Pasar apartemen berlayanan mendapat manfaat dari pertumbuhan FDI

Menurut laporan Savills Q3/2024 , harga sewa apartemen berlayanan dan tingkat hunian tetap stabil, dan keduanya meningkat dari tahun ke tahun. Tingkat hunian tetap stabil dari kuartal ke kuartal di angka 83%, naik tipis 2 poin persentase dari tahun ke tahun.

Harga sewa apartemen berlayanan di Hanoi pada Q3/2024 mencapai VND588.000/m2/bulan, penurunan rata-rata 2% kuartal ke kuartal, karena penurunan 4% di kelas A dan penurunan 2% di kelas C, tetapi masih merupakan sedikit peningkatan 2% dari tahun ke tahun.

Pasokan apartemen berlayanan Kelas A masih terkonsentrasi di Tay Ho. Sementara itu, pasokan di Hai Ba Trung, Gia Lam, dan Long Bien semuanya adalah Kelas B.

Kinerja apartemen berlayanan pada Q3/2024 (Sumber: Savills Vietnam).

Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, menjelaskan: "Modal investasi asing langsung yang melimpah dan perluasan kawasan industri menarik banyak pakar asing untuk bekerja di Vietnam. Hal ini membantu menciptakan permintaan yang stabil untuk segmen apartemen berlayanan."

Menurut sang pemimpin, banyak bisnis saat ini cenderung mendiversifikasi rantai pasokan mereka atau sepenuhnya menarik lini produksi mereka dari China, karena biaya tenaga kerja dan produksi di negara ini tidak lagi kompetitif seperti sebelumnya.

Dalam konteks ini, Vietnam muncul sebagai tujuan yang menarik berkat lokasi strategisnya di jantung Asia Tenggara.

Di saat yang sama, Vietnam memiliki keunggulan dalam biaya tenaga kerja, dengan pendapatan rata-rata industri manufaktur sebesar 329 dolar AS/bulan, salah satu yang terendah di kawasan ini. Dibandingkan dengan negara-negara tetangga, angka ini hanya lebih tinggi dari Indonesia dan sekitar 3,4 kali lebih rendah dari Tiongkok.

Selain itu, Pemerintah Vietnam juga terus memperkenalkan kebijakan pajak penghasilan perusahaan preferensial untuk meningkatkan kemampuan Vietnam dalam menarik investasi asing.

Menurut Kantor Statistik Umum, per Agustus 2024, total FDI di Vietnam mencapai 20,5 miliar USD, meningkat 7% dari tahun ke tahun.

Modal FDI yang terealisasi mencapai 14,2 miliar USD, naik 8% tahun-ke-tahun, mencatat level tertinggi dalam 5 tahun terakhir.

Di Hanoi saja, modal FDI mencapai 1.476,3 juta USD, peningkatan tajam 71% dibandingkan tahun sebelumnya, dengan 178 proyek baru yang diberi lisensi.

Tidak hanya terbatas pada ibu kota, provinsi utara yang bertetangga dengan Hanoi seperti Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang dan Thai Nguyen juga memiliki aliran modal yang signifikan, meningkatkan permintaan perumahan berkat semakin banyaknya tenaga ahli asing yang tertarik.

Biasanya, menurut data Kementerian Perencanaan dan Investasi, per September 2024, Bac Ninh memimpin dengan total modal investasi terdaftar lebih dari 4,5 miliar USD, menyumbang 18,2% dari total modal investasi negara, 3,47 kali lebih tinggi dari periode yang sama.

Meskipun permintaan perumahan dari para ahli asing meningkat, pasokan apartemen berlayanan di provinsi-provinsi ini masih terbatas.

Di saat yang sama, kualitas produk perumahan belum memenuhi standar tinggi. Oleh karena itu, para ahli asing masih cenderung memilih Hanoi untuk tinggal agar mudah mengakses sistem utilitas yang beragam dan pasokan perumahan berkualitas tinggi.

Pembangunan infrastruktur yang menghubungkan Hanoi dan provinsi-provinsi tetangga juga memudahkan para ahli asing untuk mengakses pusat kota serta bepergian ke provinsi-provinsi tetangga di ibu kota.

Beberapa proyek yang menonjol termasuk Jalan Raya Nasional 1A, Jalan Raya Nasional 18, Jalan Tol Hanoi - Thai Nguyen...

Berkat permintaan yang stabil, hunian apartemen berlayanan pada Q3/2024 terus bertahan di angka 83%, naik 2 poin persentase tahun-ke-tahun.

Total pasokan apartemen berlayanan di ibu kota pada kuartal terakhir mencapai 6.246 unit, dan 2.372 unit diperkirakan akan beroperasi pada tahun 2025 dari 4 proyek. Pasokan apartemen berlayanan di masa mendatang sebagian besar terkonsentrasi di pusat kota dan wilayah Barat, dengan 83% terkonsentrasi di pusat kota dan 17% sisanya di wilayah Barat.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm