Harga apartemen Hanoi terus meningkat tahun ini?

(Dan Tri) - Para ahli percaya bahwa di waktu mendatang, kenaikan harga apartemen di Hanoi akan melambat, pasar akan cenderung lebih stabil, dan tidak akan ada lagi demam seperti di masa lalu.

Menurut data sebuah unit riset, hingga kuartal keempat 2024, harga jual apartemen di Hanoi mencapai 72 juta VND/m2 (belum termasuk PPN). Sepanjang tahun lalu, harga jual primer mencatat kenaikan tajam sebesar 36% dalam periode yang sama, kenaikan tertinggi yang tercatat dalam 8 tahun terakhir di pasar apartemen Hanoi.

Selama setahun terakhir, harga apartemen primer dan apartemen yang telah digunakan selama puluhan tahun juga meningkat tajam. Baru-baru ini, Hanoi mengumumkan daftar harga tanah baru, 2 hingga 6 kali lebih tinggi dari harga tanah sebelumnya. Banyak pihak memperkirakan hal ini akan menyebabkan harga properti di ibu kota terus meningkat pada tahun 2025, terutama untuk segmen apartemen.

Menilai dampak daftar harga tanah terhadap properti di Hanoi, Ibu Nguyen Thi Hong Van, Wakil Direktur Departemen Penilaian dan Konsultasi Keuangan Savills Hanoi, mengatakan bahwa kebijakan penghapusan kerangka harga tanah dan penyesuaian daftar harga tanah berdasarkan pasar telah diumumkan pada awal tahun dan baru sekarang resmi diterapkan. Mengenai dampaknya terhadap harga properti, kebijakan ini akan berkontribusi pada stabilisasi harga.

Harga properti di Hanoi masih tumbuh secara mekanis karena faktor-faktor alami seperti permintaan, peningkatan pendapatan, pertumbuhan penduduk, dan urbanisasi. Namun, kenaikan mendadak dalam waktu dekat kemungkinan besar tidak akan terjadi.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Menurutnya, penyebab fenomena lonjakan harga properti di Hanoi di masa lalu terutama disebabkan oleh aktivitas jual beli yang spekulatif. Kelompok ini kini harus mempertimbangkan dengan lebih cermat ketika berpartisipasi di pasar, karena kenaikan harga properti harus lebih tinggi daripada biaya modal, biaya penggunaan leverage keuangan, serta biaya pajak penghasilan dari pengalihan properti yang dihitung berdasarkan daftar harga tanah baru yang lebih dekat dengan pasar.

Senada dengan itu, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh, pakar ekonomi , mengatakan bahwa pada tahun 2024, segmen apartemen di Hanoi mengalami kenaikan harga yang sangat pesat. Harga apartemen meningkat hingga lebih dari 70 juta VND/m2 pada akhir kuartal ketiga tahun 2024, pasar tidak lagi memiliki proyek dengan harga di bawah 60 juta VND/m2, dan banyak proyek kelas menengah yang harga jualnya melonjak hingga 100 juta VND/m2.

Harga apartemen meningkat di pasar primer dan sekunder, bahkan proyek-proyek lama pun tak terkecuali. Di musim panas, harga naik setiap hari dan setiap minggu. Perlu dicatat bahwa meskipun harga tinggi, masih ada pembeli.

Menurut Bapak Thinh, ke depannya, kenaikan harga apartemen akan melambat, pasar akan cenderung lebih stabil, tidak lagi bergejolak seperti sebelumnya. Dengan demikian, arus kas pembeli akan cenderung beralih dari area dengan harga tinggi ke area dan proyek dengan harga yang lebih kompetitif dan ruang pertumbuhan yang lebih luas.

Untuk menurunkan harga perumahan di Hanoi, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS), mengatakan bahwa upaya harus dilakukan untuk mempercepat kemajuan proyek pembangunan perumahan sosial. Di saat yang sama, pihak berwenang harus secara proaktif mengatur pasokan dengan menggunakan perangkat perencanaan secara efektif, menyesuaikan perencanaan, dan mengalokasikan dana lahan bersih tambahan untuk membantu investor melaksanakan proyek perumahan sosial segera setelah perencanaan ditetapkan.

Dalam jangka panjang, untuk menstabilkan harga apartemen khususnya dan produk perumahan pada umumnya, diperlukan partisipasi yang kuat dari Negara. Khususnya, pembangunan infrastruktur transportasi perlu terus digalakkan, yang dapat mempersingkat waktu tempuh dari daerah satelit ke pusat kota. Pasokan dari daerah pinggiran kota akan menurunkan harga perumahan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm