Kementerian Konstruksi: "Makelar lelang tanah" bermunculan, menciptakan harga buatan untuk memanipulasi pasar.

"Makelar lelang tanah" telah muncul.

Kementerian Konstruksi baru saja menyerahkan Laporan No. 5333 kepada Kantor Pemerintah yang menganalisis struktur biaya, harga jual, dan penyebab kenaikan harga properti, serta mengusulkan solusi.

Selain manfaat yang diperoleh, menurut Kementerian, pelelangan hak penggunaan lahan di masa lalu telah mengungkap keterbatasan dan aspek negatif. Selama proses pelelangan lahan di beberapa tempat, terdapat kasus "makelar lelang" dan kolusi, yang memengaruhi peserta lelang.

"Fenomena penawaran harga yang sangat tinggi untuk bidang tanah tertentu, kemudian kehilangan uang muka, menciptakan tingkat harga buatan untuk memanipulasi pasar, dan berulang kali membeli dan menjual bidang tanah hasil lelang untuk mendapatkan keuntungan ilegal cukup umum terjadi di banyak tempat dan bahkan terorganisir," catat Kementerian Konstruksi .

Laporan tersebut juga menyoroti beberapa lelang di Hanoi yang menghasilkan hasil yang sangat tinggi, seperti lelang tanah di distrik Hoai Duc di mana tawaran tertinggi 18 kali lebih tinggi dari harga awal.

Bộ Xây dựng: Xuất hiện cò đấu giá đất, tạo giá ảo để thao túng thị trường - 1 — Lelang 68 bidang tanah di Thanh Oai, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Menurut Kementerian Konstruksi, ada tiga alasan utama yang memengaruhi hasil lelang tanah akhir-akhir ini.

Pertama, harga awal yang rendah menarik banyak peserta. Kedua, jumlah depositnya rendah. Ketiga, dalam lelang ini, terdapat banyak kelompok investasi yang mengkhususkan diri dalam penawaran dan kemudian langsung menjual kembali untuk mendapatkan keuntungan. Di luar area lelang, banyak makelar menunggu hasilnya, siap menawarkan untuk membeli dan menjual tanah hasil lelang dengan harga lebih tinggi 200-500 juta VND per kavling.

Pasar akan terpengaruh secara negatif ketika penawaran tertinggi berkali-kali lebih tinggi daripada harga awal.

Hasil lelang di mana harga tanah jauh melebihi penawaran awal akan berdampak negatif pada harga tanah dan perumahan, serta pasar perumahan dan real estat (penawaran dan permintaan). Akibatnya, harga ini akan digunakan sebagai titik acuan untuk menentukan harga tanah, yang kemudian menciptakan tingkat harga baru yang jauh lebih tinggi untuk area di sekitar lokasi lelang.

Hal ini menguntungkan proyek-proyek yang telah dialokasikan lahan dan membayar biaya penggunaan lahan, tetapi merugikan proyek-proyek yang telah disetujui tetapi belum membayar biaya penggunaan lahan.

Alasannya adalah salah satu metode untuk menentukan harga tanah adalah metode perbandingan langsung, yang melibatkan analisis harga lahan kosong serupa dalam hal tujuan penggunaan lahan, lokasi, profitabilitas, kondisi infrastruktur, luas, bentuk, dan status hukum hak penggunaan lahan yang telah dialihkan di pasar atau dimenangkan melalui lelang hak penggunaan lahan, untuk membandingkan dan menentukan harga lahan yang akan dinilai.

Selain itu, Kementerian juga menilai bahwa memenangkan lelang tanah dengan harga berkali-kali lipat lebih tinggi daripada penawaran awal memengaruhi sentimen investor, yang menyebabkan kenaikan harga untuk perumahan dan produk real estat yang telah atau sedang ditawarkan untuk dijual di dekat lokasi lelang.

Bộ Xây dựng: Xuất hiện cò đấu giá đất, tạo giá ảo để thao túng thị trường - 2 — Lelang 19 bidang tanah di Distrik Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Dalam praktiknya, harga penawaran tertinggi untuk tanah seringkali menjadi harga dasar yang digunakan oleh organisasi dan individu sebagai referensi untuk menentukan harga beli, jual, dan transfer ketika memperdagangkan properti.

"Kenaikan harga tanah akan meningkatkan biaya input dan akibatnya menyebabkan kenaikan harga perumahan dan properti. Perusahaan akan kesulitan berinvestasi dalam proyek-proyek terjangkau dan berharga rendah, dan akan terpaksa berinvestasi di properti mewah kelas atas untuk melayani kelompok masyarakat berpenghasilan sangat tinggi agar dapat memulihkan modal dan menjalankan bisnis secara efektif. Hal ini akan menciptakan kesulitan lebih lanjut bagi masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rendah dan menengah, dalam memperoleh perumahan," analisis Kementerian Konstruksi.

Tidak hanya bagi masyarakat, tetapi harga tanah yang terlalu tinggi juga akan menyulitkan bisnis dan investor untuk memiliki rencana investasi dan bisnis yang efektif, yang mengakibatkan kurangnya daya tarik investasi di daerah tersebut dan mengurangi serta membatasi pasokan di masa depan.

Pengadaan lahan, kompensasi, dukungan, dan relokasi untuk proyek-proyek yang menggunakan lahan untuk keperluan pertahanan nasional, keamanan, dan pembangunan sosial-ekonomi juga terpengaruh ketika hasil lelang lahan sangat tinggi. Hal ini dapat dengan mudah memicu orang-orang yang lahannya telah diambil alih, baik yang telah menerima maupun belum, untuk mengajukan pengaduan menuntut jumlah yang lebih tinggi daripada rencana yang disetujui, sehingga menyebabkan ketidakstabilan sosial.

Kementerian Konstruksi telah mengusulkan penelitian dan perbaikan peraturan terkait lelang tanah untuk memastikan kesesuaiannya dengan situasi praktis, dengan tujuan meningkatkan jumlah uang jaminan, menentukan harga tanah awal untuk lelang agar lebih mencerminkan situasi aktual di daerah tersebut, memperpendek waktu pembayaran penawaran tertinggi, dan membatasi partisipasi dalam lelang untuk tujuan spekulatif...

Komentar (0)