Kementerian Konstruksi: Apartemen di bawah 25 juta VND/m2 tidak lagi tersedia untuk dijual

[iklan_1]

Kementerian Konstruksi menekankan bahwa segmen apartemen terjangkau (dengan harga jual kurang dari 25 juta VND/m2) hampir tidak memiliki transaksi dan produk yang dijual. Apartemen kelas menengah (dengan harga sekitar 25 juta VND/m2 hingga kurang dari 50 juta VND/m2) masih mendominasi transaksi dan pasokan di pasar. Posisi yang tersisa adalah apartemen kelas atas dan super mewah (dengan harga di atas 50 juta VND/m2).

Di Hanoi , harga apartemen terus meningkat baik di proyek baru maupun lama, dengan harga proyek baru meningkat sekitar 4% - 6% setiap triwulan dan 22% - 25% setiap tahunnya.

Sementara itu, harga jual vila dan rumah bandar juga meningkat tajam. Sebagian besar proyek yang baru diluncurkan pada kuartal ini berada di lokasi yang strategis, di kawasan dengan investasi infrastruktur yang kuat, sehingga harga jual primer relatif tinggi. Harga jual sekunder rata-rata rumah yang menempel di tanah mencapai sekitar 160 juta VND/m2 (naik 3% kuartal-ke-kuartal dan hampir 7% tahun-ke-tahun).

Pada kuartal ketiga, harga apartemen di beberapa tempat naik 35-40% dibandingkan kuartal sebelumnya. (Foto: Minh Duc)

Di Kota Ho Chi Minh, harga rata-rata vila dan rumah bandar hampir stabil, dan ada beberapa area yang mengalami penurunan harga yang tajam di segmen properti mewah dan luas, dengan penurunan sekitar 14% per kuartal dan 28% per tahun. Oleh karena itu, produk dengan harga di bawah VND10 miliar memiliki transaksi yang cukup baik.

Harga sekunder beberapa proyek di Kota Ho Chi Minh telah berfluktuasi turun sekitar 3 - 4%.

Lelang tanah meningkatkan harga properti

Menganalisis alasan tingginya harga real estat pada kuartal ketiga, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa hal itu disebabkan oleh dampak meningkatnya biaya terkait tanah ketika menerapkan metode perhitungan dan daftar harga tanah baru, dan pada saat yang sama karena produk perumahan yang terjangkau tidak memiliki pasokan yang cukup untuk memenuhi permintaan pasar yang besar.

Faktor-faktor ini telah mendorong kenaikan harga apartemen, terutama di beberapa daerah di mana harga telah meningkat secara lokal sekitar 35-40% tergantung lokasi dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Kementerian Konstruksi secara khusus menyoroti fenomena lelang hak guna lahan di beberapa daerah. Lelang yang dimenangkan berkali-kali lipat lebih tinggi daripada harga awal, yang mengakibatkan kenaikan harga tanah, harga properti, dan harga perumahan di daerah sekitar dan sekitarnya. Di saat yang sama, hal ini meningkatkan biaya pelaksanaan proyek perumahan, yang menyebabkan kesulitan bagi pelaku usaha, mengurangi pasokan ke pasar, dan berdampak negatif pada pasar.

Selain itu, kenaikan harga juga disebabkan oleh fenomena "penciptaan harga virtual" dan "peningkatan harga" yang dilakukan oleh para spekulan dan oknum pialang properti, yang memanfaatkan minimnya pengetahuan masyarakat dan melakukan investasi sesuai psikologi massa untuk meraup untung.

" Mereka adalah individu yang bekerja sebagai broker lepas, tidak memiliki sertifikat pialang properti, lemah keahliannya, terbatas pengetahuan hukumnya, kurang profesionalisme, dan lemah etika bisnisnya, sehingga menimbulkan praktik bisnis oportunis, berkolusi untuk menaikkan harga, menggelembungkan harga dibandingkan nilai sebenarnya, memanipulasi pasar, merugikan konsumen, dan mengurangi transparansi pasar properti ," demikian pernyataan Kementerian Konstruksi.

Laporan Kementerian Konstruksi juga menyebutkan bahwa pada kuartal ketiga, 16 proyek perumahan komersial telah selesai dengan skala sekitar 3.314 unit, jumlah proyek tersebut setara dengan 177,7% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2024 dan setara dengan 76,1% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Terkait pelaksanaan paket kredit perumahan sosial senilai 120 triliun VND, hingga saat ini, selain 4 bank umum milik negara (BIDV, Vietinbank, Agribank , dan Vietcombank), 4 bank lainnya, yaitu Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank, dan Techcombank, telah terdaftar untuk berpartisipasi dalam program ini dengan total kredit masing-masing bank sebesar 5.000 miliar VND. Hasil pencairan hingga saat ini menunjukkan total utang yang belum disalurkan sebesar 1.783 miliar VND.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber