Lahan di pinggiran Hanoi sepi seakan tak pernah terjadi demam, Kota Ho Chi Minh mengusulkan penanganan tindakan pengosongan lahan

Harga tanah di pinggiran kota Hanoi sepi dan menurun, Kota Ho Chi Minh mengusulkan untuk menangani perilaku membiarkan tanah kosong, tidak memanfaatkan tanah, regulasi tentang lahan perumahan perkotaan... adalah berita real estat terkini.

Properti: Pasar tanah di pinggiran kota Hanoi sepi, harga tanah di kalangan masyarakat anjlok tajam. (Foto: Hai An)

Lelang tanah di pinggiran kota Hanoi tinggi, sementara harga tanah di kalangan masyarakat menurun drastis.

Setelah Tet, real estat di Hoai Duc, Hanoi - tempat terpopuler untuk lelang tanah pada bulan Agustus 2024 - sepi seolah-olah demam itu tidak pernah melanda.

Harga tanah lelang tidak banyak naik, tetapi tetap tinggi. Sementara itu, harga tanah lokal turun puluhan juta VND/m2.

Menurut Vietnamnet , di desa Tien Le, kecamatan Tien Yen, kecamatan Hoai Duc, tanah lelang dengan luas 85m2 hingga hampir 95m2 diperdagangkan mulai dari 95 hingga lebih dari 110 juta VND/m2, sekitar 5-10 juta VND/m2 lebih tinggi dari waktu lelang.

Tahun lalu, distrik Hoai Duc mengadakan tiga lelang tanah di Tien Yen, harga kemenangan pertama mencapai 133,3 juta VND/m2, dan dua lelang berikutnya berkisar antara 91 hingga 103 juta VND/m2.

Survei menunjukkan bahwa banyak investor pemenang lelang (F0) Agustus lalu langsung mengalihkan tanah mereka setelah menang dengan selisih keuntungan 300 juta VND dari investor F1. Sejak saat itu, hampir tidak ada investor F2 yang membeli. Banyak investor F0 masih memiliki banyak lahan yang belum terjual sejak memenangkan lelang.

Para pialang masih memperkirakan harga tanah di sini akan naik, dengan alasan tanah yang dilelang berada di lokasi lalu lintas yang lancar, beberapa ratus meter dari Jalan Lingkar 4 yang sedang dibangun.

Selain itu, amplitudo area lelang sangat besar, mungkin hingga 150 juta VND/m2 dalam waktu dekat.

Meski lahan yang dilelang tidak mengalami kenaikan tajam, namun harga lahan di wilayah warga menurun tajam, saat ini berkisar 55-70 juta VND/m2.

Seorang agen properti mengatakan bahwa harga tanah di desa tersebut telah turun dibandingkan saat komune Tien Yen menyelenggarakan lelang. Saat itu, panasnya lelang mendorong harga tanah di sini dan desa-desa sekitarnya hingga 85-90 juta VND/m2, dengan beberapa bidang jalan selebar 10 m mencapai hampir 100 juta VND/m2.

Bapak Luong, warga Desa Tien Le, Kecamatan Tien Yen, menuturkan, saat kecamatan Hoai Duc menggelar lelang, lahan seluas 80 meter persegi atas namanya yang tergolong lahan pemukiman warga, harganya melonjak drastis pasca lelang tanah tersebut.

"Saat itu, investor menawar 85 juta VND/m2 untuk tanah saya, tetapi saya tidak menjualnya. Namun, baru-baru ini, ada yang meminta untuk membelinya dan membayar kurang dari 70 juta VND/m2," kata Bapak Luong.

Kota Ho Chi Minh merekomendasikan penanganan tindakan membiarkan lahan kosong dan tidak memanfaatkan lahan

Baru-baru ini, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh telah mengirimkan dokumen yang melaporkan kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengenai kesulitan dan masalah dalam menangani tindakan pengosongan lahan saat menyelesaikan catatan penggunaan lahan.

Dalam dokumen tersebut, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa dalam proses penanganan berkas pendaftaran tanah dan perluasan pemanfaatan lahan, unit tersebut menemukan banyak kasus di mana pengguna lahan membiarkan lahan kosong atau terlantar. Meskipun kasus-kasus ini tetap memenuhi kewajiban keuangannya kepada Negara, mereka tidak melaksanakannya sesuai tujuan alokasi dan sewa lahan, sehingga menyebabkan pemborosan sumber daya lahan.

Dalam praktiknya, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup tidak mempunyai dasar untuk menangani pelanggaran hukum sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 123 tentang Pelanggaran Administratif di Bidang Pertanahan, sehingga tidak ada dasar untuk melakukan pemulihan tanah sesuai dengan Pasal 81 Ayat 1 dan Pasal 82 Ayat 2 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Perkara-perkara tersebut memohon pengakuan hak guna tanah atau perpanjangan hak guna tanah karena telah habis masa berlakunya hak guna tanah, bukan untuk pelaksanaan proyek penanaman modal, sehingga tidak dapat diajukan permohonan berdasarkan Pasal 81 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Pasal 8.

Oleh karena itu, agar berlaku keseragaman dalam penanganan catatan pertanahan, maka Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menganjurkan agar Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup memberikan pedoman guna memperjelas apakah perilaku pengguna lahan yang membiarkan lahan kosong, tidak memanfaatkan lahan; menelantarkan lahan, tidak memanfaatkan seluruh areal yang dialokasikan merupakan pelanggaran pertanahan atau bukan, apakah merupakan dasar bagi pemulihan lahan, dan jika ya, bagaimana cara penanganannya berdasarkan ketentuan perundang-undangan yang mana?

Dalam hal tidak dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, maka untuk melaksanakan dengan baik peraturan perundang-undangan dan Keputusan Pemerintah Nomor 98 tentang Penyelenggaraan Pertanahan dan Pemberantasan Pemborosan, maka perlu menambahkan ketentuan tentang "Perbuatan yang menimbulkan pemborosan dalam pengelolaan, pemanfaatan, dan penggunaan tanah seperti membiarkan tanah kosong, tidak memanfaatkan, menelantarkan, tidak memanfaatkan seluruh areal yang diperuntukkan..." pada peraturan perundang-undangan tentang penanganan pelanggaran administrasi di bidang pertanahan.

Bersamaan dengan itu, bertambah pula kasus-kasus pemulihan hak atas tanah akibat pelanggaran peraturan perundang-undangan pertanahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 81 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, yang berlaku terhadap tanah-tanah yang diserahkan oleh Negara untuk dikelola tetapi dibiarkan kosong, tidak dimanfaatkan secara terus-menerus selama 12 bulan, dan telah diberi sanksi administratif tetapi tetap melakukan pelanggaran.

11 proyek real estate di Khanh Hoa akan terhenti

Majelis Nasional baru saja mengeluarkan Resolusi No. 170/2024/QH15 (berlaku mulai 1 April) tentang mekanisme khusus untuk menghilangkan hambatan bagi proyek dan tanah dalam kesimpulan inspeksi dan pemeriksaan di Kota Ho Chi Minh, Kota Da Nang, dan Provinsi Khanh Hoa.

Di antaranya, Provinsi Khanh Hoa memiliki 11 proyek terkait alokasi lahan dan sewa lahan yang disebutkan dalam Kesimpulan Inspektorat Pemerintah pada September 2020.

Secara spesifik, kelima proyek di Kota Nha Trang adalah: kompleks layanan komersial Luna, hotel dan apartemen turis, serta kantor sewa; hotel Horizon Nha Trang; kawasan hunian mewah Hoang Phu; kompleks Thien Trieu; dan proyek gedung pencakar langit, perkantoran, dan hotel Cat Tiger. Proyek-proyek tersebut ditugaskan oleh Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa, dengan menyewakan lahan tanpa melelang hak guna.

Ada 6 proyek yang Komite Rakyat provinsi Khanh Hoa alokasikan tanah dan sewakan tanah tanpa lelang, termasuk: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, ekowisata dan resor kelas atas Eurowindow Nha Trang (semua bagian dari Kawasan Wisata Semenanjung Cam Ranh Utara), kompleks hotel apartemen kelas atas Muong Thanh Nha Trang (60 Tran Phu, Kota Nha Trang).

Berdasarkan Resolusi yang baru-baru ini dikeluarkan oleh Majelis Nasional, investor proyek-proyek tersebut akan diizinkan untuk melanjutkan pelaksanaannya jika, setelah peninjauan, memenuhi persyaratan perencanaan tata ruang, tata kota, serta keamanan dan pertahanan nasional. Selain itu, investor harus memenuhi kapasitas dan persyaratan untuk melaksanakan proyek sesuai dengan hukum.

Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa harus meninjau penetapan harga tanah untuk proyek-proyek di atas, menghitung, dan melunasi kewajiban keuangan kepada APBN. Pada saat yang sama, investor harus memenuhi kewajiban keuangan mereka setelah penetapan ulang harga tanah. Jika proyek tidak memenuhi persyaratan setelah peninjauan, pemerintah daerah akan mengambil alih pengelolaan lahan tersebut.

Dalam hal proyek dialokasikan tanah atau tanah sewa sebelum 1 Juli 2014, harga tanah dan kewajiban keuangan akan dihitung sesuai dengan daftar harga pada saat dikeluarkannya keputusan alokasi tanah atau keputusan sewa.

Peraturan tentang lahan perumahan perkotaan

Lahan permukiman perkotaan termasuk dalam kelompok lahan non-pertanian yang digunakan untuk membangun rumah dan keperluan lain yang menunjang kehidupan di atas lahan yang sama di wilayah perkotaan. Lalu, bagaimana pengaturan lahan permukiman perkotaan saat ini?

Pasal 196 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 (berlaku sejak Agustus 2024) mengatur tentang tanah permukiman perkotaan sebagai berikut:

1. Lahan pemukiman di perkotaan adalah lahan yang diperuntukkan bagi perumahan dan keperluan lain yang melayani kehidupan pada satu bidang tanah yang sama di wilayah perkotaan.

2. Berdasarkan dana tanah dan situasi aktual setempat, Komite Rakyat Provinsi menetapkan batas alokasi tanah kepada individu di daerah perkotaan.

3. Lahan pemukiman di perkotaan harus ditata selaras dengan lahan yang diperuntukkan bagi pembangunan sarana dan prasarana umum, pekerjaan umum, penyelenggaraan sanitasi lingkungan, dan penataan ruang kota.

4. Pengalihan fungsi lahan permukiman menjadi lahan untuk pembangunan sarana produksi dan usaha harus sesuai dengan perencanaan, rencana tata ruang, dan rencana pembangunan yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang, serta memenuhi ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang ketertiban, keselamatan, perlindungan lingkungan hidup, dan ketentuan peraturan perundang-undangan lainnya yang terkait.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html