Harga sewa di Kota Ho Chi Minh meningkat tajam karena kurangnya pasokan baru

Sudah lebih dari sebulan mencari tempat tinggal, Ibu Ha Thu, seorang pekerja di Kawasan Industri Tan Binh, mengatakan bahwa harga sewa rumah kos telah meningkat signifikan dibandingkan tahun lalu. Sebagai contoh, di tempat Ibu Thu, kamar seluas 25m2 yang awalnya seharga 3,5 juta VND/bulan kini telah naik menjadi 4 juta VND/bulan. Belum termasuk biaya parkir, listrik, dan air, Ibu Thu harus mengeluarkan sekitar 6 juta VND/bulan untuk akomodasi.

"Kamar ini untuk 3 orang, masing-masing orang harus membayar 2 juta per bulan untuk akomodasi. Namun, biaya tersebut masih cukup tinggi karena kamar ini sempit, pengap, dan memiliki banyak keterbatasan lainnya, jadi saya mencari tempat menginap lain. Namun, selama lebih dari sebulan, akomodasi yang sesuai harganya naik atau sudah penuh, sehingga rombongan kami belum menemukan tempat menginap baru," ungkap Ibu Thu.

Banyak motel murah juga bersiap untuk menaikkan harga mengikuti pertumbuhan pasar.

Demikian pula, Tuan Tuan Hung, seorang pengemudi ojek, juga membayar 2,3 juta VND/bulan untuk kamar seluas kurang dari 20 meter persegi di distrik Binh Chanh. Sebelumnya, harga kamar ini hanya 2 juta VND/bulan, tetapi setelah hampir 1 tahun menyewa, pemilik properti menaikkan harga karena menyadari meningkatnya permintaan pasar.

Pak Hung berkata: "Dengan penghasilan sekitar 10 juta VND/bulan, menaikkan harga beberapa ratus ribu VND/bulan juga merupakan jumlah yang signifikan bagi saya. Saya berencana untuk beralih menyewa di model asrama dan kotak tidur untuk mengurangi biaya sewa. Karena beberapa model memiliki harga yang sama tetapi sudah termasuk listrik dan air, model-model tersebut lebih sesuai dengan kebutuhan saya."

Situasi harga sewa yang tinggi juga tercatat di banyak daerah lain di Kota Ho Chi Minh, memengaruhi banyak penduduk yang tidak memiliki rumah dan terpaksa menyewa rumah kos, apartemen berlayanan, atau apartemen yang lebih mewah. Namun, secara umum, kenaikan harga rumah "panas" terjadi di daerah-daerah dengan permintaan tinggi seperti di dekat kawasan industri, sekolah, dan gedung perkantoran.

Laporan pasar sewa Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa pada Maret 2024, permintaan hunian sewa di Kota Ho Chi Minh menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang pesat. Khususnya, jumlah pencarian apartemen di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 29%, hunian sewa di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 33%, rumah pribadi meningkat sebesar 45%, dan rumah bandar meningkat sebesar 86%. Area dengan permintaan hunian sewa tertinggi di Kota Ho Chi Minh adalah Tan Phu (naik 55%), Tan Binh (naik 41%), dan Distrik 7 (naik 42%).

Meskipun permintaan perumahan sewa sedikit menurun sebesar 2% pada April 2024 dibandingkan periode yang sama tahun lalu, permintaan perumahan sewa masih meningkat sebesar 5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Khususnya, permintaan perumahan sewa meningkat sebesar 6% dibandingkan bulan sebelumnya.

Produk apartemen berlayanan baru yang diluncurkan di pasaran juga mencatat harga sewa 15-20% lebih tinggi daripada bangunan lama.

Selain itu, laporan psikologi konsumen properti Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa permintaan sewa apartemen meningkat tajam karena banyak anak muda beralih dari menabung untuk membeli rumah ke menyewa rumah jangka panjang, sebagian karena tekanan kenaikan harga rumah dalam beberapa tahun terakhir. Tren ini terkonsentrasi pada tipe apartemen, mencapai 43%, diikuti oleh rumah pribadi dan rumah kos (keduanya mencapai 18%). Selain itu, suku bunga mengambang KPR menurut pasar masih cukup tinggi, sehingga banyak masyarakat berpenghasilan menengah hampir takut meminjam untuk membeli rumah dan tidak dapat memilih produk yang tepat.

"Jika pada paruh kedua tahun 2023, faktor tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah menyumbang 26% alasan menyewa, maka pada paruh pertama tahun 2024, tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah menjadi alasan utama orang memilih menyewa rumah, yaitu sebesar 33%," ujar Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn.

Pakar ini juga berpendapat bahwa, dalam konteks tingginya harga apartemen yang meningkat 30-40%, pembeli dan investor sejati seringkali bersikap menunggu dan melihat, sehingga lebih memperhatikan properti sewa. Sementara itu, segmen apartemen dan rumah sewa memenuhi kebutuhan para pekerja, mahasiswa, dan pekerja kawasan industri... yang merupakan proporsi besar pekerja di perkotaan. Tingginya permintaan menyebabkan harga sewa segmen ini meningkat secara signifikan, sehingga menekan penyewa. Untuk mengatasi kesulitan keuangan, penyewa perlu secara proaktif mencari apartemen atau rumah yang lebih kecil yang terletak jauh dari pusat kota...

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html