Larangan sewa jangka pendek di gedung apartemen di Kota Ho Chi Minh, apakah harga akan turun?

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan larangan tersebut akan memengaruhi pasar apartemen sentral, di segmen menengah hingga atas. Harga apartemen dan harga sewa akan terpengaruh dalam jangka pendek.

Apartemen sewa jangka pendek sedang booming

Bekerja di industri organisasi acara, sering melakukan perjalanan bisnis panjang di Kota Ho Chi Minh, Ibu Nguyen Ha ( Hanoi ) memilih untuk menyewa apartemen untuk masa tinggal jangka pendek.

Ia mengatakan bahwa apartemen menawarkan berbagai kemudahan seperti luas, dapat menampung banyak orang, memasak bersama, dan hidup nyaman seperti di rumah sendiri. Khususnya, harga sewa apartemen juga lebih murah dibandingkan jenis akomodasi tradisional lainnya, sehingga menghemat biaya perusahaan, terutama jika bepergian berkelompok dan menginap dalam jangka waktu lama.

Memahami kebutuhan pelanggan seperti Ibu Ha, pasar penyewaan apartemen untuk akomodasi jangka pendek di Kota Ho Chi Minh telah berkembang pesat dalam beberapa tahun terakhir. Area-area di mana layanan ini berkembang pesat seringkali berada di lokasi-lokasi sentral, dengan transportasi yang nyaman dan apartemen-apartemen di segmen menengah ke atas, yang terkonsentrasi di area-area seperti Distrik 1, Distrik 4, dan Binh Thanh.

Namun, selain itu, menyewa juga menimbulkan banyak konsekuensi yang memengaruhi keamanan gedung apartemen dan kehidupan penghuni di area tersebut. Ibu Minh Thuy, seorang penghuni sebuah proyek di Distrik 4 (HCMC), mengeluh bahwa apartemen di sebelahnya disewa untuk masa inap jangka pendek tetapi selalu berisik, sering keluar larut malam dan pulang lebih awal.

Penghuninya terus-menerus keluar masuk, membuang sampah sembarangan, mabuk-mabukan, dan berteriak-teriak di lorong... yang membuat ia dan keluarga-keluarga di lantai yang sama sulit menerimanya. Meskipun telah mengajukan keluhan kepada dewan manajemen apartemen, situasi ini belum membaik.

Beberapa hari yang lalu, Kota Ho Chi Minh mengeluarkan peraturan yang melarang penggunaan gedung apartemen untuk bisnis akomodasi jangka pendek. Ibu Thuy mengatakan bahwa ia dan warga lainnya sangat senang.

Kota Ho Chi Minh melarang layanan penyewaan akomodasi jangka pendek di gedung apartemen (Foto: Trinh Nguyen).

Survei yang dilakukan oleh reporter Dan Tri menunjukkan bahwa apartemen untuk hunian tetapi digunakan untuk bisnis akomodasi jangka pendek cukup umum di Kota Ho Chi Minh. Harga sewanya pun bervariasi, mulai dari 500.000 VND/hari hingga 1-2 juta VND/hari, tergantung pada area dan lokasi proyek.

Di Distrik 4, di sepanjang Dermaga Van Don, terdapat puluhan apartemen yang disewakan untuk layanan ini. Di kawasan Binh Thanh, kawasan perkotaan di Jalan Nguyen Huu Canh memiliki banyak sekali apartemen, sehingga pasokan untuk sewa jangka pendek juga tinggi. Demikian pula, kawasan perkotaan seluas beberapa ratus hektar di Distrik 9 lama (sekarang Kota Thu Duc) juga berkembang pesat dengan penyewaan apartemen jangka pendek.

Seorang warga di kawasan perkotaan di Jalan Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) mengatakan bahwa dari 600 apartemen di blok tersebut, sekitar 350 unit merupakan hunian. Berdasarkan informasi registrasi yang jelas, dari 160 apartemen yang disewakan, hanya 20% yang disewakan untuk jangka panjang, sementara 80% lainnya untuk jangka pendek. Diketahui bahwa kawasan perkotaan ini memiliki puluhan blok.

Dampak multidimensi pada banyak kelompok sasaran

Para ahli setuju dengan larangan Kota Ho Chi Minh atas penggunaan gedung apartemen untuk layanan akomodasi jangka pendek.

Menanggapi reporter surat kabar Dan Tri , Bapak Vo Hong Thang - Wakil Direktur Jenderal DKRA Group - mengatakan bahwa keputusan ini wajar, karena Undang-Undang Perumahan 2023 dengan jelas menetapkan bahwa apartemen digunakan untuk keperluan hunian dan tidak boleh digunakan untuk keperluan lain. Selain itu, lingkungan tempat tinggal juga lebih terjamin bagi penghuninya, menjamin keamanan, mengurangi gangguan sosial, serta memastikan pencegahan dan keselamatan kebakaran dan ledakan.

Menilai dampak regulasi terhadap pasar properti, Bapak Thang mengatakan bahwa dewan manajemen banyak gedung apartemen telah menerapkan pembatasan atau larangan sewa jangka pendek. Sebelumnya, di wilayah Ben Van Don (Distrik 4), harga sewa jangka pendek dan jangka panjang sangat baik. Namun, karena konsekuensi dan kebisingan dari sewa jangka pendek, banyak gedung apartemen telah melarang layanan ini sejak beberapa bulan yang lalu.

Data yang dikumpulkan oleh DKRA Group menunjukkan bahwa harga sewa telah turun sekitar 15-20%. Dalam jangka pendek, Bapak Thang memperkirakan harga apartemen sekunder akan terpengaruh. Namun dalam jangka panjang, harga apartemen sekunder tidak akan turun karena semua proyek di kawasan pusat kota memiliki karakteristik berada di lokasi prima.

Senada dengan itu, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa regulasi Kota Ho Chi Minh akan lebih memengaruhi pasar pusat dan segmen kelas atas. Hal ini dikarenakan model bisnis sewa jangka pendek seringkali diterapkan di area pusat kota yang memudahkan mobilitas.

Orang ini berpendapat bahwa di area proyek dengan aktivitas sewa jangka pendek yang ramai, harga jual dan sewa apartemen biasanya meningkat. Namun, ketika Kota Ho Chi Minh mengambil keputusan di atas, pasar di segmen apartemen sewa mungkin akan sangat terpengaruh, dan sewa jangka panjang akan menjadi kurang menarik. Harga sewa apartemen di masa mendatang mungkin akan tetap stabil, tetapi dalam jangka panjang, pasar akan beradaptasi dengan kebijakan tersebut dan harga sewa tidak akan terlalu berfluktuasi.

Menurut Bapak Tuan, tingkat keuntungan sewa apartemen di Kota Ho Chi Minh saat ini sekitar 3% per tahun dan telah bertahan cukup lama, meskipun sebelumnya berada di kisaran 4-5% per tahun. Angka ini menunjukkan bahwa apartemen kurang menarik untuk dibeli dan disewa. Pasar berpotensi mengalihkan arus modal dari apartemen hunian ke apartemen berlayanan.

Banyak orang yakin bahwa keputusan Kota Ho Chi Minh akan memengaruhi layanan akomodasi pariwisata . Namun, Bapak Thang menentangnya karena terlalu banyak produk yang dapat menggantikan apartemen sewa jangka pendek. Kota Ho Chi Minh memiliki banyak hotel dan apartemen berlayanan, dengan beragam segmen dan harga. Oleh karena itu, Bapak Thang masih berharap industri perhotelan akan pulih.

Jika pemerintah kota telah mengeluarkan larangan, tetapi bisnis akomodasi jangka pendek di gedung apartemen tetap berjalan, para ahli menyarankan perlunya peraturan dan sanksi khusus. Misalnya, jika pemilik apartemen atau pelaku bisnis ditemukan memiliki tanda-tanda "melanggar hukum" atau "bekerja secara ilegal", mereka akan dikenakan denda administratif. Jika "bekerja secara ilegal" menyebabkan kebakaran dan ledakan, atau menyebabkan masalah sosial, mereka dapat dimintai pertanggungjawaban pidana.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cam-cho-thue-luu-tru-ngan-han-trong-can-ho-chung-cu-o-tphcm-gia-co-giam-20250306090415635.htm