Peringatan tentang jebakan perdagangan real estat dari sudut pandang seorang ahli

Kenyataannya, ribuan sengketa dan gugatan hukum yang terjadi setiap tahun bermula dari kurangnya pengetahuan hukum, subjektivitas saat menandatangani kontrak, atau mempercayai janji lisan. Beberapa orang mengira mereka hanya "meminjam uang sebagai jaminan", tetapi kemudian menandatangani kontrak jual beli; beberapa orang menyerahkan rumah dan buku merah mereka tanpa menyadari bahwa mereka telah kehilangan kepemilikan. Kisah-kisah yang tampaknya terisolasi ini terjadi setiap hari, meninggalkan konsekuensi serius baik secara ekonomi maupun mental.

“Analisis jebakan dalam jual beli rumah dan tanah” oleh sekelompok penulis termasuk: Insinyur pengelolaan lahan - Pakar hukum real estat Nguyen Tuan, MSc. Nguyen Truong Giang, MSc. Nguyen Thi Ngoc Anh - lahir dari realitas tersebut, dengan tujuan membantu orang memahami potensi risiko, menguasai peraturan hukum, dan mengetahui cara melindungi diri sendiri.

Buku ini terdiri dari dua bagian utama: bagian pertama berfokus pada penjelasan konsep-konsep hukum penting seperti kontrak fiktif, pihak ketiga yang bonafide, kontrak deposito, kontrak otorisasi penuh, buku merah - buku merah muda; bagian kedua menganalisis secara mendalam situasi kehidupan nyata, memberikan pelajaran dan solusi untuk menghindarinya. Setiap contoh disajikan dengan gamblang, mudah dipahami, dan dikaitkan dengan kisah nyata, sehingga memudahkan pembaca untuk memvisualisasikan dan mengambil pelajaran bagi diri mereka sendiri.

Salah satu jebakan paling berbahaya yang disebutkan dalam buku ini adalah "kontrak palsu". Ini adalah tipu muslihat canggih ketika pemberi pinjaman meminta peminjam untuk menandatangani kontrak penjualan properti sebagai "jaminan", yang sebenarnya dimaksudkan untuk menyembunyikan pinjaman. Ketika peminjam tidak mampu membayar utang, kontrak ini disajikan sebagai transaksi penjualan yang sah dan peminjam kehilangan properti tersebut. Jika tidak ada bukti yang membuktikan bahwa ini adalah transaksi palsu, pengadilan akan mengakui kontrak penjualan tersebut, dan masyarakat sepenuhnya dirugikan.

Sampul buku “Analisis jebakan dalam jual beli rumah dan tanah”. — Sampul buku "Analisis jebakan dalam jual beli rumah dan tanah".

Jenis jebakan lainnya adalah "surat kuasa penuh". Formulir ini tampaknya praktis, tetapi mengandung risiko yang tak terduga. Saat menandatangani surat kuasa penuh, orang yang berwenang memiliki hak untuk melepaskan properti atas nama pemilik, termasuk menjual, mengalihkan, dan menggadaikan. Satu kesalahan atau kepercayaan yang salah tempat dapat menyebabkan properti tersebut dijual kembali secara sah kepada pihak ketiga yang sah, sehingga pemilik tidak memiliki hak untuk mengklaimnya kembali. Buku ini juga menunjukkan penipuan baru seperti "membeli rumah dengan hipotek bank", "transfer cepat", atau "otorisasi dengan syarat", yang semuanya disajikan dengan instruksi penanganan khusus.

Menurut Nguyen Tuan, Insinyur Pengelolaan Lahan sekaligus Pakar Hukum Real Estat, yang telah berkecimpung di industri Sumber Daya Lingkungan selama lebih dari 13 tahun dan "berperang praktis" di sektor real estat selama 15 tahun, poin kunci yang membuat orang mudah terjebak adalah kurangnya pengetahuan hukum dan mentalitas subjektif: "Saya pernah menyaksikan kasus di mana peminjam dipaksa menandatangani kontrak 'jual beli rumah' palsu untuk memenuhi janji, lalu kehilangan propertinya—salah satu situasi umum yang kami sertakan dalam buku ini untuk memperingatkan pembaca. Saya juga mengalami situasi serupa."

Waktu muda dulu, saya pikir memahami profesi ini saja sudah cukup, tapi subjektivitas dan kepercayaan emosional sayalah yang hampir membuat saya kehilangan segalanya dalam transaksi tanah. Sejak saat itu, saya menyadari: di pasar ini, siapa pun bisa menjadi korban jika tidak memiliki pengetahuan hukum dan tidak waspada terhadap tipu muslihat yang tampaknya masuk akal.

Yang saya pelajari setelah lebih dari 15 tahun berkecimpung di bidang ini adalah: real estat bukan sekadar aset, melainkan ujian kewaspadaan, pemahaman, dan etika. Oleh karena itu, ketika bekerja sama dengan rekan penulis untuk menulis buku "Analisis Jebakan dalam Jual Beli Rumah dan Tanah", kami ingin melakukan sesuatu yang sangat praktis: membantu orang-orang melihat risiko yang sebenarnya, dan dari sana mengetahui cara melindungi diri.

Selain menunjukkan trik-trik umum, buku ini juga menyajikan sistem hukum terkini terkait pertanahan, perumahan, pinjaman, hipotek, dan transfer. Khususnya, bagian terakhir buku ini merangkum enam langkah untuk menghindari risiko saat berdagang properti: kumpulkan bukti, jangan menandatangani kontrak palsu, jangan serahkan dokumen asli, pantau perubahan dalam buku merah, bertindak cepat ketika mendeteksi tanda-tanda penipuan, dan selalu berkonsultasi dengan pengacara sebelum menandatangani.

Bahasa Indonesia: “Analisis jebakan dalam jual beli rumah dan tanah” melibatkan banyak pakar ternama seperti Pengacara Nguyen The Hien (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh), Dr. Nguyen Thi Lan Anh (Universitas Kehutanan), Mahasiswa Pascasarjana Ngo Minh Thuy (Universitas Pertanian dan Kehutanan), Master Le Mong Triet (Universitas Pertanian dan Kehutanan), Master Nguyen Minh Chien (Universitas Sumber Daya Alam dan Lingkungan) dan Master Nguyen Minh Hiep (Universitas Phan Thiet).

Sumber: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html