Lahan di pinggiran Hanoi sepi seakan tak pernah dilanda demam, Kota Ho Chi Minh mengusulkan penanganan tindakan pengosongan lahan

Kavling tanah di pinggiran Hanoi sepi dan menyusut, Kota Ho Chi Minh mengusulkan penanganan perilaku membiarkan tanah kosong, tidak memanfaatkan tanah, regulasi tentang lahan perumahan perkotaan... itulah berita real estate terkini.

Properti: Pasar tanah di pinggiran kota Hanoi sepi, harga tanah di kalangan masyarakat anjlok tajam. (Foto: Hai An)

Lelang tanah di pinggiran kota Hanoi tinggi, sementara harga tanah di kalangan masyarakat anjlok.

Setelah Tet, real estat Hoai Duc, Hanoi - tempat terpopuler untuk lelang tanah pada bulan Agustus 2024 - sepi seolah-olah demam itu tidak pernah melanda.

Harga tanah lelang tidak banyak naik, tetapi tetap tinggi. Sementara itu, harga tanah lokal turun puluhan juta VND/m2.

Menurut Vietnamnet , di desa Tien Le, kecamatan Tien Yen, kecamatan Hoai Duc, tanah lelang dengan luas 85m2 hingga hampir 95m2 diperdagangkan mulai dari 95 hingga lebih dari 110 juta VND/m2, sekitar 5-10 juta VND/m2 lebih tinggi dari waktu lelang.

Tahun lalu, distrik Hoai Duc mengadakan tiga lelang tanah di Tien Yen, harga pemenang pada putaran pertama mencapai 133,3 juta VND/m2, dan dua putaran berikutnya dari 91 hingga 103 juta VND/m2.

Survei menunjukkan bahwa banyak investor pemenang lelang (F0) Agustus lalu langsung mengalihkan tanah mereka setelah menang dengan selisih keuntungan 300 juta VND dari investor F1. Sejak saat itu, hampir tidak ada investor F2 yang membeli. Banyak investor F0 masih memiliki banyak lahan yang belum terjual sejak memenangkan lelang.

Para pialang masih memperkirakan harga tanah di sini akan naik, dengan alasan tanah yang dilelang berada di lokasi yang strategis untuk transportasi, beberapa ratus meter dari Jalan Lingkar 4 yang sedang dibangun.

Selain itu, amplitudo area lelang sangat besar, mungkin hingga 150 juta VND/m2 dalam waktu dekat.

Sementara lahan yang dilelang tidak mengalami peningkatan tajam, namun lahan di wilayah warga mengalami penurunan tajam, saat ini berfluktuasi pada kisaran 55-70 juta VND/m2.

Seorang agen properti mengatakan bahwa harga tanah di desa tersebut telah turun dibandingkan saat komune Tien Yen menyelenggarakan lelang. Saat itu, panasnya lelang mendorong harga tanah di sini dan desa-desa sekitarnya hingga 85-90 juta VND/m2, dengan beberapa bidang jalan selebar 10 m mencapai hampir 100 juta VND/m2.

Bapak Luong, warga Desa Tien Le, Kecamatan Tien Yen, menuturkan, saat kecamatan Hoai Duc menggelar lelang, lahan seluas 80 meter persegi atas namanya yang tergolong lahan pemukiman warga, harganya naik pasca lelang.

"Saat itu, investor menawar 85 juta VND/m2 untuk tanah saya, tetapi saya tidak menjualnya. Namun, baru-baru ini, ada yang menawarkan untuk membelinya dengan harga kurang dari 70 juta VND/m2," kata Bapak Luong.

Kota Ho Chi Minh mengusulkan untuk menangani tindakan membiarkan lahan kosong dan tidak memanfaatkan lahan

Baru-baru ini, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh telah mengirimkan dokumen yang melaporkan kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengenai kesulitan dan masalah dalam menangani tindakan pengosongan lahan saat menyelesaikan catatan penggunaan lahan.

Dalam dokumen tersebut, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyatakan bahwa dalam proses penanganan berkas pendaftaran tanah dan perluasan pemanfaatan lahan, unit tersebut menemukan banyak kasus di mana pengguna lahan membiarkan lahan kosong atau terlantar. Meskipun kasus-kasus ini tetap memenuhi kewajiban keuangannya kepada Negara, mereka tidak melaksanakannya sesuai tujuan alokasi dan sewa lahan, sehingga menyebabkan pemborosan sumber daya lahan.

Dalam praktiknya, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup tidak mempunyai dasar untuk menangani pelanggaran hukum sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 123 tentang Pelanggaran Administratif di Bidang Pertanahan, sehingga tidak ada dasar untuk melakukan pemulihan tanah sesuai dengan Pasal 81 Ayat 1 dan Pasal 82 Ayat 2 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Perkara-perkara tersebut memohon pengakuan hak guna tanah atau perpanjangan hak guna tanah karena telah habis masa berlakunya hak guna tanah, tetapi bukan untuk melaksanakan proyek penanaman modal, sehingga tidak dapat diajukan permohonan sesuai dengan Pasal 81 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Pasal 8.

Oleh karena itu, agar berlaku keseragaman dalam penanganan catatan pertanahan, maka Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menganjurkan agar Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup memberikan pedoman untuk memperjelas apakah perilaku pengguna tanah yang membiarkan tanah kosong, tidak memanfaatkan tanah; menelantarkan tanah, tidak memanfaatkan seluruh areal yang dialokasikan termasuk pelanggaran pertanahan atau tidak, apakah dapat dijadikan dasar pemulihan tanah atau tidak, jika dapat dijadikan dasar penanganan berdasarkan ketentuan perundang-undangan yang mana?

Dalam hal tidak dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, maka untuk dapat melaksanakan dengan baik peraturan perundang-undangan dan Keputusan Pemerintah Nomor 98 tentang Penyelenggaraan Pertanahan dan Pemberantasan Pemborosan, maka perlu menambahkan ketentuan tentang "perbuatan yang menimbulkan pemborosan dalam pengelolaan, pengusahaan, dan penggunaan tanah seperti membiarkan tanah kosong, tidak dimanfaatkan, terlantar, tidak memanfaatkan secara optimal kawasan pertanahan..." pada peraturan perundang-undangan yang mengatur tentang penanganan pelanggaran administrasi di bidang pertanahan.

Bersamaan dengan itu ditambahkan pula perkara pengembalian hak atas tanah akibat pelanggaran peraturan perundang-undangan pertanahan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 81 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, yang berlaku terhadap tanah yang telah diserahkan oleh Negara untuk dikelola namun dibiarkan kosong, tidak dimanfaatkan secara terus menerus selama 12 bulan, dan telah diberikan sanksi administratif namun tetap melakukan pelanggaran.

11 proyek real estat di Khanh Hoa akan diselesaikan

Majelis Nasional baru saja mengeluarkan Resolusi No. 170/2024/QH15 (berlaku mulai 1 April) tentang mekanisme khusus untuk menghilangkan hambatan bagi proyek dan tanah dalam kesimpulan inspeksi dan pemeriksaan di Kota Ho Chi Minh, Kota Da Nang, dan Provinsi Khanh Hoa.

Di antaranya, Provinsi Khanh Hoa memiliki 11 proyek terkait alokasi lahan dan sewa lahan sebagaimana tercantum dalam Kesimpulan Inspektorat Pemerintah pada September 2020.

Secara spesifik, kelima proyek di Kota Nha Trang adalah: kompleks layanan komersial Luna, hotel dan apartemen turis serta perkantoran untuk disewakan; hotel Horizon Nha Trang; kawasan hunian mewah Hoang Phu; kompleks Thien Trieu; dan proyek gedung pencakar langit, perkantoran, dan hotel Cat Tiger. Proyek-proyek tersebut ditugaskan oleh Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa, dengan menyewakan lahan tanpa melelang hak guna.

Ada 6 proyek yang telah dialokasikan tanahnya oleh Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa, tanah sewa tanpa lelang, termasuk: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, kawasan ekowisata dan resor mewah Eurowindow Nha Trang (semua bagian dari Kawasan Wisata Semenanjung Cam Ranh Utara), kompleks hotel apartemen mewah Muong Thanh Nha Trang (No. 60 Tran Phu, Kota Nha Trang).

Berdasarkan Resolusi yang baru-baru ini dikeluarkan oleh Majelis Nasional, investor proyek-proyek tersebut akan diizinkan untuk melanjutkan pelaksanaannya jika, setelah peninjauan, memenuhi persyaratan perencanaan tata ruang, tata kota, serta keamanan dan pertahanan nasional. Selain itu, investor harus memenuhi kapasitas dan persyaratan untuk melaksanakan proyek sesuai dengan hukum.

Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa harus meninjau penetapan harga tanah untuk proyek-proyek di atas, menghitung, dan melunasi kewajiban keuangan kepada APBN. Pada saat yang sama, investor harus memenuhi kewajiban keuangan mereka setelah penetapan ulang harga tanah. Jika proyek tidak memenuhi persyaratan setelah peninjauan, pemerintah daerah akan mengambil alih pengelolaan lahan tersebut.

Dalam hal proyek dialokasikan tanah atau tanah sewa sebelum 1 Juli 2014, harga tanah dan kewajiban keuangan akan dihitung sesuai dengan daftar harga pada saat dikeluarkannya keputusan alokasi tanah atau keputusan sewa.

Peraturan tentang lahan perumahan perkotaan

Lahan permukiman perkotaan termasuk dalam kelompok lahan non-pertanian yang digunakan untuk membangun rumah dan keperluan lain yang menunjang kehidupan di atas lahan yang sama di wilayah perkotaan. Lalu, bagaimana pengaturan lahan permukiman perkotaan saat ini?

Pasal 196 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 (berlaku sejak Agustus 2024) mengatur tentang tanah permukiman perkotaan sebagai berikut:

1. Lahan pemukiman di perkotaan adalah lahan yang diperuntukkan bagi perumahan dan keperluan lain yang melayani kehidupan pada satu bidang tanah yang sama di wilayah perkotaan.

2. Berdasarkan dana tanah dan situasi aktual setempat, Komite Rakyat Provinsi menetapkan batas alokasi tanah kepada individu di daerah perkotaan.

3. Lahan permukiman di perkotaan harus ditata selaras dengan lahan yang diperuntukkan bagi pembangunan sarana umum dan sarana karier, yang menjamin terselenggaranya sanitasi lingkungan dan pertamanan kota.

4. Pengalihan fungsi lahan permukiman menjadi lahan untuk pembangunan sarana produksi dan usaha harus sesuai dengan perencanaan, rencana tata ruang, dan rencana pembangunan yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang, serta memenuhi ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang ketertiban, keselamatan, perlindungan lingkungan hidup, dan ketentuan peraturan perundang-undangan lainnya yang terkait.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html