Close-up tanah 'emas' yang terbengkalai selama hampir 10 tahun di pusat Kota Ho Chi Minh

Kavling tanah No. 135 Nguyen Hue dan 39 Le Loi (Sai Gon Ward, Kota Ho Chi Minh), dengan luas lebih dari 9.000 m², diharapkan menjadi pusat komersial - layanan - hotel 40 lantai, mulai dibangun pada tahun 2017 dan selesai pada tahun 2020. Namun, setelah Pusat Perdagangan Pajak Dibongkar pada tahun 2016, proyek tersebut belum dilaksanakan, sehingga membuat dana tanah utama di jalan Nguyen Hue-Le Loi kosong selama hampir 10 tahun.

Pada tahun 2021, Saigon Trading Group - One Member Co., Ltd. (Satra) mengusulkan penyewaan lahan tanpa lelang untuk pelaksanaan proyek, tetapi kementerian dan cabang menyatakan bahwa usulan ini tidak tepat karena lahan tersebut merupakan milik umum dan bidang investasinya berada di luar lini bisnis utama. Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh kemudian menugaskan Departemen Keuangan untuk membimbing perusahaan tersebut dalam melaksanakan rencana penataan dan pengelolaan lahan sesuai dengan Keputusan 167 dan mengklarifikasi legalitas proyek.

Direkam oleh reporter Surat Kabar Elektronik VTC News, area tanah emas Apa yang dulunya merupakan Pusat Perdagangan Pajak - simbol komersial Saigon berusia 130 tahun - masih berupa lahan kosong, hanya ada beberapa pekerja yang mendirikan tenda untuk mempersiapkan acara jangka pendek.

Pada bulan Mei 2025, Satra mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengusulkan kepada Pemerintah untuk mengizinkan bisnis menyewa tanah tanpa lelang berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024 untuk terus berinvestasi.

Perusahaan tersebut menyatakan telah menghabiskan lebih dari VND487 miliar selama tahap persiapan proyek, termasuk lebih dari VND300 miliar untuk kompensasi dan dukungan pemukiman kembali. Sejak 2016, Satra telah membayar lebih dari VND640 miliar untuk sewa tanah.

Satra berpendapat, apabila proyek tersebut tidak dilanjutkan, maka pihak perusahaan akan kesulitan dalam mengembalikan dan melunasi biaya-biaya yang telah dikeluarkan, termasuk ganti rugi sebesar 199 miliar VND untuk rumah tangga dan lebih dari 100 miliar VND untuk dukungan tambahan sebesar 40% dari nilai real estat sesuai kebijakan kota.

Pada bulan September 2025, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Dokumen No. 2353, yang mengarahkan Satra untuk berkoordinasi dengan Departemen Keuangan, Departemen Konstruksi, dan Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk meninjau semua dokumen hukum, yang dengan jelas mendefinisikan kondisi untuk melanjutkan penggunaan bidang tanah di 135 Nguyen Hue - 39 Le Loi untuk melaksanakan proyek.

Jika tidak memenuhi syarat, perusahaan harus memiliki dokumen pengembalian tanah kepada Negara, sesuai dengan peraturan tentang penataan dan penanganan rumah dan tanah milik negara. Pada saat itu, Komite Rakyat Distrik Saigon akan memimpin inspeksi, pengukuran, penyusunan catatan untuk pengembalian, dan penyerahan tanah kepada Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Kota Ho Chi Minh untuk dikelola.

Menurut Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup, lahan Pusat Perdagangan Pajak merupakan properti publik, yang diambil alih dari usaha patungan Noga Saigon dan diserahkan kepada Satra untuk dikelola. Oleh karena itu, solusi yang paling memungkinkan saat ini adalah perusahaan tersebut mengembalikan lahan secara sukarela jika tidak lagi memenuhi syarat untuk melaksanakan proyek atau jika otoritas yang berwenang belum menyetujui proyek investasi tersebut.

Bapak Tran Trong Nghia, Kepala Departemen Ekonomi , Infrastruktur, dan Perkotaan Distrik Saigon, mengatakan bahwa saat ini, departemen, cabang, dan Satria sedang berkoordinasi untuk meninjau secara komprehensif status dan dokumen hukum terkini guna melaporkannya kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan dan ditangani secara final. "Lahan Pusat Perdagangan Pajak terletak di lokasi sentral, memiliki nilai ekonomi, budaya, dan lanskap perkotaan yang tinggi. Pemerintah Kota menginstruksikan untuk menanganinya secara ketat, sesuai dengan peraturan, memastikan pemanfaatan lahan yang efektif, dan mencegah terjadinya penelantaran atau penyalahgunaan lahan," ujar Bapak Nghia.

Dibangun pada tahun 1880, Tax Trade Center pernah menjadi pusat perbelanjaan tersibuk di Saigon, terletak di antara tiga jalan utama: Nguyen Hue - Le Loi - Pasteur. Setelah dihancurkan untuk pembangunan pusat komersial yang terhubung dengan Stasiun Metro No. 1, lahan ini belum digunakan kembali hingga saat ini.

Permintaan Kota Ho Chi Minh kepada Satra untuk secara jelas mendefinisikan kapasitasnya dalam melaksanakan atau mengembalikan tanah tersebut diharapkan dapat mengakhiri pemborosan yang telah berlangsung selama hampir satu dekade dan segera menempatkan tanah emas ini ke dalam eksploitasi yang efektif, sesuai dengan lokasinya yang sentral di kota.

Sumber: https://baolangson.vn/can-canh-khu-dat-vang-bo-hoang-gan-10-nam-giua-trung-tam-tp-hcm-5062226.html