Hilangkan transaksi real estat wajib melalui lantai

[iklan_1]

Melanjutkan masa sidang ke-25, pada sore hari tanggal 24 Agustus, Panitia Tetap Majelis Permusyawaratan Rakyat memberikan pendapat tentang penjelasan, penerimaan dan revisi Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan).

Saat menyampaikan laporan, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh mengatakan bahwa salah satu isu dalam rancangan undang-undang yang diminati oleh para deputi Majelis Nasional adalah transaksi real estat melalui lantai perdagangan real estat.

Bapak Vu Hong Thanh menunjukkan bahwa banyak pendapat menyarankan untuk tidak mewajibkannya, melainkan hanya mendorong transaksi properti melalui lantai perdagangan properti. Beberapa pendapat sepakat tentang peraturan tentang jenis transaksi properti melalui lantai perdagangan properti.

Komite Tetap Komite Ekonomi menemukan bahwa ringkasan praktis pelaksanaan Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014 menunjukkan bahwa lantai perdagangan properti saat ini tidak menjamin transparansi dan tidak menjamin keamanan hukum dalam bertransaksi karena lantai perdagangan properti merupakan pihak yang diuntungkan dalam hubungan transaksi.

Ketua Komite Ekonomi menilai ketentuan transaksi melalui lantai perdagangan properti tidak sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku, menghambat kebebasan berusaha, berpotensi memanfaatkan ketentuan perundang-undangan untuk memonopoli dan mengganggu pasar, serta tidak menjamin terlaksananya tugas membangun pasar properti yang sehat, aman, dan berkelanjutan.

" Menanggapi pendapat para anggota Majelis Nasional, rancangan undang-undang tersebut telah direvisi untuk menghapus peraturan tentang transaksi real estat melalui lantai perdagangan real estat guna menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor dan nasabah untuk bebas memilih metode transaksi ," kata Bapak Vu Hong Thanh.

Selain itu, rancangan undang-undang ini melengkapi kebijakan Negara tentang investasi dan bisnis properti. Dengan demikian, "Negara mendorong organisasi dan individu untuk melakukan transaksi jual beli, pengalihan, penyewaan, penyewaan rumah, pekerjaan konstruksi, dan hak guna lahan melalui lantai perdagangan properti."

Terkait masalah simpanan dalam bisnis perumahan dan proyek konstruksi masa depan, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa ada banyak pendapat berbeda tentang peraturan ini.

Secara khusus, beberapa pendapat sepakat mengenai perlunya pengaturan simpanan dalam rancangan undang-undang; mengusulkan pengaturan muatan khusus tentang simpanan dalam rancangan undang-undang, muatan lainnya dilaksanakan sesuai dengan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata; pengaturan yang lebih ketat dan khusus guna melindungi hak-hak nasabah.

Beberapa pendapat menyatakan bahwa ketentuan dalam rancangan undang-undang ini tidak diperlukan karena jika tidak, maka dapat terjadi penandatanganan kontrak penjualan; diusulkan untuk menambahkan ketentuan deposit untuk menjamin kontrak ditandatangani sebelum saat pembangunan perumahan dan konstruksi yang terbentuk di kemudian hari memenuhi syarat untuk dilaksanakan.

Ada pula yang beranggapan bahwa uang jaminan hanya dapat diterima apabila rumah atau proyek pembangunan memenuhi syarat-syarat usaha sebagaimana tercantum dalam rancangan undang-undang.

Mengenai konten ini, Bapak Vu Hong Thanh mengatakan bahwa rancangan undang-undang tersebut menawarkan dua pilihan.

Opsi 1 mengatur bahwa investor proyek real estat hanya dapat menarik uang jaminan sesuai perjanjian dengan pelanggan apabila proyek tersebut telah memiliki desain dasar yang dinilai oleh badan negara dan investor memiliki salah satu dokumen hak guna tanah.

Perjanjian jaminan harus mencantumkan secara jelas harga jual, harga beli sewa rumah atau pekerjaan konstruksi, dan jumlah jaminan tidak boleh melebihi 10% dari harga jual, harga beli sewa rumah atau pekerjaan konstruksi.

Opsi ke-2 mengatur bahwa penanam modal proyek properti hanya diperbolehkan memungut uang muka dari nasabah apabila rumah beserta bangunannya telah memenuhi syarat layak usaha dan telah melaksanakan transaksi sesuai dengan ketentuan dalam undang-undang ini.

" Komite Tetap Komite Ekonomi memilih opsi 1, karena jika peraturan mengharuskan penyelesaian kewajiban keuangan terkait lahan proyek, bagian proyek yang dialihkan sementara investor yang mengalihkan tidak lagi memiliki kemampuan keuangan atau tidak lagi ingin melanjutkan akan menyebabkan proyek tertunda, menjadi piutang tak tertagih, dan tidak menjamin hak-hak pelanggan ," kata Bapak Vu Hong Thanh.

Menurut Ketua Panitia Ekonomi, dengan opsi 2, membolehkan penagihan deposito apabila "rumah atau bangunan telah memenuhi semua syarat untuk dapat beroperasi dan telah melakukan transaksi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini" tidak lagi bermakna deposito, melainkan hakikatnya menjadi pembayaran kontrak sesuai dengan progres.

Bahasa inggris

[iklan_2]
Sumber