Akankah harga apartemen di Hanoi terus naik tahun ini?

(Surat Kabar Dan Tri) - Para ahli percaya bahwa dalam periode mendatang, tren kenaikan harga apartemen di Hanoi akan melambat, pasar akan cenderung lebih stabil, dan tidak akan ada lagi situasi overheating seperti di masa lalu.

Menurut data dari sebuah unit riset, pada kuartal keempat tahun 2024, harga jual apartemen di Hanoi mencapai VND 72 juta/m2 (belum termasuk pajak pertambahan nilai - PPN). Selama setahun terakhir, harga jual perdana mencatat kenaikan tajam sebesar 36% dibandingkan periode yang sama, kenaikan tertinggi yang tercatat dalam delapan tahun terakhir di pasar apartemen Hanoi.

Selama setahun terakhir, tidak hanya harga apartemen baru yang meningkat secara signifikan, tetapi bahkan apartemen yang telah digunakan selama beberapa dekade pun mengalami kenaikan harga yang tajam. Baru-baru ini, Hanoi mengumumkan daftar harga tanah baru, yang 2 hingga 6 kali lebih tinggi dari kerangka harga lama. Banyak orang memperkirakan hal ini akan menyebabkan harga properti di ibu kota terus meningkat pada tahun 2025, terutama di segmen apartemen.

Dalam menilai dampak regulasi harga tanah terhadap pasar properti Hanoi, Ibu Nguyen Thi Hong Van, Wakil Direktur Departemen Penilaian dan Konsultasi Keuangan di Savills Hanoi, menyatakan bahwa kebijakan penghapusan kerangka harga tanah dan penyesuaian regulasi harga tanah sesuai kondisi pasar telah diumumkan pada awal tahun dan kini secara resmi diimplementasikan. Mengenai dampaknya terhadap harga properti, kebijakan ini akan berkontribusi pada stabilisasi harga.

Harga properti di Hanoi terus meningkat secara mekanis karena faktor-faktor alami seperti permintaan, peningkatan pendapatan, pertumbuhan penduduk, dan tingkat urbanisasi. Namun, lonjakan harga secara tiba-tiba dalam waktu dekat tampaknya tidak mungkin terjadi.

Kompleks apartemen di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Menurutnya, alasan utama lonjakan harga properti di Hanoi sebelumnya terutama adalah jual beli spekulatif. Para investor ini sekarang perlu lebih berhati-hati saat berpartisipasi di pasar, karena kenaikan harga properti harus jauh lebih tinggi daripada biaya modal, biaya penggunaan leverage keuangan, dan pajak penghasilan atas transfer properti, yang dihitung berdasarkan daftar harga tanah baru yang lebih mencerminkan harga pasar.

Senada dengan pandangan ini, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh - seorang ahli ekonomi - menyatakan bahwa pada tahun 2024, pasar apartemen Hanoi menyaksikan kenaikan harga yang sangat pesat. Harga apartemen naik hingga lebih dari 70 juta VND/m2 pada akhir kuartal ketiga tahun 2024, tanpa ada proyek yang harganya di bawah 60 juta VND/m2, dan banyak proyek kelas menengah mengalami kenaikan harga hingga 100 juta VND/m2.

Harga apartemen terus meningkat baik di pasar primer maupun sekunder, termasuk proyek-proyek lama. Selama periode puncak, harga dapat meningkat setiap hari atau bahkan setiap minggu. Menariknya, meskipun harganya tinggi, masih ada pembeli.

Menurut Bapak Thinh, dalam periode mendatang, tren kenaikan harga apartemen akan melambat, dan pasar cenderung menjadi lebih stabil, tidak lagi mengalami situasi overheating seperti di masa lalu. Dengan demikian, uang pembeli cenderung akan beralih dari daerah dengan tingkat harga tinggi untuk mencari daerah dan proyek dengan harga yang lebih kompetitif dan lebih banyak ruang untuk pertumbuhan.

Untuk menurunkan harga perumahan di Hanoi, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), meyakini bahwa upaya harus dilakukan untuk mempercepat kemajuan proyek pembangunan perumahan sosial. Pada saat yang sama, pihak berwenang terkait harus proaktif mengatur pasokan dengan memanfaatkan alat perencanaan secara efektif, menyesuaikan rencana yang ada, dan mengalokasikan lahan bersih tambahan untuk membantu investor melaksanakan proyek perumahan sosial segera setelah perencanaan selesai.

Dalam jangka panjang, menstabilkan harga apartemen khususnya dan harga perumahan pada umumnya membutuhkan intervensi tegas dari Negara. Ini termasuk terus mendorong pengembangan infrastruktur transportasi, mempersingkat waktu tempuh dari daerah pinggiran kota ke pusat kota, dan meningkatkan pasokan dari daerah pinggiran kota untuk menurunkan harga perumahan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm