Pasar properti Binh Duong kembali stabil setelah periode 'berlomba' dengan pasar

Menurut laporan pasar properti Batdongsan.com.vn bulan April, jumlah listing properti di Binh Duong meningkat tipis sekitar 2%. Beberapa jenis properti utama di pasar ini, seperti apartemen, rumah pribadi, rumah bandar, dan tanah, mengalami peningkatan jumlah listing dalam sebulan terakhir. Peningkatan tertinggi tercatat pada kategori tanah dengan peningkatan 13% dibandingkan bulan sebelumnya, diikuti oleh rumah bandar dengan peningkatan 9%, serta apartemen dan rumah pribadi di Binh Duong dengan peningkatan 3-4%.

Namun, berbeda dengan jumlah listing, permintaan properti di pasar ini menurun sebesar 4% dibandingkan bulan sebelumnya. Dibandingkan dengan bulan Maret, permintaan jual beli menurun di semua jenis properti, terutama apartemen dan lahan proyek.

Khusus untuk tipe apartemen, pasar di Binh Duong mengalami penurunan pencarian lebih dari 10% dibandingkan bulan sebelumnya, diikuti oleh lahan proyek dengan penurunan 8% dan lahan kosong dengan penurunan 6%. Tipe lainnya seperti rumah bandar dan rumah pribadi juga mengalami penurunan permintaan sebesar 2-3% di bulan April.

Pasar real estat di Binh Duong telah mendingin setelah memasuki kuartal kedua tahun 2024.

Di segmen properti sewa, selain apartemen yang mengalami peningkatan permintaan sebesar 1%, semua jenis properti sewa lainnya mengalami penurunan permintaan dibandingkan bulan sebelumnya. Akibatnya, jumlah pencarian rumah bandar di Binh Duong menurun sebesar 9%, rumah kos menurun sebesar 3%, dan gudang menurun sebesar 2%.

Tren penurunan pasar umum juga menyebabkan penurunan pasar regional. Misalnya, di "hot spot" Binh Duong, yaitu Thuan An, Di An, dan Thu Dau Mot, permintaan properti menurun masing-masing sebesar 3%, 7%, dan 6% dibandingkan bulan sebelumnya.

Bahkan Ben Cat, yang resmi menjadi kota bulan lalu, tidak mencatat perubahan positif dalam permintaan properti. Dibandingkan dengan bulan Maret, jumlah pencarian properti di Ben Cat menurun sebesar 9%. Distrik Bau Bang dan Phu Giao juga merupakan dua wilayah yang permintaan propertinya menurun tajam, masing-masing sebesar 12% dan 16% dibandingkan dengan bulan Maret.

Bahkan kota baru Ben Cat belum menunjukkan tanda-tanda perubahan.

Hanya rumah pribadi dan gudang yang mengalami sedikit peningkatan permintaan dibandingkan bulan sebelumnya karena keunggulan "ibu kota" industri Binh Duong. Pada kuartal kedua tahun 2024, properti di Binh Duong diperkirakan akan memiliki setidaknya 10 proyek apartemen, tanah, dan rumah bandar untuk dijual, yang sebagian besar masih merupakan tahap lanjutan dari proyek-proyek yang sudah ada.

Meskipun pasokan masih rendah, banyak ahli memperkirakan bahwa dengan potensi Binh Duong dalam menarik FDI dan mewarisi permintaan Kota Ho Chi Minh, pasar ini masih memiliki peluang untuk meningkat pada paruh kedua tahun ini.

Binh Duong saat ini menjadi pusat daya tarik FDI dengan 4.219 proyek dan total modal terdaftar lebih dari 40 miliar dolar AS pada tahun 2023, peringkat ke-2 di negara ini. Pencairan modal investasi publik mencapai 18.787 miliar VND, lebih dari 2,4 kali lipat dibandingkan tahun 2022, dan akan terus meningkat menjadi 22.000 miliar VND pada tahun 2024. Khususnya, Kota Baru Binh Duong merupakan pusat investasi publik di negara ini dengan investasi lebih dari 10 miliar dolar AS.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html