Apartemen berlayanan 'menyebar' ke pinggiran kota dengan aliran modal FDI

Hubungan antara apartemen berlayanan dan FDI

Menurut Tn. Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam, secara umum, aliran investasi langsung asing (FDI) ke Vietnam cukup kuat dalam 3-4 tahun terakhir.

"Meskipun FDI sedikit melambat tahun ini, jika kita melihat angka-angka tiga tahun sebelumnya, kita melihat bahwa selalu ada sekitar 2-4 miliar dolar AS FDI baru yang terdaftar, terutama berfokus pada pembangkit listrik, gas alam cair, dan energi. Mengesampingkan proyek-proyek energi besar ini, melihat jumlah FDI baru yang terdaftar tahun ini, FDI masih positif," ujar pakar Savills.

Kembali ke hakikat FDI, Bapak Troy Griffiths melihat bahwa tren FDI sedang berubah. Vietnam dulunya merupakan negara yang menarik investasi asing berkat biaya kompetitifnya di berbagai bidang dan faktor. Kini, FDI telah beralih fokus pada layanan kolokasi server dan optimalisasi rantai pasokan, terutama di industri elektronik.

"Hal ini membawa manfaat yang lebih besar bagi perekonomian . Ketika lebih banyak manajer asing datang bekerja, permintaan apartemen berlayanan meningkat," ujar para ahli Savills.

Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam

Membandingkan tren pertumbuhan antara dua kota terbesar di negara tersebut, para ahli Savills mengatakan bahwa di Hanoi, pasar apartemen berlayanan terutama berada di dua segmen kelas A dan B. Permintaan saat ini meluas ke daerah-daerah yang berdekatan dengan Hanoi seperti Bac Ninh, Hung Yen dan Hai Duong , berkat pengembangan infrastruktur yang menghubungkan Hanoi dan kota-kota ini.

Di Kota Ho Chi Minh, permintaan apartemen berlayanan lebih beragam dengan banyaknya proyek di segmen C. Kelompok penyewa apartemen berlayanan di Kota Ho Chi Minh memiliki beragam tingkat pendapatan, termasuk para ahli dari berbagai bidang dan industri, sehingga menciptakan beragam kebutuhan. Hal ini menciptakan perbedaan antara pasar apartemen berlayanan di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi .

Menurutnya, bahkan di masa yang tampaknya sulit seperti COVID-19, pasar apartemen berlayanan masih beroperasi dengan baik. Di Hanoi, harga dan kinerja hampir tidak terpengaruh. Meskipun pasar di Kota Ho Chi Minh mengalami sedikit penurunan, saat ini pasar tersebut sedang pulih dengan sangat baik. Oleh karena itu, dapat dikatakan bahwa ini merupakan jenis properti yang menarik dengan operasional yang stabil.

Persaingan ketat antara jenis sewa

Menurut Savills, permintaan apartemen berlayanan didorong oleh arus masuk FDI, tetapi FDI telah menunjukkan tanda-tanda perlambatan di Kota Ho Chi Minh, sehingga prospek ke depannya akan menantang. Menurut Kantor Statistik Kota Ho Chi Minh, dalam 6 bulan pertama tahun 2024, total modal FDI mencapai 1,1 miliar dolar AS, turun 19% dibandingkan tahun sebelumnya. FDI baru yang terdaftar mencapai 192 juta dolar AS dari 597 proyek baru.

Permintaan jangka panjang dari berbagai bisnis tetap stabil, tetapi pertumbuhannya mungkin sulit di tengah persaingan ketat dari apartemen sewa. Savills juga menyatakan bahwa lebih dari 40.000 apartemen sewa telah terjual dalam tiga tahun terakhir. Penyewa utama apartemen berlayanan adalah para ahli asing yang bekerja di kawasan industri dan berbagai bisnis di Kota Ho Chi Minh, Long An, Dong Nai, dan Binh Duong. Untuk mengoptimalkan kapasitas, proyek-proyek ini menggabungkan sewa jangka panjang dan jangka pendek.

Mengevaluasi tipe ini, Ibu Cao Thi Thanh Huong, Manajer Senior Departemen Riset Savills Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa tipe apartemen berlayanan memiliki kinerja yang baik dengan kembalinya para ahli asing. Proyek-proyek lama yang telah direnovasi akan menciptakan keunggulan kompetitif dibandingkan apartemen sewa. Dengan tingginya permintaan akan akomodasi terjangkau, apartemen studio dan satu kamar tidur selalu menjadi pilihan. Dalam 5 tahun terakhir, Savills mencatat 1.849 apartemen dari 48 proyek baru Kelas B & C, dan para investor berfokus pada pengembangan apartemen studio dan satu kamar tidur dengan pangsa pasar 85% dari pasokan baru.

Apartemen studio populer di kalangan penyewa asing.

Sebelumnya, laporan pasar Savills untuk kuartal kedua 2024 juga menyatakan bahwa pasokan mencapai 8.490 unit, stabil dari kuartal ke kuartal dan meningkat 21% dibandingkan tahun sebelumnya. Pasokan di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan terbatas. Pada tahun 2025, 5 proyek diperkirakan akan bergabung dengan sekitar 500 unit; 63% di antaranya akan berlokasi di Distrik 1 dari tiga proyek Kelas B & C.

Tingkat hunian segmen apartemen berlayanan di Kota Ho Chi Minh mencapai 79%, turun 1 poin persentase secara kuartalan dan 4 poin persentase secara tahunan (year-on-year) akibat rendahnya permintaan untuk menginap jangka pendek di musim sepi. Harga sewa mencapai VND513.000/m2/bulan, naik 1% secara kuartalan dan tidak berubah secara tahunan.

Sewa di 14 proyek Kelas A & B meningkat rata-rata 3% QoQ karena harga sewa telah ditetapkan selama lebih dari setahun dan pengembang telah menghentikan insentif promosi. Sembilan dari 14 proyek (74% dari pasokan) memiliki tingkat hunian yang relatif tinggi, mencapai setidaknya 80%.

Sumber: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html