Kawasan industri perlu "dihijaukan" untuk meningkatkan daya tariknya bagi investasi asing langsung (FDI).

Di tengah pasar investasi global yang penuh tantangan, yang ditandai dengan penurunan aliran investasi ke pasar-pasar utama, kenaikan biaya pinjaman, pelebaran selisih harga beli dan jual, serta kekhawatiran global yang berkelanjutan, sentimen investasi di kawasan Asia- Pasifik menjadi lebih berhati-hati. Namun, Vietnam muncul sebagai titik terang, menarik sejumlah besar FDI ke berbagai sektor seperti real estat, industri pengolahan, dan pusat data.

Tren positif ini tercermin jelas dalam angka-angka dari Badan Investasi Asing - Kementerian Perencanaan dan Investasi , di mana dalam tujuh bulan pertama tahun 2024, total modal FDI terdaftar di Vietnam mencapai lebih dari US$18 miliar, meningkat 10,9% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Investor asing telah menginvestasikan modal di 48 provinsi dan kota di seluruh negeri, dengan fokus pada daerah-daerah yang memiliki infrastruktur yang baik, sumber daya manusia yang stabil, dan dinamisme dalam promosi investasi.

Di antara pusat-pusat industri tersebut, yang paling menonjol adalah Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong, dan lain-lain. Sepuluh lokasi teratas saja menarik 79,5% proyek baru dan 78,6% modal FDI secara nasional.

Perkembangan real estat industri telah memberikan banyak keuntungan bagi pasar Vietnam dalam menarik investasi.

Selain itu, hingga akhir Juli, seluruh negeri memiliki 1.816 proyek baru yang diberikan sertifikat pendaftaran investasi asing dengan total modal lebih dari US$10,7 miliar. Ini mewakili peningkatan 12% dalam jumlah proyek dan peningkatan 36% dalam modal terdaftar dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023. Investasi asing langsung (FDI) yang dicairkan juga mencapai US$12,6 miliar, meningkat 8,4% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, tingkat pencairan tertinggi untuk tujuh bulan pertama periode 2020-2024.

Angka-angka di atas menunjukkan bahwa investor asing terus memiliki kepercayaan pada perkembangan ekonomi domestik. Pada saat yang sama, faktor-faktor kompetitif dalam penyewaan ruang dan biaya tenaga kerja tetap menjadi keunggulan bagi pasar Vietnam.

Namun, banyak yang berpendapat bahwa kedatangan investor asing dan pengembangan real estat industri di negara-negara lain di kawasan ini telah menantang keunggulan pasar Vietnam. Hal ini terutama benar mengingat investor asing memiliki pengalaman yang signifikan dalam "menghijaukan" kawasan industri, sebuah tren pasar yang diperkirakan akan terjadi di masa depan.

Menurut Thomas Rooney, Manajer Senior Real Estat Industri di Savills Hanoi, berdasarkan data dari pasar primer, banyak investor domestik dan internasional mempertimbangkan untuk mengubah kawasan industri mereka menjadi kawasan yang ramah lingkungan. Investor asing semakin fokus pada lingkungan, dengan perlindungan lingkungan dan tanggung jawab sosial sebagai bagian dari tujuan global mereka.

Perusahaan domestik juga semakin fokus pada pengembangan kawasan industri dengan orientasi lingkungan, sosial, dan tata kelola (ESG), dalam konteks Vietnam yang menargetkan Net Zero pada tahun 2050 dan memiliki banyak program dan kebijakan pengembangan ESG. Pada April 2024, Kementerian Perencanaan dan Investasi mengusulkan rancangan Undang-Undang tentang Kawasan Industri dan Zona Ekonomi untuk memfasilitasi pembangunan kawasan industri besar di Vietnam yang memenuhi persyaratan pengembangan rantai pasokan serta pembangunan ekonomi hijau.

Bapak Thomas Rooney, Manajer Senior Real Estat Industri di Savills Hanoi

"Negara-negara lain seperti Thailand, Malaysia, Indonesia, dan Filipina sudah memiliki pusat industri ramah lingkungan. Kita membutuhkan lebih banyak proyek seperti ini di Vietnam untuk terus menarik investasi," komentar Thomas Rooney.

Namun, para ahli Savills berpendapat bahwa banyak kawasan industri yang ada telah lama dikembangkan menggunakan model tradisional. Mengubah kawasan industri konvensional menjadi kawasan yang ramah lingkungan bukanlah hal yang mudah karena biaya yang tinggi dan membutuhkan pertimbangan yang cermat terhadap kerangka hukum oleh pemerintah.

Sumber: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html