Kementerian Konstruksi: Beberapa kelompok spekulatif dan pialang menyebabkan gangguan informasi untuk menaikkan harga.

Kementerian Konstruksi baru saja mengirimkan Laporan No. 5333 ke Kantor Pemerintah mengenai analisis struktur biaya, harga jual dan penyebab kenaikan harga real estat, serta mengusulkan solusi.

Menurut laporan tersebut, Kementerian Konstruksi menunjukkan sejumlah aktivitas yang memengaruhi harga properti. Khususnya, beberapa investor proyek properti memanfaatkan keterbatasan pasokan untuk menawarkan harga jual yang tinggi, dengan ekspektasi keuntungan yang lebih tinggi daripada rata-rata proyek properti.

Khususnya di beberapa daerah yang jumlah proyeknya sedikit atau bahkan hanya satu proyek saja yang dijual, sementara permintaan dan jumlah pembeli tinggi, investor dapat menaikkan harga jual karena minimnya persaingan dan harga acuan untuk memperoleh laba.

Selain itu, Kementerian meyakini ada oknum-oknum spekulatif, investor, dan oknum yang berkecimpung di bidang perantara properti yang mengacaukan informasi pasar dengan tujuan "menaikkan harga", "menciptakan harga virtual"... dan memanfaatkan ketidakpahaman masyarakat untuk memanipulasi psikologi, menarik investasi dengan mengikuti mentalitas massa demi mengeruk keuntungan.

Pada dasarnya, investor proyek perumahan menghabiskan rata-rata sekitar 3% dari harga jual untuk membayar lantai perdagangan dan broker untuk menjual produk. Namun, lantai perdagangan dan broker seringkali memilih untuk menaikkan harga saat bertransaksi dengan pelanggan berdasarkan situasi pasar.

Proyek dengan sedikit produk yang diminati banyak pelanggan seringkali mengharuskan pembeli membayar lebih dari harga yang tercantum dalam kontrak dengan investor, yang disebut selisih," demikian pernyataan Kementerian Konstruksi. Selisih ini tidak tetap, tetapi bergantung pada kondisi pasar, proyek, dan kesepakatan broker dengan pelanggan, yang bisa berkisar antara 5%, bahkan 10-20%.

Sebagai contoh, sebuah proyek perumahan rendah di Provinsi Hung Yen , rumah-rumah dijual dengan harga sekitar 7-8 miliar VND/unit, dan pelanggan harus membayar selisih rata-rata sekitar 750 juta VND, setara dengan 10%. Namun, ketika proyek mulai berjalan, selisih ini juga berkurang menjadi sekitar 250 juta VND, dan banyak lantai bahkan dapat dijual tanpa selisih tersebut.

Daerah perkotaan di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Kementerian juga menyatakan bahwa transaksi properti di pasar sekunder juga mengalami kenaikan harga akibat aktivitas perantara dan broker. Biasanya, penjual harus membayar 1% dari harga jual kepada broker.

Namun, ketika pasar sedang panas, broker menambahkan markup untuk bertransaksi dengan pelanggan. Misalnya, untuk apartemen yang dijual sekitar 5 miliar VND, broker dapat mengirimkan markup sekitar 200-300 juta VND, setara dengan 5%. Atau untuk rumah bandar dengan harga sekitar 10 miliar VND, broker dapat mengirimkan markup sekitar 500 juta VND, setara dengan 5% dari harga jual.

Kementerian Konstruksi bahkan menyatakan bahwa selama periode pasar yang panas, banyak broker menggunakan metode deposit untuk membeli rumah dan tanah dari penjual, kemudian menaikkan harga sebesar 10-15% dan menjualnya kepada pihak lain. Misalnya, sebuah apartemen berharga 5 miliar VND, broker menyetor 1 miliar VND untuk membeli dan setuju untuk membayar dalam waktu 1 bulan. Selama periode ini, broker akan mencari pelanggan untuk dijual dengan selisih 6-7 miliar VND.

"Sintesis menunjukkan bahwa aktivitas sejumlah asosiasi, kelompok spekulan, investor, dan pialang properti perorangan juga menjadi bagian dari penyebab kenaikan harga properti dan tanah hunian belakangan ini," ungkap Kementerian.

Dari situlah Kementerian mengusulkan untuk mengkaji dan mengusulkan kebijakan perpajakan terhadap kasus kepemilikan dan pemanfaatan rumah dan tanah dalam jumlah banyak untuk membatasi kegiatan spekulatif serta transaksi jual beli rumah dan tanah dalam waktu singkat untuk mendapatkan keuntungan.

Pada saat yang sama, studi tersebut mengusulkan agar otoritas yang berwenang mempertimbangkan untuk menguji coba model "Pusat perdagangan hak guna lahan dan real estat yang dikelola oleh Negara" guna membatasi situasi di mana para pedagang dan broker real estat dapat berkolusi untuk mengganggu pasar.

Kementerian juga mengusulkan penguatan pemeriksaan, pengawasan, dan tata kelola yang efektif terhadap kegiatan usaha jasa real estate, jasa lantai perdagangan real estate, jasa perantara perdagangan, dan lain-lain.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm