Pakar: Kenaikan harga properti yang tajam dalam waktu singkat adalah hal yang tidak biasa.

(Surat Kabar Dan Tri) - Para ahli percaya bahwa tren kenaikan harga properti tidak dapat dihindari. Namun, kenaikan harga dalam waktu singkat adalah hal yang tidak biasa. Menurut para ahli, hal ini dipengaruhi oleh kepentingan-kepentingan tertentu.

Harga jual apartemen meningkat ratusan juta dong hanya dalam satu bulan.

Menurut data dari sebuah perusahaan riset pasar properti, pasar apartemen Hanoi hanya mengalami satu periode "lesu" sejak awal tahun, yaitu pada bulan April dan Mei. Sepanjang sisa tahun, harga terus menunjukkan tren kenaikan, terutama pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Menurut laporan Kementerian Konstruksi , harga apartemen di Hanoi terus meningkat baik di proyek baru maupun lama. Secara spesifik, harga rata-rata apartemen di proyek baru telah meningkat sekitar 4-6% per kuartal dan 22-25% per tahun. Harga apartemen lama juga meningkat, dengan beberapa daerah mengalami peningkatan lokal sekitar 35% hingga 40% tergantung lokasi dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Beberapa proyek seperti Ecolife Tay Ho memiliki harga jual sekitar 72,6 juta VND/m2; Sunshine Garden (distrik Hai Ba Trung) dibanderol sekitar 54,2 juta VND/m2; Chelsea Park (distrik Cau Giay) dibanderol sekitar 62,3 juta VND/m2; dan Trang An Complex (distrik Cau Giay) dibanderol sekitar 70,8 juta VND/m2.

Di distrik Thanh Xuan, harga apartemen di proyek Riverside Garden sekitar 56,9 juta VND/m2; Legend Tower dibanderol sekitar 71,7 juta VND/m2. Proyek Anland LakeView (distrik Ha Dong) dibanderol sekitar 60,5 juta VND/m2; dan proyek Imperia Smart City (distrik Nam Tu Liem) dibanderol sekitar 62,1 juta VND/m2.

Selama bulan lalu, banyak apartemen, bahkan yang belum menemukan pemilik baru, mengalami kenaikan harga hingga ratusan juta dong. Misalnya, sebuah apartemen dua kamar tidur seluas 59m2 di sebuah proyek di distrik Nam Tu Liem terdaftar untuk dijual seharga 3,6 miliar dong pada awal Oktober, setara dengan 61 juta dong/m2. Namun, apartemen yang sama sekarang ditawarkan untuk dijual seharga 3,8 miliar dong, setara dengan hampir 64,5 juta dong/m2.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Bapak Khang (Hoang Mai, Hanoi) mengatakan bahwa dalam tiga bulan terakhir, keluarganya telah melihat banyak apartemen dengan harapan dapat membeli satu dengan harga yang wajar. Namun, semakin banyak ia mencari, semakin ia menemukan bahwa harga yang diminta untuk apartemen terus meningkat.

Menurutnya, pada akhir September ia melihat sebuah apartemen di Jalan Giai Phong dengan luas 78m2 dan desain 2 kamar tidur, yang diiklankan untuk dijual seharga 4,3 miliar VND. Namun, karena ia tidak dapat menawar harga hingga 4,1 miliar VND, ia melanjutkan pencarian di proyek lain.

"Baru-baru ini, seorang agen properti menawarkan apartemen ini kepada saya lagi, tetapi harganya telah naik menjadi 4,7 miliar VND. Hanya dalam waktu lebih dari sebulan, nilai apartemen tersebut telah meningkat sebesar 300 juta VND," katanya.

Para ahli: Kenaikan harga properti yang pesat dalam jangka waktu yang sangat singkat adalah hal yang tidak biasa.

Menyampaikan pandangannya tentang harga apartemen baru-baru ini, Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior cabang CBRE Hanoi, mengatakan: "Ini hampir pertama kalinya harga apartemen di Hanoi meningkat begitu pesat dalam waktu sesingkat ini."

Menurutnya, analisis historis menunjukkan bahwa selama 10 tahun terakhir, harga apartemen di Hanoi telah meningkat rata-rata 5% per tahun. Bahkan selama periode 2009 hingga 2019, harga apartemen tetap relatif stabil, dengan periode penurunan harga dan kenaikan rata-rata hanya 2% per tahun. Baru mulai tahun 2022 dan seterusnya harga apartemen di kota ini mulai naik dengan pesat.

Menurut pakar properti Le Dinh Chung, tren kenaikan harga properti adalah hal yang tak terhindarkan. Namun, kenaikan harga properti yang tajam dalam jangka waktu yang sangat singkat adalah hal yang tidak biasa.

"Harga properti sedang naik, terutama karena meskipun pasokan telah membaik, namun masih sangat langka dibandingkan dengan permintaan. Biaya investasi telah meningkat, sehingga pengembang memiliki ekspektasi keuntungan yang lebih tinggi," kata Bapak Chung.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), menilai bahwa harga apartemen telah meningkat secara tidak normal akhir-akhir ini, terutama di Hanoi.

Ia meyakini bahwa fenomena ini jelas dipengaruhi oleh kepentingan-kepentingan tertentu sementara konteks ekonomi , kondisi pasar, dan pendapatan masyarakat belum pulih. "Harga rumah meroket, tetapi transaksi tidak terjadi. Ini bisa jadi semacam tipuan dari sekelompok investor dengan motif tersembunyi," demikian penilaian jujur ​​dari Bapak Dinh.

Menurutnya, kelompok-kelompok kepentingan ini mampu memanipulasi harga karena kenyataan bahwa pasokan unit apartemen bermasalah. Dalam beberapa tahun terakhir, pasar tidak melihat proyek baru yang disetujui untuk investasi. Proyek-proyek di pasaran sebagian besar adalah proyek lama yang telah berulang kali dibeli dan dijual. Pasokannya tidak mencukupi dan berkualitas buruk, dengan pasokan yang sangat sedikit untuk masyarakat umum dan masyarakat berpenghasilan rendah, dan struktur produknya tidak sesuai.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm