Binh Dinh mengatur lokasi proyek untuk pembangunan perumahan serta pembagian dan penjualan tanah.

Binh Dinh mengatur area rute lanskap utama di daerah perkotaan; area di sekitar bangunan yang merupakan sorotan arsitektur di daerah perkotaan…investor proyek harus membangun rumah untuk tempat tinggal.

Binh Dinh mengatur lokasi proyek untuk pembangunan perumahan serta pembagian dan penjualan tanah.

Binh Dinh mengatur area rute lanskap utama di daerah perkotaan; area di sekitar bangunan yang merupakan sorotan arsitektur di daerah perkotaan…investor proyek harus membangun rumah untuk tempat tinggal.

Proyek perumahan di Kawasan Ekonomi Nhon Hoi, Kota Quy Nhon. Foto ilustrasi.

Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh baru saja mengeluarkan peraturan tentang lokasi dan posisi yang tidak berada di kawasan perkotaan yang harus membangun perumahan sesuai proyek; kawasan yang investor proyek investasi pembangunan perumahannya tidak menggunakan modal Negara harus membangun rumah untuk dijual, sewa-beli, sewa-guna-usaha atau mengalihkan hak guna tanah dalam bentuk pembagian bidang tanah menjadi bidang tanah untuk dijual sehingga perseorangan dapat membangun rumah sendiri di provinsi tersebut.

Oleh karena itu, Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh menetapkan bahwa investor proyek investasi konstruksi perumahan harus membangun rumah (untuk dijual, disewa-beli, atau disewakan) di kawasan dengan persyaratan tinggi terhadap pengelolaan arsitektur lanskap, bagian depan jalan tingkat regional atau lebih tinggi, dan jalan lanskap utama di kawasan perkotaan; kawasan di sekitar bangunan yang merupakan sorotan arsitektur di kawasan perkotaan ditetapkan dalam proyek perencanaan, program pengembangan perkotaan, dan peraturan pengelolaan arsitektur yang disetujui oleh otoritas yang berwenang.

Untuk kawasan-kawasan tersebut di atas, investor perumahan wajib memastikan rasio-rasio berikut ini: komune di kawasan perkotaan tipe I dan tipe II minimal 50%; komune di kawasan perkotaan tipe III, kelurahan di kawasan perkotaan tipe IV, kota kecil di kawasan perkotaan tipe IV minimal 30%; kota kecil di distrik (kecuali distrik An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) serta komune dan kawasan yang berorientasi pada pembangunan perkotaan di kawasan perkotaan tipe IV minimal 20%.

Rasio ini ditentukan oleh rasio total luas lahan yang dibutuhkan untuk pembangunan perumahan terhadap total luas lahan perumahan (tidak termasuk luas lahan perumahan saat ini dan lahan untuk pembangunan perumahan sosial) proyek dan ditetapkan dalam kebijakan investasi dan perencanaan rinci proyek.

Pada kawasan yang tidak termasuk dalam ketentuan di atas, penanam modal proyek investasi pembangunan perumahan dapat mengalihkan hak guna tanah dengan cara membagi tanah menjadi beberapa kavling dan menjualnya kepada perorangan untuk dibangun rumah sendiri sesuai dengan contoh rancangan yang telah disetujui, sesuai dengan rencana rinci dan rancangan tata ruang wilayah yang telah disetujui.

Keputusan ini tidak berlaku untuk proyek investasi pembangunan perumahan di kawasan perkotaan tipe I, tipe II, dan tipe III; proyek yang tunduk pada lelang hak guna usaha untuk investasi pembangunan perumahan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan. Keputusan ini berlaku efektif sejak 2 November 2024 (menggantikan Keputusan No. 74, tanggal 24 November 2023).

Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh memberi pedoman bahwa apabila penanam modal proyek investasi pembangunan perumahan telah menyampaikan berkas permohonan izin pengalihan hak guna tanah berupa pembagian tanah menjadi kapling dan penjualannya kepada perorangan untuk pembangunan rumah sendiri sebelum tanggal 2 November 2024, namun belum memperoleh izin tertulis dari instansi pemerintah yang berwenang, maka penanam modal wajib melengkapi berkas yang masih kurang tersebut sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Usaha Properti No. 29/2023/QH15 dan Keputusan Pemerintah No. 96/2024/ND-CP, tanggal 24 Juli 2024 untuk selanjutnya diajukan kepada instansi pemerintah yang berwenang.

Bagi proyek investasi pembangunan perumahan yang telah mendapat persetujuan dari instansi yang berwenang terkait kebijakan investasi, persetujuan investasi, dan hasil seleksi investor sebelum berlakunya Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, apabila investor mengajukan pengalihan hak guna tanah berupa pembagian tanah menjadi bidang-bidang tanah untuk dijual bagi perorangan guna membangun rumah sendiri, maka harus ditinjau kembali dan dilaksanakan sesuai ketentuan yang berlaku; apabila proyek telah menyetujui harga tanah, maka perlu dilakukan penetapan ulang harga tanah dan pemenuhan kewajiban keuangan atas tanah sesuai ketentuan yang berlaku.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html