Sewa apartemen jangka pendek kembali meningkat

Di tengah kondisi pasar properti yang sulit selama setahun terakhir, segmen apartemen sewa di Kota Ho Chi Minh dan kota-kota besar lainnya dinilai kurang terdampak. Khususnya, layanan sewa apartemen jangka pendek dengan model Airbnb (sebuah bentuk ekonomi berbagi dalam aktivitas akomodasi) cukup ramai berkat meningkatnya jumlah wisatawan.

Ramai dengan penyewa tapi warga kesal

Cukup kunjungi jejaring sosial dan ketik kata kunci "sewa apartemen Airbnb" atau akses Airbnb dan aplikasi serupa, penyewa dapat dengan mudah menemukan banyak apartemen untuk disewa di pusat Kota Ho Chi Minh seperti The Metropole Thu Thiem (Kota Thu Duc), The Goldview (Distrik 4), Vinhomes Central Park (Distrik Binh Thanh)... dengan harga rata-rata 1,3-1,4 juta VND/malam.

Di Vinhomes Central Park, tergantung hari kerja atau akhir pekan, apartemen 1 kamar tidur atau 3 kamar tidur memiliki harga sewa yang berbeda. Rata-rata, apartemen 1 kamar tidur di sini memiliki harga sewa rata-rata 900.000 hingga 1,1 juta VND/malam; apartemen 2 kamar tidur 1,2-1,4 juta VND/malam; dan apartemen 3 kamar tidur 1,5-1,6 juta VND/malam.

Namun, layanan ini baru-baru ini mendapat reaksi keras dari para penghuni apartemen karena memengaruhi kehidupan dan kesejahteraan mereka. Di kompleks apartemen Millenium Masteri (Distrik 4, Kota Ho Chi Minh), banyak penghuni yang kesal karena situasi yang bising dan tidak teratur ketika tamu sering datang dan pergi tanpa henti, menyebabkan lift, area hiburan, kolam renang, pusat kebugaran, dan lain-lain kelebihan muatan, baik selama jam sibuk maupun akhir pekan.

Sebuah gedung apartemen mewah di Kota Ho Chi Minh menawarkan layanan sewa apartemen jangka pendek. Foto: LE TINH

Menurut dewan manajemen gedung apartemen ini, keberadaan beberapa orang yang menyediakan layanan Airbnb telah mengganggu kehidupan penghuni. Pada bulan Oktober 2023 saja, jumlah pengunjung dan tamu yang menginap hampir mencapai 1.300 orang, dan lebih dari 78% di antaranya adalah tamu asing. Dewan manajemen mencatat 4 insiden ketidakamanan dan gangguan, terutama karena penyewa tidak mendaftarkan informasi mereka kepada dewan manajemen gedung.

Pak TT, seorang pekerja di gedung apartemen ini, mengatakan bahwa harga sewa apartemen di sini berkisar antara 1-2 juta VND/hari, dengan jumlah penghuni 4-5 orang atau lebih dan selalu penuh. Hal ini membuat para penghuni tidak senang.

Sebelumnya, penyewa bebas menggunakan lift dan fasilitas umum, sehingga penghuni terus-menerus mengeluh. Lebih parah lagi, pihak manajemen tidak mengizinkan penyewa menggunakan fasilitas penghuni seperti kolam renang, pusat kebugaran, dll., tetapi pemilik properti memiliki "kartu penghuni" sehingga mereka tetap menerima tamu masuk dan keluar seperti biasa. Penghuni sangat kesal tetapi harus menerimanya, kata Bapak TT.

Bapak Van Lam, yang tinggal di gedung apartemen River Gate (Distrik 4, Kota Ho Chi Minh), mengatakan bahwa tamu Airbnb biasanya menginap dari Kamis hingga Minggu. Sebelumnya, warga juga mengeluhkan beberapa tamu yang mengganggu ketertiban, tetapi karena hukum tidak melarangnya, semuanya berjalan seperti biasa.

"Para penyewa sebagian besar adalah warga negara asing atau tamu dari Korea Utara yang datang ke Kota Ho Chi Minh untuk bekerja atau berwisata . Saat menggunakan layanan Airbnb, penyewa hanya perlu datang ke apartemen, mengambil kunci di kotak surat, lalu seseorang akan memandu mereka untuk check-in. Prosesnya cukup mudah, sehingga layanan ini semakin populer," ujar Bapak Lam.

Sulit untuk dilarang tetapi perlu dikelola

Menurut Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, yang memiliki banyak pengalaman di sektor properti, meskipun banyak segmen properti lainnya sedang lesu, apartemen sewa masih menunjukkan tren positif, dengan harga sewa yang terus meningkat. Harga sewa rata-rata apartemen di Hanoi meningkat sebesar 4,5% selama setahun terakhir. Hal ini mendorong banyak investor untuk memilih apartemen sebagai bentuk investasi yang menghasilkan arus kas yang stabil dan berjangka panjang.

Layanan sewa apartemen per jam dan harian... masih merupakan "lahan subur". Misalnya, proyek Masteri West Heights dari Masteries Homes di Hanoi, desain dan fasilitas apartemennya sangat cocok untuk apartemen hotel, sehingga banyak pemilik rumah dapat membangunnya seperti hotel dan mengoperasikannya secara berantai, menghasilkan sumber pendapatan pasif yang sangat baik.

Keuntungan dari penyewaan apartemen dalam bentuk ini bisa 2-3 kali lipat lebih tinggi daripada sewa bulanan murni. Setahu saya, ada investor yang memiliki puluhan apartemen, setara dengan hotel mini, yang akan segera beroperasi setelah serah terima," kata Bapak Trung.

Menurut Bapak Trung, biasanya area tempat orang asing menyewa akan memiliki harga sewa yang baik, yang berarti harga di area tersebut akan naik. Kenaikan harga sewa juga membantu meningkatkan harga properti di area tersebut.

Di tengah kondisi pasar properti yang sulit, penyewaan apartemen masih menghasilkan keuntungan yang stabil, terutama layanan Airbnb. Hal ini telah menarik banyak investor untuk segera menyewakan apartemen untuk bisnis akomodasi jangka pendek melalui Airbnb (juga dikenal sebagai tuan rumah). Dengan demikian, tuan rumah hanya perlu mendaftar akun di platform aplikasi dan memasang iklan. Transaksi dilakukan secara daring dengan sangat cepat dan praktis. Terkadang, pemilik dan penyewa tidak perlu bertemu langsung.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengakui bahwa layanan penyewaan apartemen melalui Airbnb memang merepotkan warga, tetapi sulit untuk dilarang. Karena jika pemiliknya tidak tinggal di sana, mereka berhak untuk menyewa.

Namun, untuk membatasi situasi yang dapat menimbulkan ketidakamanan dan gangguan, perlu ada solusi pengelolaan. Ia menyarankan agar Rancangan Undang-Undang Perumahan menetapkan bahwa jika pemilik ingin menggunakan apartemen untuk akomodasi wisata, ia harus mendaftarkan usahanya, membayar pajak, dan bertanggung jawab mengelola tamu agar tidak memengaruhi penghuni.

Warga dan manajemen perlu lebih agresif

Seorang pengacara properti mengatakan bahwa undang-undang tersebut memiliki ketentuan tentang penggunaan apartemen untuk tujuan selain tempat tinggal. Secara spesifik, Pasal 11, Pasal 6 Undang-Undang Perumahan tahun 2014 melarang pemilik apartemen "menggunakan apartemen untuk tujuan selain tempat tinggal", yang berarti menyewakan apartemen merupakan tindakan yang dilarang.

Namun, peraturan ini hampir mustahil diterapkan dalam praktik. "Oleh karena itu, agar peraturan ini dapat ditegakkan, yang terpenting adalah kemauan penghuni, diikuti oleh pandangan dewan pengelola gedung. Selama dewan pengelola menunjukkan tekad dan kejelasan, bentuk akomodasi ini tentu tidak akan berlanjut," tegas pengacara tersebut.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm