan harga jual "terendah" dan investasi standar dan metodis.

Menurut pengantar investor, proyek tersebut mencakup jenis rumah kota komersial, rumah taman, vila tunggal, vila kembar, yang terintegrasi dengan sistem utilitas kelas atas.

Area hiburan kelas atas yang diselingi dengan taman pusat, taman dalam, lanskap hijau... menghadirkan momen relaksasi yang damai bagi penghuninya, mengisi ulang energi setelah hari yang panjang dan sibuk.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html