Suku bunga KPR tak terduga setelah insentif

(NLDO) - Banyak bank meluncurkan paket pinjaman rumah dengan suku bunga yang "sangat rendah" mulai dari 3,99% hingga 5,5% per tahun di awal. Suku bunga pinjaman lama saat ini jauh lebih tinggi.

Pada tanggal 22 Februari, Saigon-Hanoi Bank (SHB ) menjadi nama terkini yang "bergabung dalam perlombaan" untuk menggelar paket pinjaman bagi kaum muda untuk membeli rumah, setelah ACB.

Oleh karena itu, mulai saat ini hingga akhir tahun 2025, SHB akan menyediakan paket pinjaman senilai VND16.000 miliar untuk memenuhi kebutuhan pembelian rumah dengan suku bunga preferensial mulai dari 3,99% per tahun. Suku bunga ini merupakan rekor terendah di pasar saat ini, jika dihitung berdasarkan insentif pada periode awal. Nasabah dapat meminjam hingga 90% dari nilai properti yang ingin dibeli, tanpa batasan jumlah pinjaman.

Peminjam juga dibebaskan dari pembayaran pokok selama 60 bulan pertama - setara dengan 5 tahun - dan diberikan limit kartu kredit/cerukan yang menarik.

"Nasabah yang mengambil kredit pemilikan rumah (KPR) dapat lebih fleksibel dalam memilih agunan yang sesuai, seperti: surat berharga/saldo deposito, aset properti yang akan dibeli dengan modal pinjaman/aset properti lain yang dimiliki, atau mobil," ungkap perwakilan SHB.

Sebelumnya, Asia Commercial Bank (ACB ) merupakan bank komersial pertama yang meluncurkan paket pinjaman bagi kaum muda untuk membeli rumah, setelah Perdana Menteri meminta Bank Negara dan bank-bank komersial untuk meneliti dan memiliki paket kredit bagi nasabah muda.

Namun, menurut investigasi reporter Surat Kabar Nguoi Lao Dong , paket preferensi suku bunga rendah dari ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank ... sebagian besar berlaku pada periode awal (3-6 bulan). Setelah periode ini, suku bunga akan mengambang, dihitung berdasarkan suku bunga dasar ditambah margin 3%-4,5% per tahun. Suku bunga setelah insentif adalah 8%-10% per tahun.

Kebutuhan pinjaman bank untuk membeli rumah di kalangan anak muda sangat besar.

Segera setelah berita paket KPR berbunga rendah beredar, banyak orang melaporkan kepada Surat Kabar Lao Dong bahwa mereka harus membayar bunga KPR yang tidak murah. Ibu Ngoc Bich (tinggal di Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa saat ini, ia harus membayar sekitar 13 juta VND untuk pokok dan bunga KPR setiap bulan, dengan suku bunga 11,7% per tahun. KPR beberapa tahun yang lalu masih memiliki utang lebih dari 1 miliar VND.

"Saya melihat banyak bank mengumumkan paket pinjaman baru dengan suku bunga preferensial, tetapi suku bunga pinjaman lama belum turun. Suku bunga 11,7% per tahun telah diterapkan bank selama hampir setahun dan belum diturunkan," keluh Ibu Bich.

Beberapa lainnya mengatakan mereka harus membayar suku bunga 12%-13% per tahun, atau bahkan lebih tinggi. Ibu Khanh Van (tinggal di Distrik 12, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa pinjamannya yang hampir 2 miliar VND dari bank asing masih dikenakan bunga 12,2% per tahun. Suku bunga ini juga telah diterapkan tahun ini, tanpa penyesuaian apa pun.

"Setelah melihat informasi tentang bank lain yang menawarkan pinjaman untuk melunasi utang, saya pun menghubungi mereka. Namun, setelah periode preferensi awal, suku bunganya akan mengambang sekitar 10%-11% per tahun, belum lagi harus membeli asuransi jiwa tambahan. Hingga saat ini, saya masih membayar pinjaman 12,2% per tahun ini," kata Ibu Van.

Menurut para ahli, suku bunga hanyalah salah satu faktor. Untuk membeli rumah, peminjam juga bergantung pada banyak faktor lain seperti pendapatan dan ketersediaan proyek properti. Di saat yang sama, peminjam juga perlu memperhitungkan rencana keuangan dengan cermat untuk memastikan kemampuan mereka dalam membayar utang. Hindari suku bunga preferensial di tahap awal, tetapi kemudian suku bunga mengambang tinggi yang melebihi kemampuan mereka untuk membayar.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm