Diblokir untuk serahkan apartemen, Gamuda Land tetap mewajibkan pelanggan untuk menerima rumah mereka

Sengaja meminta pelanggan untuk menerima rumah?

Oleh karena itu, pada tanggal 13 Juni 2023, Pengadilan Rakyat Distrik Tan Phu mengadakan rapat untuk memeriksa penyerahan, akses, pengungkapan bukti dan mediasi antara Tn. TSH - seorang pelanggan yang membeli apartemen di Gedung Apartemen A5, milik Kompleks Olahraga dan Kawasan Perumahan Tan Thang (Proyek Celadon City, Distrik Son Ky, Distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh) dari investor Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land).

Pada rapat ini, Bapak TSH meminta investor Gamuda Land untuk menyediakan dokumen hukum lengkap untuk apartemen tersebut, termasuk laporan penerimaan, dan agar layak huni. Pada saat yang sama, investor harus memperbaiki kesalahan teknis, kerusakan pada apartemen, dan biaya parkir yang tidak wajar. Selain itu, Gamuda Land harus menyelesaikan hak-hak pelanggan akibat keterlambatan serah terima rumah. Denda bunga sebesar 18% per tahun sesuai dengan yang tercantum dalam kontrak.

Menanggapi permintaan Bapak TSH, perwakilan Gamuda Land meminta pelanggan untuk menerima rumah sesuai dengan kontrak penjualan yang telah ditandatangani. Gamuda Land akan memperbaiki kerusakan yang diminta Bapak TSH.

Berbicara kepada Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Bapak TSH menyampaikan kekhawatirannya atas permohonan Gamuda Land untuk menerima rumah tersebut di pengadilan. Sebelumnya, pada 1 Juni, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah mengirimkan Dokumen No. 7764/SXD-TT kepada Komite Rakyat Distrik Tan Phu untuk mencegah serah terima apartemen kepada warga tanpa melalui proses penerimaan sesuai peraturan.

Gamuda Land masih meminta pelanggan untuk menerima rumah mereka meskipun pihak berwenang telah meminta untuk menghentikan serah terima apartemen.

Isi dokumen ini dengan jelas menyatakan bahwa Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah menerbitkan Dokumen No. 7356/TTr-SXD-TT tertanggal 24 Mei dan Surat Keterangan Resmi No. 7528/SXD-TT tertanggal 29 Mei, yang meminta Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk menandatangani dan mengeluarkan keputusan sanksi atas pelanggaran administratif dalam kegiatan usaha properti terhadap Gamuda Land. Sanksi tersebut diberikan karena investor ini telah menyerahkan rumah dan pekerjaan konstruksi kepada pelanggan tanpa dokumen yang menyatakan hasil penerimaan dari otoritas yang berwenang untuk melaksanakan pekerjaan perumahan dan infrastruktur sosial sesuai dengan peraturan.

Sementara itu, dalam pertemuan baru-baru ini dengan sekelompok pembeli rumah di Kompleks Apartemen A5, Komite Rakyat Distrik Son Ky menyatakan telah menerima surat perintah mendesak dari Distrik Tan Phu untuk mencegah Gamuda Land melakukan serah terima apartemen. Segera setelah itu, pada 12 Juni, Komite Rakyat Distrik Son Ky berkoordinasi dengan Kepolisian dan Dinas Tata Kota Distrik Tan Phu untuk mengadakan pertemuan dengan Gamuda Land guna meminta investor tersebut mematuhi isi surat perintah dari Dinas Konstruksi yang meminta untuk mencegah serah terima apartemen.

Namun, hanya sehari kemudian, di Pengadilan Rakyat Distrik Tan Phu, Gamuda Land tetap meminta Bapak TSH untuk menerima rumah tersebut guna menyelesaikan sengketa. Permintaan ini sulit dipahami, karena hingga saat ini, Gamuda Land belum memberikan hasil penerimaan proyek dan dokumen persetujuan penggunaan proyek.

Dapat dikenakan denda hingga 1 miliar VND

Tindakan investor dalam melakukan serah terima unit apartemen tanpa persetujuan instansi yang berwenang untuk melaksanakan proyek, telah melanggar Pasal 4, Pasal 58 Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2022/ND-CP tentang Pelanggaran Peraturan Perundang-Undangan di Bidang Usaha Properti.

Secara spesifik, sesuai dengan Poin d Klausul 4 Pasal 58 dengan jelas mengatur, investor dapat dikenakan denda dari 800 juta hingga 1 miliar VND jika melakukan serah terima rumah dan pekerjaan konstruksi kepada pelanggan saat mereka belum menyelesaikan investasi dalam konstruksi rumah, pekerjaan konstruksi dan pekerjaan infrastruktur teknis, pekerjaan infrastruktur sosial sesuai dengan kemajuan yang tercatat dalam proyek yang disetujui, belum memastikan koneksi dengan sistem infrastruktur umum daerah, belum menyelesaikan seluruh eksterior (dalam hal serah terima rumah dan pekerjaan konstruksi kasar) atau belum menyelesaikan penerimaan atau belum menerima dokumen yang menyetujui hasil penerimaan dari otoritas yang berwenang untuk menempatkan pekerjaan perumahan dan pekerjaan infrastruktur sosial sesuai dengan peraturan.

Banyak pelanggan yang membeli rumah di perumahan Diamond Alnata, Kompleks Apartemen A5, Celadon City, sangat kecewa dengan kegagalan investor dalam melaksanakan dengan benar keputusan denda Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan menyelesaikan hak-hak pelanggan sesuai dengan kontrak penjualan.

Terkait dengan Kompleks Apartemen A5, pada 13 April, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk mendenda Gamuda Land karena menandatangani kontrak jual beli apartemen di kompleks apartemen ini tanpa dokumen dari Departemen Konstruksi yang menyatakan bahwa Gamuda Land memenuhi syarat untuk menjual atau menyewakan perumahan di masa mendatang sesuai hukum. Sesuai dengan Pasal 4, Pasal 58 Keputusan Pemerintah 16/2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memutuskan untuk mendenda Gamuda Land sebesar VND 900 juta atas mobilisasi modal ilegal.

Perusahaan juga wajib mengambil langkah-langkah perbaikan, yaitu mengembalikan modal yang telah dimobilisasi secara tidak semestinya. Batas waktu pelaksanaan langkah-langkah perbaikan adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya keputusan. Seluruh biaya pelaksanaan langkah-langkah perbaikan ditanggung oleh perusahaan.

Saat ini, banyak pelanggan yang telah membeli apartemen di subdivisi Diamond Alnata, Kompleks Apartemen A5, mengajukan petisi kepada Gamuda Land untuk melaksanakan putusan denda administratif Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan mengembalikan modal yang dimobilisasi secara ilegal. Di saat yang sama, investor diwajibkan untuk melaksanakan ketentuan kontrak dan peraturan tentang hak-hak pelanggan jika Gamuda Land tidak dapat menyerahkan atau terlambat menyerahkan apartemen.

Banyak pelanggan yang mencetak spanduk berisi protes terhadap Gamuda Land karena investor tersebut tidak mematuhi kontrak penjualan.

Secara spesifik, berdasarkan kontrak penjualan antara pelanggan dan Gamuda Land, batas waktu serah terima rumah yang tercantum dalam kontrak adalah pada kuartal kedua tahun 2022, dengan ketentuan bahwa batas waktu serah terima yang tertunda adalah 90 hari. Dengan demikian, pada awal kuartal keempat tahun 2022, Gamuda Land bertanggung jawab untuk menyerahkan rumah kepada pelanggan. Baru pada Januari 2023, beberapa pelanggan menerima pemberitahuan dari Gamuda Land yang meminta mereka untuk menyelesaikan kewajiban keuangan mereka dalam menerima rumah tersebut. Dengan demikian, investor ini telah menunda serah terima sekitar 4 bulan dari yang tercantum dalam kontrak.

Sesuai Pasal 11.7a kontrak penjualan yang mengatur "Denda Keterlambatan Pengiriman", jika pembeli telah menyelesaikan kewajiban pembayaran sebagaimana ditentukan tetapi penjual tidak menyerahkan apartemen kepada pembeli, penjual akan dikenakan bunga sebesar 18% per tahun yang dihitung dari total nilai pembayaran harga beli yang telah diterima penjual dari pembeli, untuk setiap hari keterlambatan pengiriman. Pembayaran bunga dihitung sejak tanggal berakhirnya jangka waktu keterlambatan pengiriman yang diizinkan hingga tanggal pemberitahuan serah terima ketika apartemen memenuhi syarat untuk serah terima sebagaimana ditentukan.

Kontrak juga menyatakan bahwa alternatifnya adalah pembeli dapat mengakhiri kontrak secara sepihak dan Pasal 18.4 kontrak akan berlaku. Sesuai dengan Pasal 18.4 kontrak penjualan, Gamuda Land akan mengembalikan uang yang diterima dari pelanggan (tanpa bunga), dan membayar bunga keterlambatan pengiriman yang dihitung berdasarkan total jumlah yang diterima, dihitung sejak tanggal berakhirnya periode keterlambatan pengiriman yang diizinkan hingga tanggal efektif pemberitahuan pemutusan kontrak.

Selain itu, Gamuda Land juga harus membayar denda yang setara dengan 30% dari harga pembelian karena pelanggaran kontrak dan mengganti kerugian aktual yang diderita pembeli karena pelanggaran kontrak oleh penjual.

Gamuda Land adalah divisi pengembangan real estat dari Gamuda Berhad, grup pengembang konstruksi dan infrastruktur terkemuka di Malaysia. Memasuki pasar Vietnam pada tahun 2007, Gamuda Land saat ini berinvestasi di dua kawasan perkotaan: Gamuda City seluas 274 hektar di distrik Hoang Mai, Hanoi, dan Celadon City seluas 82 hektar di distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh.

Celadon City adalah proyek yang dibangun di atas lahan seluas 82 hektar dengan total investasi hingga 1 miliar dolar AS. Saat ini, kawasan perkotaan ini telah mengembangkan banyak subdivisi, termasuk: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, dan The Glen (Condo Villa).

Selain itu, baru-baru ini, proyek Elysian di Jalan Lo Lu 170 (Truong Thanh, Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) juga dipromosikan oleh Gamuda Land sebagai proyek kedua investor ini di Kota Ho Chi Minh. Proyek apartemen seluas 3 hektar ini dibangun untuk mengantisipasi perkembangan infrastruktur lalu lintas di area ini, dengan total hampir 1.400 unit apartemen.

Sumber: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html