Ketidakseimbangan pasokan real estat membuat semakin sulit bagi orang untuk memiliki rumah.

[iklan_1]

Menurut Bapak Vu Hong Thanh, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional, ketidakseimbangan dalam struktur produk telah menyebabkan harga real estat meningkat dan impian kehidupan yang aman bagi masyarakat menjadi semakin jauh.

Pada tanggal 21 Oktober, pada sesi ke-8 Majelis Nasional ke-15, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh menyampaikan laporan tentang tinjauan sosial-ekonomi tahun 2024 dan rencana pembangunan sosial-ekonomi Pemerintah untuk tahun 2025. Secara khusus, sejumlah isu terkait pasar properti disebutkan.

Selain proyek-proyek baru, banyak gedung apartemen lama juga mengalami kenaikan harga yang "meroket" belakangan ini. Foto: Thanh Vu

Menurut laporan tersebut, pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi secara umum masih menghadapi kesulitan. Selain itu, ketidakseimbangan dalam struktur pasokan telah mendorong kenaikan harga apartemen, baik di pasar primer maupun sekunder, sehingga semakin mempersulit masyarakat untuk memiliki rumah.

Sebelumnya, Asosiasi Realtor Vietnam (VARS) menyatakan bahwa 70% apartemen baru yang diluncurkan pada kuartal ketiga 2024 berada di segmen kelas atas dan mewah. Khususnya, apartemen kelas menengah (VND25-50 juta/m²) hanya muncul di proyek-proyek megaurban suburban. Sementara itu, untuk segmen terjangkau (di bawah VND25 juta/m²), lini produk ini hampir "punah".

Menurut VARS, hingga kuartal ketiga 2024, harga jual rata-rata model proyek di Hanoi mencapai hampir 60 juta VND/m2. Dibandingkan kuartal pertama 2019, angka ini meningkat 64%. Menurut pantauan wartawan Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , dalam sebulan terakhir, Hanoi telah menyambut setidaknya 3 proyek apartemen baru, yang semuanya berada di segmen kelas atas, dengan harga berkisar antara 75-170 juta VND/m2.

"Pasar saat ini terbagi menjadi dua segmen. Pertama, segmen kelas atas yang melayani masyarakat dengan kondisi keuangan yang baik dan investor. Kedua, segmen perumahan sosial. Perlu dicatat bahwa produk-produk terjangkau, segmen di antara kedua segmen di atas, hampir tidak ada," ujar Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS.

Tidak hanya itu, Bapak Dinh juga mengangkat isu bahwa hilangnya segmen perumahan terjangkau secara tiba-tiba dari pasar merupakan suatu anomali. Para pembuat kebijakan perlu memiliki regulasi khusus untuk mempromosikan segmen ini, sehingga pasar dapat benar-benar stabil.

Selain masalah terkait struktur pasokan, Ketua Komite Ekonomi juga menunjukkan bahwa situasi pengabaian deposito setelah memenangkan lelang tanah telah berdampak negatif pada pasar properti. Situasi monopoli, inflasi harga, menciptakan gelombang spekulasi, dan melonjaknya harga tanah telah menyebabkan sebagian besar transaksi hanya terjadi di antara para spekulan. Sementara itu, pembeli rumah dan pelaku bisnis sedang berjuang karena tingginya harga tanah.

Menurut Bapak Le Dinh Chung, Direktur Utama SGO Homes Company, lelang tanah dengan hasil yang "luar biasa" di pinggiran kota Hanoi akan menjadi faktor penyebab kenaikan harga tanah proyek. Pasalnya, setelah setiap lelang, harga pasar kembali naik. Masalah ini tidak hanya terjadi di lokasi lelang, tetapi juga menciptakan reaksi berantai dan memengaruhi distrik-distrik di sekitarnya.

"Harga tanah yang menang akan menjadi dasar bagi pemerintah daerah untuk merujuk dan menyusun daftar harga tanah, yang akan memengaruhi pajak bumi dan bangunan. Berdasarkan pengamatan saya, banyak pelaku usaha, meskipun telah membersihkan lahan dan telah diberitahu tentang pajak bumi dan bangunan, masih belum berani membayar, karena setelah selesai membayar pajak, mereka hampir tidak memiliki keuntungan tersisa, atau bahkan menderita kerugian," ujar Bapak Chung.

Komentar (0)