Di dalam lahan pabrik mobil yang dialihfungsikan menjadi rumah, Inspektorat Pemerintah 'menamai' pelanggaran

TPO - Inspektorat Pemerintah menyimpulkan bahwa fasilitas tanah di No. 53 kota Dong Anh (distrik Dong Anh, Hanoi) yang dikelola dan digunakan oleh 1/5 Auto Company Limited dialihkan oleh perusahaan tanpa lelang, dan tujuan penggunaan tanah diubah menjadi proyek perumahan tanpa pendapat dari otoritas yang berwenang.

27/11/2024 | 07.27

TPO - Inspektorat Pemerintah menyimpulkan bahwa fasilitas tanah di No. 53 kota Dong Anh (distrik Dong Anh, Hanoi ) yang dikelola dan digunakan oleh 1/5 Auto Company Limited dialihkan oleh perusahaan tanpa lelang, mengubah tujuan penggunaan tanah untuk proyek perumahan tanpa pendapat dari otoritas yang berwenang.

Dalam rangka peninjauan restrukturisasi Badan Usaha Milik Negara (BUMN), pengalihan fungsi lahan dari fungsi produksi dan usaha BUMN, Badan Usaha Milik Negara yang diperuntukkan bagi usaha pertanahan menjadi usaha pertanahan, pembangunan perumahan (periode 2011 - 2021) di Kementerian Perhubungan (Kemenhub), Inspektorat Pemerintah (Inspektorat Jenderal) menemukan banyak pelanggaran terkait sarana dan prasarana pertanahan di 53 kecamatan Dong Anh (Kabupaten Dong Anh, Hanoi) yang dilakukan oleh 1/5 Auto One Member Co., Ltd.

Menurut badan inspeksi, fasilitas real estat di 53 kota Dong Anh ditetapkan sebagai milik negara. 1/5 Auto One Member Co., Ltd. adalah perusahaan milik negara, yang disewakan tanah oleh negara dan membayar biaya tahunan untuk tujuan menggunakan tanah tersebut sebagai tanah produksi dan bisnis, tetapi Kementerian Transportasi mengeluarkan dokumen No. 8646 tertanggal 20 Desember 2011 dan 7119 tertanggal 18 Juli 2013); Perusahaan mengeluarkan dokumen No. 125 tertanggal 13 September 2011 yang menyetujui 1/5 Auto One Member Co., Ltd. untuk mengubah tujuan penggunaan tanah dari tanah produksi dan bisnis menjadi konstruksi perumahan ketika menata ulang fasilitas real estat tanpa persetujuan tertulis dari Kementerian Keuangan, yang tidak sesuai dengan ketentuan Klausul 3, Pasal 8 Keputusan No. 86 tertanggal 22 Desember 2010 dari Perdana Menteri.

Bersamaan dengan itu, persetujuan pemberian izin penggunaan tanah kepada 1/5 Auto One Member Co., Ltd. untuk menggunakan fasilitas real estate guna menyetorkan modal guna bekerja sama dalam penanaman modal dengan Vinalines Real Estate Joint Stock Company guna mendirikan badan hukum baru untuk melaksanakan proyek 1/5 Commercial Service and Housing Area adalah tidak sesuai dengan hak dan kewajiban penyewa tanah yang membayar sewa tahunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 175 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013.

Selain itu, Kementerian Perhubungan menerbitkan dokumen No. 7119 tertanggal 18 Juli 2013, yang menyepakati isi agar Perusahaan Saham Gabungan Pembangunan Perkotaan Dong Anh diwajibkan membayar 1/5 Auto LLC sejumlah 213 miliar VND, yang merupakan nilai yang sesuai dengan keuntungan komersial tanah, aset di tanah tersebut, dan dukungan untuk relokasi pabrik ke lokasi baru.

Perusahaan 1/5 Auto telah menggunakan 69,3 miliar VND dari jumlah tersebut untuk menyetor modal dasar Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Perkotaan Dong Anh. Sisanya, sebesar 143,7 miliar VND, digunakan untuk relokasi dan penyelesaian pabrik baru di Kawasan Industri Nguyen Khe, Distrik Dong Anh. Namun, dana sebesar 213 miliar VND yang terkumpul dari tanah tersebut merupakan dana negara. Oleh karena itu, persetujuan Kementerian Perhubungan untuk menggunakannya sebagaimana disebutkan di atas tidak sesuai dengan arahan Kementerian Keuangan dalam Berita Resmi No. 14280 tanggal 19 Oktober 2012 dan tidak sesuai dengan prinsip penciptaan sumber daya dan penggunaan modal yang terkumpul dari lokasi lama sebagaimana diatur dalam Pasal 3 Klausul 2 Keputusan No. 86/2010 Perdana Menteri.

Berdasarkan Kesimpulan Inspeksi, Komite Rakyat Hanoi tidak mengubah tujuan penggunaan lahan, menetapkan biaya penggunaan lahan untuk 1/5 Auto One Member Co., Ltd. untuk menjalankan usaha patungan, tetapi mengeluarkan Keputusan No. 1881 tertanggal 17 April 2018 untuk mereklamasi dan menyerahkan tanah di kota Dong Anh No. 53 kepada Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Perkotaan Dong Anh untuk menjalankan proyek Kawasan Layanan Komersial Perumahan 1/5, yang tidak sesuai dengan peraturan.

Bersamaan dengan itu, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 5808 tertanggal 26 Oktober 2018 untuk menentukan harga tanah dengan metode surplus dengan aset pembanding yang tidak mempunyai karakteristik serupa dengan aset yang dinilai; tidak mengantisipasi dan memperhitungkan tren dan tingkat fluktuasi harga pasar untuk memperkirakan harga jual proyek agar sesuai dengan kenyataan; harga jual yang digunakan dalam pendapatan pengembangan hanya harga individu dari aset pembanding dan bukan harga rata-rata, yang tidak sesuai dengan peraturan...

"Dengan demikian, fasilitas real estat di 53 kota Dong Anh yang dikelola dan digunakan oleh 1/5 Auto Company Limited telah mengalihkan aset tanpa lelang, mengubah peruntukan lahan tanpa persetujuan otoritas yang berwenang; Kementerian Perhubungan menyetujui rencana relokasi yang tidak sesuai dengan arahan Kementerian Keuangan; Komite Rakyat Hanoi telah menyita lahan, mengalokasikan lahan, dan menetapkan biaya penggunaan lahan yang tidak sesuai dengan peraturan," demikian dinyatakan dengan jelas dalam kesimpulan inspeksi tersebut.

Tanggung jawab atas keberadaan yang disebutkan di atas berada di tangan para pemimpin 1/5 Auto Company Limited, Komite Rakyat Hanoi, dan Kementerian Transportasi.

Menurut iklan tersebut, proyek layanan komersial dan perumahan 1/5 (nama komersial Happy Land) di kota Dong Anh 53 memiliki skala hampir 7,7 hektar dengan 346 rumah bandar yang terletak di dekat Jalan Raya Nasional 3.

Menurut catatan, proyek tersebut pada dasarnya telah selesai dan banyak rumah bandar yang terisi.

Namun, di dalam proyek tersebut masih terdapat puluhan vila dengan eksterior kasar yang sudah selesai tetapi dibiarkan terbengkalai, ditumbuhi rumput liar.

Beberapa lahan yang belum dikembangkan digunakan oleh masyarakat untuk menanam sayur-sayuran.

Menurut survei, rumah bandar di proyek Happy Land Dong Anh ditawarkan untuk dijual dengan harga berkisar 75-90 juta VND/m2 tergantung lokasi.

Dinh Phong

Source: https://tienphong.vn/ben-trong-khu-dat-nha-may-o-to-chuyen-thanh-tra-chinh-phu-diem-danh-sai-pham-post1694962.tpo