Menjelang Tet, pemilik properti kesulitan mencari penyewa

Pemilik properti mengeluh tentang properti yang tidak terjual

Ibu Nguyen Thi Hien telah mengunggah informasi penyewaan apartemen di distrik Cau Giay ( Hanoi ) sejak Desember tahun lalu, tetapi hingga kini ia belum menemukan penyewa. Penyewa lama mengembalikan apartemen tepat sebelum Tahun Baru Imlek, sehingga sulit menemukan penyewa baru. Ibu Hien mengatakan ia telah mengunggah informasi penyewaan apartemen di banyak situs web real estat, tetapi hampir tidak ada yang berminat untuk menyewa.

Hal ini berdampak pada pendapatan bulanan Ibu Hien. Belum lagi, meskipun ia tidak dapat menyewakan apartemennya, Ibu Hien tetap harus membayar biaya layanan bulanan.

Banyak tuan tanah dan pemilik rumah mengakui bahwa sangat sulit menemukan penyewa menjelang Tet.

Terkait fenomena ini, beberapa broker properti mengatakan alasan utamanya adalah rendahnya permintaan ruang toko saat bisnis sedang sulit. Sementara itu, sejumlah besar properti yang tidak dapat dijual dengan harga yang diharapkan dialihkan untuk disewakan, baik agar pemiliknya mendapatkan lebih banyak arus kas maupun untuk bertahan hingga akhir tahun guna terus mencari pembeli setelah Tet.

Sebuah rumah di Jalan Ba ​​Trieu (Hanoi) memiliki tanda "disewakan" (Ilustrasi: Ha Phong).

Laporan pasar real estat terbaru dari sebuah unit menunjukkan bahwa jumlah iklan sewa real estat yang dipasang di seluruh situs meningkat sebesar 21% dibandingkan bulan sebelumnya dan 2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Produk dengan iklan sewa terbanyak bulan lalu adalah rumah kos dengan peningkatan sebesar 58% dibandingkan bulan sebelumnya.

Berbeda dengan permintaan sewa, permintaan sewa properti belum menunjukkan perbaikan. Permintaan sewa properti terus menurun sebesar 6% dibandingkan bulan sebelumnya dan 14% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Tren penurunan permintaan sewa terlihat kuat di semua jenis apartemen, rumah pribadi, rumah bandar, dan toko, dengan penurunan sebesar 5-14% dibandingkan bulan sebelumnya.

Khususnya di Hanoi, permintaan sewa properti meningkat seiring dengan peningkatan jumlah listing untuk segmen ini sebesar 7%. Namun, permintaan sewa menurun 2%. Tren sewa menurun tajam di hampir semua jenis properti, dengan sewa rumah bandar di Hanoi turun 18%, sewa apartemen di Hanoi turun 8%, rumah kos turun 15%, dan kantor turun 11%.

Menunggu pemulihan pasca Tet

Menurut banyak pakar real estat, pasar sewa properti diperkirakan akan menghadapi banyak kesulitan tahun ini karena perekonomian sedang menghadapi tantangan dan real estat masih membutuhkan waktu lama untuk pulih. Namun, kesulitan tersebut akan berkurang secara bertahap dalam beberapa bulan ke depan, dengan pertumbuhan kembali pada jenis properti yang memenuhi kebutuhan sewa mayoritas, seperti apartemen dan rumah bandar.

Bapak Dinh Minh Tuan - Direktur Batdongsan.com.vn - mengatakan bahwa apartemen sewa dan rumah kos akan terus beroperasi secara stabil karena permintaan untuk kedua jenis ini masih sangat besar.

Untuk apartemen, proyek yang berlokasi dekat pusat kota, dengan harga sewa 7-15 juta VND/bulan, masih akan memiliki penyewa tetap. Sedangkan untuk tipe kos dan kamar di area pusat kota, permintaan sewa selalu sangat tinggi, baik bagi pekerja kantoran, pekerja muda, maupun mahasiswa.

Di daerah pinggiran kota, kamar sewa di dekat kawasan industri masih akan dimanfaatkan dengan baik berkat kembalinya tenaga kerja setelah liburan Tet. Sementara itu, area sewa di dekat universitas akan tetap menjadi tujuan favorit bagi mahasiswa.

Deretan rumah kota dengan tanda "disewakan" di distrik Ha Dong, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Bapak Tuan berkomentar bahwa permintaan rumah sewa akan meningkat setelah Tet, tetapi harga sewanya mungkin tidak terlalu berfluktuasi. Mungkin ada sedikit kenaikan harga sewa di beberapa tipe, tetapi tidak terlalu tinggi. Khususnya untuk segmen rumah bandar dan ruko, harganya mungkin stabil di bulan-bulan pertama tahun ini karena situasi ekonomi yang sulit.

Ibu Trinh Thi Kim Lien, Direktur Penjualan Dat Xanh Services, mengatakan bahwa pada tahun 2023, akan terjadi pergeseran perilaku konsumen, dari membeli menjadi menyewa di tengah kondisi ekonomi yang belum pulih, pasokan perumahan yang terbatas, dan harga yang tinggi. Pergeseran ini meningkatkan permintaan akan perumahan sewa.

Namun, masih terdapat perbedaan jenis hunian sewa. Hunian kelas bawah dan hunian pekerja cukup kosong dan sulit disewakan, sementara apartemen sewa kelas menengah ke atas mempertahankan tingkat penyerapan yang baik. "Semakin dekat hunian dengan pusat kota, area perkantoran, sekolah, dan supermarket, semakin banyak perhatian yang diterimanya dan semakin tinggi harga sewanya," komentar Ibu Lien.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-tet-chu-nha-chat-vat-tim-khach-thue-20240126091835970.htm