Perlunya 'penghijauan' kawasan industri untuk meningkatkan daya tarik aliran modal FDI

Di tengah pasar investasi global yang menghadapi berbagai kesulitan akibat menurunnya arus modal investasi ke pasar-pasar utama, tingginya biaya pinjaman, melebarnya selisih bid-ask, dan berlanjutnya kekhawatiran global, sentimen investasi di kawasan Asia -Pasifik menjadi lebih berhati-hati. Namun, Vietnam menjadi salah satu negara yang menjanjikan dalam menarik modal FDI dalam jumlah besar ke berbagai bidang seperti properti, industri pengolahan, pusat data, dan sebagainya.

Titik terang ini jelas terlihat dari data Badan Penanaman Modal Asing - Kementerian Perencanaan dan Investasi , yang dalam 7 bulan pertama tahun 2024, total modal FDI terdaftar di Vietnam mencapai lebih dari 18 miliar USD, meningkat 10,9% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Investor asing telah mengalirkan modal ke 48 provinsi dan kota di seluruh negeri, dengan fokus pada provinsi dan kota dengan infrastruktur yang baik, sumber daya manusia yang stabil, dan dinamisme dalam promosi investasi.

Yang menonjol di antaranya adalah pusat-pusat industri seperti Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong,... 10 lokasi teratas saja telah menarik 79,5% proyek baru dan 78,6% modal FDI negara tersebut.

Pengembangan real estat industri telah membantu pasar Vietnam memiliki banyak keuntungan dalam menarik investasi.

Selain itu, hingga akhir Juli, terdapat 1.816 proyek baru yang telah mendapatkan sertifikat pendaftaran penanaman modal asing (PMA) dengan nilai modal lebih dari 10,7 miliar dolar AS. Jumlah proyek meningkat 12% dan modal terdaftar meningkat 36% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Realisasi investasi asing langsung (FDI) juga mencapai 12,6 miliar dolar AS, meningkat 8,4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Ini merupakan tingkat implementasi tertinggi dalam 7 bulan periode 2020-2024.

Angka-angka di atas menunjukkan bahwa investor asing masih yakin dengan perkembangan ekonomi domestik. Di saat yang sama, faktor persaingan dalam hal sewa tempat dan biaya tenaga kerja masih menjadi keunggulan pasar Vietnam.

Namun, banyak pendapat yang menyatakan bahwa kemunculan investor asing dan perkembangan negara-negara di kawasan ini di sektor properti industri telah membuat keunggulan pasar Vietnam menghadapi banyak tantangan. Terutama ketika investor asing memiliki banyak keunggulan dalam pengalaman "penghijauan" kawasan industri, tren pasar di masa mendatang.

Menurut Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior Real Estat Industri di Savills Hanoi, berdasarkan data pasar primer, banyak investor domestik dan internasional sedang mempertimbangkan untuk mengubah kawasan industri mereka menjadi kawasan industri yang ramah lingkungan. Investor asing kini lebih fokus pada lingkungan daripada sebelumnya, dengan perlindungan lingkungan dan tanggung jawab sosial sebagai bagian dari tujuan global mereka.

Perusahaan-perusahaan domestik juga semakin berfokus pada pengembangan kawasan industri yang berorientasi pada pencapaian faktor lingkungan, sosial, dan tata kelola (ESG), mengingat Vietnam sedang menargetkan Net Zero pada tahun 2050 dan memiliki banyak program serta kebijakan pengembangan ESG. Pada bulan April 2024, Kementerian Perencanaan dan Investasi mengusulkan Undang-Undang Kawasan Industri dan Kawasan Ekonomi untuk menciptakan kondisi bagi Vietnam dalam membangun kawasan industri besar guna memenuhi persyaratan pengembangan rantai pasok serta pembangunan ekonomi hijau.

Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior Real Estat Industri, Savills Hanoi

"Negara-negara lain seperti Thailand, Malaysia, Indonesia, dan Filipina sudah memiliki pusat-pusat eko-industri. Kita membutuhkan lebih banyak proyek serupa di Vietnam untuk terus menarik investasi," ujar Bapak Thomas Rooney.

Namun, para ahli Savills mengatakan bahwa banyak kawasan industri yang ada telah lama dikembangkan berdasarkan model tradisional. Mengubah kawasan industri konvensional menjadi kawasan industri yang ramah lingkungan bukanlah hal yang mudah karena tingginya biaya dan perlunya Pemerintah untuk mempertimbangkan kerangka hukum secara cermat.

Sumber: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-sut-voi-dong-von-fdi-post309318.html