Apa kata Kementerian Konstruksi tentang investor real estat yang secara ilegal mengumpulkan modal dari pembeli rumah?

Kementerian Konstruksi menerima pertanyaan dari Delegasi Majelis Nasional Nguyen Thi Le (Delegasi Majelis Nasional Kota Ho Chi Minh) tentang situasi saat ini di mana investor secara ilegal memobilisasi modal dari pembeli rumah tanpa menyelesaikan prosedur yang ditentukan, atau setelah menyelesaikan proyek (menyerahkan apartemen kepada pembeli untuk digunakan) investor belum melepaskan pinjaman bank untuk investasi dan pembangunan proyek sebelumnya, yang menyebabkan pembeli rumah tidak diberikan sertifikat kepemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut.

Saat ini terdapat situasi di mana investor secara ilegal memobilisasi modal dari pembeli rumah tanpa menyelesaikan prosedur yang diperlukan - Foto ilustrasi

Delegasi bertanya, "Lalu, langkah apa saja yang telah diambil Menteri dan Kementerian Konstruksi (termasuk langkah administratif dan pidana) untuk membatasi pelanggaran oleh investor proyek? Dan dalam periode persiapan amandemen Undang-Undang Perumahan mendatang, adakah usulan regulasi yang lebih ketat dalam mengendalikan dan menangani pelanggaran agar investor tidak berani atau tidak bisa berbuat salah?"

Menanggapi hal ini, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pasar properti telah berkembang pesat belakangan ini, berkontribusi dalam mendorong pembangunan sosial-ekonomi negara, serta memenuhi kebutuhan bisnis dan masyarakat. Namun, pasar properti juga menunjukkan beberapa kekurangan dan masalah, termasuk yang disebutkan oleh delegasi. Hal ini menyebabkan kesulitan dalam menyelesaikan prosedur dan tidak dapat menyerahkan Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Guna Bangunan kepada pembeli.

Terkait solusi, dan solusi jangka pendek, Kementerian Konstruksi telah menyusun dan menyerahkan kepada Perdana Menteri untuk diundangkan Instruksi No. 13/CT-TTg tanggal 29 Agustus 2022 tentang sejumlah solusi untuk mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan. Dalam arahan tersebut, Perdana Menteri meminta agar pengawasan, pemeriksaan, dan audit diperkuat untuk menghilangkan hambatan, menangani pelanggaran guna melindungi pasar, melindungi aset masyarakat, tidak melegalkan pelanggaran, dan sekaligus melakukan penilaian objektif, menentukan penyebabnya, serta memiliki mekanisme untuk menghilangkan hambatan praktis.

Saat ini, Kementerian Konstruksi sedang memimpin penyusunan Undang-Undang Perumahan yang telah direvisi dan ditambah serta Undang-Undang Usaha Properti yang telah direvisi dan ditambah. Rancangan Undang-Undang yang telah direvisi dan ditambah tersebut di atas berfokus pada pembangunan sistem regulasi untuk menyediakan regulasi yang sinkron dan komprehensif antara penciptaan mekanisme dan kondisi yang menguntungkan, sekaligus memastikan pengelolaan dan pengawasan yang ketat terhadap kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan dalam mobilisasi modal dan penggunaan modal yang dimobilisasi oleh investor proyek properti; regulasi tentang bentuk-bentuk mobilisasi modal dan pengelolaan penggunaan mobilisasi modal oleh investor proyek properti.

Peraturan tentang penerapan tindakan pengamanan dalam transaksi jual beli real estat dibentuk di masa mendatang; peraturan yang ketat dan praktis tentang kondisi real estat yang dimasukkan ke dalam bisnis.

Mengatur tanggung jawab investor proyek, penjual, pemberi sewa, dan penyewa properti dalam mematuhi peraturan perundang-undangan, menjamin hak-hak konsumen, dan tanggung jawab dalam mengajukan, menandatangani, serta melaksanakan kontrak usaha properti sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Peraturan untuk meningkatkan kondisi, tanggung jawab, dan kapasitas organisasi dan individu yang menjalankan dan menjalankan bisnis perantara real estat...

Menurut Kementerian Konstruksi, ada banyak alasan bagi investor untuk menghindari hukum dalam memobilisasi modal ketika mereka tidak memenuhi persyaratan hukum, termasuk beberapa penyebab langsung seperti: peraturan perundang-undangan saat ini belum lengkap dan konsisten untuk memastikan pencegahan menyeluruh terhadap tindakan menghindari hukum dalam memobilisasi modal dalam transaksi real estat; kapasitas investor proyek real estat belum disaring dengan baik; pengetahuan hukum dan kepatuhan terhadap hukum organisasi bisnis real estat dan individu tidak tinggi, dengan mentalitas mengejar keuntungan; informasi tentang pasar real estat belum transparan; inspeksi, pemeriksaan, penyebarluasan peraturan perundang-undangan, dan pengawasan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan dalam kegiatan bisnis real estat belum memenuhi persyaratan manajemen pasar real estat.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm