Pakar: Harga properti naik tajam dalam waktu singkat itu tidak biasa

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa tren kenaikan harga properti tidak dapat dihindari. Kenaikan harga dalam waktu singkat merupakan hal yang tidak biasa. Menurut para ahli, hal ini dipengaruhi oleh kelompok kepentingan.

Harga jual apartemen naik ratusan juta dong setelah satu bulan

Data dari unit riset pasar real estat menunjukkan bahwa pasar apartemen di Hanoi sejak awal tahun hingga saat ini hanya mengalami satu "periode tenang" pada bulan April dan Mei, sedangkan sepanjang sisa tahun ini mencatat tren kenaikan harga jual, terutama pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , harga apartemen di Hanoi terus meningkat, baik di proyek baru maupun lama. Secara spesifik, harga rata-rata apartemen di proyek baru meningkat sekitar 4-6% per kuartal dan 22-25% per tahun. Harga jual apartemen lama juga meningkat, terutama di beberapa wilayah, meningkat sekitar 35% hingga 40%, tergantung lokasinya, dibandingkan kuartal sebelumnya.

Beberapa proyek seperti Ecolife Tay Ho memiliki harga jual sekitar 72,6 juta VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) memiliki harga jual sekitar 54,2 juta VND/m2; Chelsea Park (distrik Cau Giay) memiliki harga jual sekitar 62,3 juta VND/m2; Trang An Complex (distrik Cau Giay) memiliki harga jual sekitar 70,8 juta VND/m2.

Di Distrik Thanh Xuan, harga apartemen di proyek Riverside Garden (Thanh Xuan) sekitar 56,9 juta VND/m2; Legend Tower sekitar 71,7 juta VND/m2. Proyek Anland LakeView (Distrik Ha Dong) sekitar 60,5 juta VND/m2; proyek Imperia Smart City (Distrik Nam Tu Liem) sekitar 62,1 juta VND/m2.

Dalam sebulan terakhir, banyak apartemen mengalami kenaikan harga hingga ratusan juta dong meskipun belum menemukan pemilik baru. Misalnya, sebuah apartemen seluas 59 m² dengan 2 kamar tidur di sebuah proyek di distrik Nam Tu Liem ditawarkan untuk dijual pada awal Oktober seharga 3,6 miliar dong, setara dengan 61 juta dong/m². Namun, hingga saat ini, apartemen ini masih ditawarkan dengan harga 3,8 miliar dong, setara dengan hampir 64,5 juta dong/m².

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Bapak Khang (Hoang Mai, Hanoi) mengatakan bahwa dalam 3 bulan terakhir, keluarganya telah melihat banyak apartemen dengan harapan dapat membelinya dengan harga yang wajar. Namun, semakin sering Bapak Khang mencari, semakin tinggi pula harga apartemen yang ia lihat.

Menurutnya, pada akhir September ia melihat sebuah apartemen di Jalan Giai Phong seluas 78 meter persegi, dirancang dengan 2 kamar tidur, dijual dengan harga 4,3 miliar VND. Namun karena tidak dapat menawar hingga 4,1 miliar VND, ia terus mencari proyek lain.

"Baru-baru ini, broker mengajak saya membeli apartemen ini lagi, tetapi harganya sudah naik menjadi 4,7 miliar VND. Hanya dalam waktu sebulan, harga apartemennya sudah naik menjadi 300 juta VND," ujarnya.

Pakar: Harga properti tumbuh pesat dalam waktu sangat singkat adalah hal yang tidak biasa

Berbicara tentang harga apartemen saat ini, Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE cabang Hanoi, mengatakan: "Ini hampir pertama kalinya harga apartemen di Hanoi naik begitu cepat dalam waktu sesingkat ini."

Menurutnya, analisis historis menunjukkan bahwa selama 10 tahun terakhir, harga apartemen di Hanoi telah meningkat rata-rata 5% per tahun. Bahkan pada periode 2009-2019, harga apartemen hanya berfluktuasi sedikit, terdapat periode penurunan harga dan kenaikan rata-rata hanya 2% per tahun. Sejak tahun 2022 hingga saat ini, harga apartemen di kota ini baru mulai meningkat pesat.

Pakar real estat, Le Dinh Chung, mengatakan bahwa tren kenaikan harga properti memang tak terelakkan. Namun, pertumbuhan harga properti yang pesat dalam waktu yang sangat singkat ini merupakan hal yang tidak biasa.

"Alasan utama tingginya harga properti adalah meskipun pasokan telah membaik, jumlahnya masih sangat terbatas dibandingkan permintaan. Biaya investasi yang tinggi membuat investor memiliki ekspektasi keuntungan yang lebih tinggi," ujar Bapak Chung.

Tn. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), menilai bahwa periode belakangan ini telah terjadi kenaikan yang tidak biasa dalam harga apartemen, khususnya di Hanoi.

Ia yakin fenomena ini tentu saja dipengaruhi oleh kelompok kepentingan, sementara konteks ekonomi , pasar, dan pendapatan masyarakat belum pulih. "Harga rumah memang tinggi, tetapi transaksi tidak muncul, ini bisa jadi tipu daya kelompok investasi yang tujuannya tidak jelas," ujar Bapak Dinh dengan jujur.

Menurutnya, kelompok-kelompok kepentingan ini dapat melakukan trik-trik penggelembungan harga karena pasokan apartemen yang bermasalah. Dalam beberapa tahun terakhir, pasar belum memiliki proyek baru yang disetujui untuk mendapatkan izin investasi. Proyek-proyek yang ada di pasar sebagian besar merupakan proyek-proyek lama yang diperjualbelikan kembali. Pasokannya terbatas dan berkualitas buruk, pasokan untuk masyarakat umum dan masyarakat berpenghasilan rendah sangat sedikit, dan struktur produknya tidak sesuai.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm