Apakah mereka sengaja menyarankan agar pelanggan mengambil alih kepemilikan rumah tersebut?
Oleh karena itu, pada tanggal 13 Juni 2023, Pengadilan Negeri Tan Phu mengadakan sidang untuk memeriksa pengajuan, akses, dan pengungkapan bukti serta mediasi antara Bapak TSH – seorang pelanggan yang membeli apartemen di Kompleks Apartemen A5, bagian dari Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (Proyek Kota Celadon, Kelurahan Son Ky, Distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh) dari investor, Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land (Gamuda Land).
Dalam pertemuan ini, Bapak TSH meminta pengembang, Gamuda Land, untuk menyediakan semua dokumen hukum yang diperlukan untuk apartemen tersebut, termasuk sertifikat penerimaan yang menyatakan bahwa apartemen tersebut siap huni. Beliau juga menuntut agar pengembang memperbaiki setiap kerusakan atau kekurangan teknis pada apartemen dan mengatasi biaya parkir yang tidak wajar. Lebih lanjut, Gamuda Land harus menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan hak-hak pelanggan akibat keterlambatan penyerahan apartemen, termasuk bunga penalti sebesar 18% per tahun sebagaimana tercantum dalam kontrak.
Menanggapi permintaan Bapak TSH, perwakilan dari Gamuda Land menyarankan agar pelanggan menerima rumah sesuai dengan kontrak jual beli yang telah ditandatangani. Gamuda Land akan memperbaiki kekurangan yang telah disampaikan Bapak TSH.
Berbicara kepada Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Bapak TSH menyampaikan kekhawatirannya tentang proposal Gamuda Land agar ia menerima apartemen di gedung tersebut. Ia mencatat bahwa pada tanggal 1 Juni, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah mengeluarkan dokumen No. 7764/SXD-TT kepada Komite Rakyat Distrik Tan Phu mengenai pencegahan penyerahan apartemen kepada penghuni untuk digunakan sebelum pengujian penerimaan yang diperlukan telah dilakukan.
Gamuda Land terus mendesak pelanggan untuk menerima rumah mereka meskipun telah diperintahkan oleh pihak berwenang untuk menghentikan penyerahan apartemen.
Dokumen ini menyatakan bahwa Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah mengajukan Proposal No. 7356/TTr-SXD-TT tertanggal 24 Mei dan Surat Resmi No. 7528/SXD-TT tertanggal 29 Mei, yang merekomendasikan agar Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menandatangani dan mengeluarkan keputusan untuk menjatuhkan sanksi administratif kepada Gamuda Land atas pelanggaran dalam kegiatan bisnis properti. Alasan pemberian sanksi adalah karena investor tersebut menyerahkan rumah dan pekerjaan konstruksi kepada pelanggan tanpa memperoleh persetujuan tertulis dari otoritas yang berwenang untuk penerimaan proyek perumahan dan infrastruktur sosial untuk digunakan sebagaimana dipersyaratkan oleh peraturan.
Bersamaan dengan itu, dalam pertemuan baru-baru ini dengan sekelompok pembeli rumah di kompleks apartemen A5, Komite Rakyat Kelurahan Son Ky mengumumkan bahwa mereka telah menerima surat mendesak dari Distrik Tan Phu mengenai pencegahan penyerahan apartemen oleh Gamuda Land. Segera setelah itu, pada tanggal 12 Juni, Komite Rakyat Kelurahan Son Ky, berkoordinasi dengan Kepolisian dan Dinas Tata Ruang Kota Distrik Tan Phu, mengadakan pertemuan dengan Gamuda Land untuk meminta pengembang tersebut mematuhi isi surat dari Dinas Konstruksi yang meminta pencegahan penyerahan apartemen.
Namun, hanya satu hari kemudian, di Pengadilan Negeri Tan Phu, Gamuda Land masih mengusulkan agar Bapak TSH menerima rumah tersebut untuk menyelesaikan sengketa melalui mediasi. Ini adalah usulan yang membingungkan, karena hingga saat ini Gamuda Land belum memberikan hasil penerimaan konstruksi dan dokumen persetujuan proyek untuk digunakan.
Denda yang dikenakan bisa mencapai 1 miliar VND.
Penyerahan apartemen oleh pengembang sebelum memperoleh persetujuan dari pihak berwenang agar proyek tersebut dapat digunakan melanggar Pasal 4, Ayat 58 Peraturan Pemerintah Nomor 16/2022/ND-CP tentang pelanggaran peraturan bisnis properti.
Secara khusus, menurut poin d, Klausul 4, Pasal 58, investor dapat dikenakan denda sebesar 800 juta hingga 1 miliar VND jika menyerahkan rumah atau pekerjaan konstruksi kepada pelanggan sebelum menyelesaikan investasi dan pembangunan perumahan, pekerjaan konstruksi, dan pekerjaan infrastruktur teknis dan sosial sesuai dengan kemajuan yang tercantum dalam proyek yang disetujui, sebelum memastikan koneksi dengan sistem infrastruktur umum di area tersebut, sebelum menyelesaikan seluruh bagian luar (dalam kasus penyerahan rumah atau pekerjaan konstruksi dalam kondisi kasar), atau sebelum menyelesaikan uji penerimaan atau tanpa persetujuan tertulis atas hasil uji penerimaan dari otoritas yang berwenang untuk menggunakan perumahan dan pekerjaan infrastruktur sosial sebagaimana yang ditentukan.
Banyak pelanggan yang membeli rumah di perumahan Diamond Alnata di kompleks apartemen A5 Kota Celadon sangat kecewa karena pengembang tidak mematuhi keputusan penalti Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan tidak menanggapi hak-hak pelanggan sesuai dengan kontrak penjualan.
Berkaitan juga dengan kompleks apartemen A5, pada tanggal 13 April, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk mendenda Gamuda Land karena menandatangani kontrak penjualan apartemen di kompleks tersebut tanpa dokumen dari Dinas Konstruksi yang menyatakan bahwa mereka telah memenuhi persyaratan hukum untuk menjual dan menyewakan unit hunian di masa mendatang. Berdasarkan Pasal 4, Ayat 58 Keputusan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh memutuskan untuk mendenda Gamuda Land sebesar 900 juta VND atas tindakan penggalangan modal yang tidak sesuai prosedur.
Perusahaan ini juga diwajibkan untuk mengambil tindakan perbaikan dengan mengembalikan modal yang diperoleh secara tidak sah. Batas waktu untuk melaksanakan tindakan perbaikan ini adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya keputusan. Semua biaya yang terkait dengan pelaksanaan tindakan perbaikan ini akan ditanggung oleh perusahaan itu sendiri.
Saat ini, banyak pelanggan yang membeli apartemen di subdivisi Diamond Alnata dari kompleks apartemen A5 mengajukan petisi yang menuntut agar Gamuda Land mematuhi keputusan sanksi administratif dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan mengembalikan modal yang dikumpulkan secara ilegal. Mereka juga menuntut agar pengembang memenuhi ketentuan kontrak, yang menetapkan hak-hak pelanggan ketika Gamuda Land gagal menyerahkan atau menunda penyerahan apartemen.
Banyak pelanggan telah mencetak spanduk protes terhadap Gamuda Land karena gagal memenuhi kontrak penjualan mereka.
Secara spesifik, menurut kontrak penjualan antara pelanggan dan Gamuda Land, batas waktu penyerahan ditetapkan pada kuartal kedua tahun 2022, beserta ketentuan penundaan selama 90 hari. Oleh karena itu, Gamuda Land bertanggung jawab untuk menyerahkan rumah kepada pelanggan pada awal kuartal keempat tahun 2022. Namun, beberapa pelanggan baru menerima pemberitahuan dari Gamuda Land pada Januari 2023, yang meminta mereka untuk memenuhi kewajiban keuangan mereka agar dapat menerima rumah mereka. Dengan demikian, pengembang menunda penyerahan sekitar empat bulan dibandingkan dengan ketentuan kontrak.
Sesuai dengan Pasal 11.7a perjanjian jual beli mengenai "Denda atas keterlambatan penyerahan," jika pembeli telah memenuhi kewajiban pembayarannya sebagaimana yang telah disepakati tetapi penjual gagal menyerahkan apartemen, penjual wajib membayar bunga sebesar 18% per tahun atas total nilai pembayaran cicilan yang diterima dari pembeli untuk setiap hari keterlambatan. Bunga akan dibayarkan mulai dari akhir periode keterlambatan yang diizinkan hingga tanggal pemberitahuan penyerahan ketika apartemen siap untuk diserahkan sebagaimana yang telah disepakati.
Kontrak ini juga menetapkan opsi alternatif: pembeli dapat secara sepihak mengakhiri kontrak, dan Pasal 18.4 kontrak akan berlaku. Menurut Pasal 18.4 kontrak penjualan, Gamuda Land harus mengembalikan uang yang diterima dari pelanggan (tidak termasuk bunga), dan membayar bunga atas keterlambatan penyerahan yang dihitung berdasarkan jumlah total yang diterima, dari tanggal berakhirnya keterlambatan penyerahan yang diizinkan hingga tanggal berlakunya pemberitahuan pengakhiran kontrak.
Selain itu, Gamuda Land juga bertanggung jawab atas denda sebesar 30% dari harga pembelian atas pelanggaran kontrak dan kompensasi atas semua kerugian aktual yang diderita pembeli akibat pelanggaran kontrak oleh penjual.
Gamuda Land adalah divisi pengembangan real estat dari Gamuda Berhad, sebuah grup konstruksi dan pengembangan infrastruktur terkemuka di Malaysia. Memasuki pasar Vietnam pada tahun 2007, Gamuda Land saat ini berinvestasi dalam dua proyek pengembangan perkotaan: Gamuda City, sebuah proyek seluas 274 hektar di Distrik Hoang Mai, Hanoi , dan Celadon City, sebuah proyek seluas 82 hektar di Distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh.
Celadon City adalah proyek yang dibangun di atas lahan seluas 82 hektar dengan total investasi hingga 1 miliar USD. Saat ini, kawasan perkotaan ini telah dan sedang mengembangkan banyak subdivisi termasuk: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery, dan The Glen (Condo Villa).
Selain itu, Gamuda Land baru-baru ini mempromosikan proyek Elysian di Jalan Lo Lu 170 (Kelurahan Truong Thanh, Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) sebagai proyek keduanya di Kota Ho Chi Minh. Ini adalah proyek kondominium yang dikembangkan untuk memanfaatkan infrastruktur transportasi yang berkembang di daerah tersebut, mencakup 3 hektar dan terdiri dari hampir 1.400 unit apartemen.
Sumber
Komentar (0)