Binh Duong muncul sebagai titik terang di pasar sewa real estat dengan hasil yang menarik, jauh melampaui Hanoi dan Kota Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN
Menurut laporan Ikhtisar Pasar Apartemen Binh Duong 2024 yang diterbitkan pada tanggal 20 Januari oleh Batdongsan (anggota Grup) PropertyGuru), rata-rata hasil sewa apartemen di Binh Duong saat ini adalah 4,7%, jauh melebihi 3,7% di Hanoi dan 3,6% di Kota Ho Chi Minh.
Beberapa proyek di Binh Duong bahkan mencatat hasil yang mengesankan sebesar 6-7,5%/tahun, hampir dua kali lipat dari dua kota besar tersebut.
Menurut unit ini, imbal hasil sewa di Binh Duong mencapai pertumbuhan tinggi terutama karena apartemen mewah di sini memiliki harga pembelian wajar, sementara harga sewa tinggi dan tingkat hunian stabil.
Rata-rata, setiap apartemen mewah di Binh Duong (harga beli sekitar 45 - 50 juta VND/m²) dapat disewa dengan harga 12 juta VND per bulan untuk apartemen satu kamar tidur, 15 - 16 juta VND (apartemen dua kamar tidur) dan 18 - 20 juta VND untuk apartemen tiga kamar tidur.
Namun, di Kota Ho Chi Minh atau Hanoi, apartemen dengan harga 45 - 50 juta VND/m² hanya dapat disewa sekitar 7 - 12 juta VND per apartemen tergantung pada jumlah kamar tidur.
Berbicara dengan Tuoi Tre Online, Tn. Dinh Minh Tuan - direktur wilayah selatan Batdongsan - mengatakan bahwa tingkat hunian apartemen mewah di Binh Duong sekitar 80 - 90%, dan beberapa proyek hampir selalu penuh dengan penyewa.
Menurut Bapak Tuan, tingginya permintaan sewa disebabkan oleh pesatnya perkembangan kawasan industri, yang telah menarik banyak tenaga kerja dan tenaga ahli. Saat ini, Binh Duong berada di peringkat teratas negara dalam hal daya tarik FDI dan peringkat kedua dalam hal tingkat imigrasi.
“Di antara 5 pasar real estat sewa terbesar di negara ini, selain Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, Binh Duong adalah lokasi terdepan baik dalam jumlah bunga maupun tingkat pertumbuhan bunga, melampaui provinsi dan kota lain seperti Da Nang , Hai Phong, dan Khanh Hoa.
"Pada kuartal ketiga tahun 2024, jumlah pencarian apartemen untuk disewa di Binh Duong telah meningkat sebesar 58% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2021," analisis Bapak Tuan.
Mengenai struktur pelanggan, Bapak Tuan mengatakan bahwa minat terhadap apartemen Binh Duong terutama berasal dari kebutuhan untuk membeli apartemen sebagai investasi dan sebagian lagi untuk hunian bagi warga Kota Ho Chi Minh, serta kebutuhan hunian bagi warga lokal. Dari jumlah tersebut, pelanggan dari Kota Ho Chi Minh mencapai 49%, sementara pelanggan dari Binh Duong dan provinsi sekitarnya mencapai 33%.
Meskipun unggul dalam imbal hasil, pasar Binh Duong sangat kekurangan pasokan apartemen mewah. Proporsi apartemen dengan harga di atas 40 juta VND/m² di wilayah perkotaan seperti Thu Dau Mot dan Thuan An masing-masing hanya mencapai 7,16% dan 2,36%.
Para ahli asing sering kali kesulitan menemukan akomodasi dekat tempat kerja mereka yang menawarkan fasilitas modern seperti kolam renang, pusat kebugaran, area bermain anak-anak, ruang hijau, dan sistem keamanan yang baik.
Menurut survei dari Batdongsan, kawasan perkotaan yang dipadukan dengan kawasan industri akan menjadi tren besar di Binh Duong dalam waktu dekat. Binh Duong diperkirakan akan terus menerima proyek-proyek baru dari investor besar, memenuhi kekurangan pasokan, terutama di segmen kelas atas.
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat proyek kereta api](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/23/1761206277171_dsc-9703-jpg.webp)
Komentar (0)