Pakar: Melonjaknya harga properti di Hanoi menyebabkan banyak konsekuensi

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa lonjakan harga properti di Hanoi disebabkan oleh banyak hal, termasuk rendahnya pasokan dan tingginya permintaan. Hal ini tidak baik bagi pasar, karena terjadi penyimpangan pasokan, kualitas buruk, dan utamanya digunakan untuk spekulasi.

Pada acara pagi ini (8 November) yang diselenggarakan di Kota Ho Chi Minh, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Perumahan CBRE Vietnam, mengatakan bahwa dalam 1-2 kuartal mendatang, harga apartemen di Hanoi dapat melampaui Kota Ho Chi Minh. Harga rata-rata di pasar sekunder pun serupa.

Bapak Kiet mengatakan bahwa 3-5 tahun yang lalu, harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh 15-20% lebih tinggi daripada di Hanoi. Namun, selisih ini kini telah menyempit menjadi sekitar 4-5%. Harga apartemen di Hanoi saat ini adalah 64 juta VND/m2, naik 26% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, sementara di Kota Ho Chi Minh adalah 66 juta VND/m2, naik 8%.

Seiring dengan harga, tingkat penyerapan apartemen di Hanoi juga membaik. 5-6 tahun yang lalu, tingkat penyerapan hanya 40-50% tetapi sekarang telah meningkat menjadi 80-90%.

Harga apartemen di Hanoi akan segera menyamai harga di Kota Ho Chi Minh (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Berbicara tentang fluktuasi harga real estat baru-baru ini di Hanoi, beberapa ahli mengatakan bahwa hal itu tidak biasa, menyebabkan banyak konsekuensi dan tidak baik untuk pasar umum.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, menjelaskan bahwa dalam 5 tahun terakhir, harga properti telah meningkat tajam dan mencapai puncaknya di Kota Ho Chi Minh. Di wilayah Utara, selama periode yang sama, investasi infrastruktur telah meningkat pesat, menciptakan momentum pertumbuhan ekonomi , yang mendorong perkembangan properti. Permintaan investasi dan perumahan juga meningkat.

Sementara itu, Hanoi memimpin dalam hal tidak adanya proyek baru yang disetujui dalam lima tahun terakhir. Pasokan yang terbatas dan permintaan yang tinggi telah mendorong harga naik di daerah pinggiran kota, terutama di lelang.

Bapak Dinh mengatakan bahwa ini bukan pertanda baik bagi pasar. Terdapat penyimpangan pasokan, kualitas yang buruk, dan sebagian besar hanya untuk spekulasi. Tidak ada proyek yang memenuhi kebutuhan riil masyarakat dan kebutuhan investasi investor kecil. Oleh karena itu, pasar belum berkembang secara kualitas, dan kebijakan belum benar-benar mendorong perumahan murah dan perumahan sosial.

Bapak Dinh berkomentar bahwa kenaikan harga yang tinggi telah menyebabkan kesulitan bagi masyarakat untuk mengakses perumahan, meningkatkan biaya investasi produksi, dan menyulitkan investor asli untuk mengakses sumber daya lahan. Oleh karena itu, Pemerintah juga mengambil langkah-langkah regulasi yang tepat.

Ibu Nguyen Thi Van Khanh, Wakil Direktur Jenderal Gamuda Land, mengatakan bahwa harga tinggi tidak menguntungkan siapa pun, termasuk investor dan pembeli. Menurut Ibu Van, harga tinggi disebabkan oleh peningkatan faktor input, seperti biaya penggunaan lahan berdasarkan daftar harga tanah yang baru. Jika harga terlalu tinggi bagi masyarakat untuk membayar, permintaan akan terpengaruh.

Ia berpesan kepada pembeli bahwa harga beli harus sesuai dengan nilai proyek, seperti reputasi investor dan legalitas proyek. Saat ini, pembeli harus sangat berhati-hati, pasokan diperkirakan akan lebih banyak, jadi pilihlah produk yang tepat dengan tenang. Khususnya, pembeli berhak untuk menanyakan kepada investor: Apakah proyek tersebut memiliki izin penjualan sebelum menandatangani deposit 5%?

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm