Pemilik rumah terus-menerus menerima panggilan telepon yang meminta untuk menjual rumah mereka

Menurut Laporan Pasar Real Estat Vietnam untuk bulan September oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pasar real estat pada kuartal ketiga khususnya dan 9 bulan pertama tahun 2024 telah mengalami pemulihan positif setelah masa sulit berkat stabilitas ekonomi dan kebijakan dukungan Pemerintah.

Wakil Direktur Lembaga Riset dan Evaluasi Pasar Properti Vietnam (VARs IRE) Pham Thi Mien mengatakan, pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar properti residensial mencatat 22.412 produk yang ditawarkan di pasar. Sekitar 14.750 di antaranya merupakan produk baru. Angka ini turun 25% dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi naik 60% dibandingkan periode yang sama tahun 2023.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat 38.797 produk baru yang terjual. Dari jumlah tersebut, 70% pasokan baru berasal dari segmen apartemen, terutama produk dengan harga di atas 50 juta VND/m2. Patut dicatat, pasar hampir sepenuhnya kosong dari apartemen komersial yang terjangkau.

Apartemen terjangkau masih belum tersedia di pasaran. Foto: Thuy Linh

Menurut data penelitian VARS, meskipun pasokan sebagian besar berada di segmen kelas atas dan mewah, keseluruhan pasar masih mencatat sekitar 10.400 transaksi yang berhasil pada kuartal ketiga, setara dengan tingkat penyerapan 51%.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat 30.589 transaksi sukses, 2,5 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Banyak proyek baru yang diluncurkan pada akhir September dan mulai menerima pemesanan juga mencatat bunga yang besar dan deposit yang "sangat besar".

Terkait harga jual, harga rumah masih "terjangkar" pada tingkat yang tinggi, baik di pasar primer maupun sekunder, terutama di segmen apartemen. Hal ini disebabkan oleh ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan yang semakin serius, karena meskipun pasokan telah membaik, memenuhi permintaan masih sangat sulit.

Selain itu, sebagian besar pasokan baru terus diselesaikan dengan standar tinggi dengan biaya investasi, terutama biaya terkait lahan, yang meningkat.

Riset indeks harga apartemen, yang mencerminkan fluktuasi harga jual rata-rata proyek dalam sampel set 150 proyek yang dipilih oleh VARS, hingga kuartal ketiga tahun 2024, harga jual rata-rata klaster proyek sampel di kota Hanoi mendekati 60 juta VND/m2, meningkat 64% dibandingkan kuartal kedua tahun 2019.

Harga jual rata-rata klaster model proyek di Kota Ho Chi Minh meningkat dari 49,2 juta VND/m2 menjadi 64,2 juta VND/m2, atau meningkat 30,6%.

Permintaan properti, termasuk perumahan dan kebutuhan investasi, terus bergeser ke daerah pinggiran kota, provinsi/kota di sekitar kedua kawasan perkotaan khusus tersebut, dan pasar sekunder dengan banyak pilihan harga yang lebih terjangkau. Apartemen dan rumah di bawah 3 miliar VND "diburu" dengan kuat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Menurut Ibu Mien, karena tingginya permintaan, ribuan pemilik apartemen secara teratur menerima panggilan yang meminta untuk menjual rumah mereka.

Selain tipe apartemen, beberapa proyek low-rise yang baru diluncurkan oleh investor besar juga mencatat jumlah pemesanan yang "rekor" meskipun harganya semakin tinggi. Banyak apartemen memiliki lokasi yang bagus, tidak hanya harganya yang tinggi, tetapi untuk membelinya, pelanggan/investor juga harus membayar selisih harga.

Sumber: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm