Pakar: Tahun ini, harga apartemen mungkin naik 10% lagi

[iklan_1]

Pada lokakarya "Mengidentifikasi titik terang dalam bisnis dan investasi pada tahun 2024", Ibu Dung menganalisis alasan mengapa harga apartemen di Hanoi terus meningkat sejak awal tahun.

Menurut Ibu Dung, selama ini pasar apartemen di Vietnam secara umum dan di Hanoi khususnya mengalami kekurangan pasokan, terutama pasokan untuk kebutuhan perumahan riil (ekonomi, menengah, mendekati menengah dan mewah).

Sementara itu, laju pertumbuhan penduduk dan urbanisasi tinggi seiring dengan meningkatnya jumlah orang yang datang ke Hanoi untuk belajar dan bekerja. Pada tahun 2023 saja, total pasokan baru yang ditawarkan di pasar Hanoi hanya akan sekitar 10.000 unit, setara dengan 1/4 dibandingkan dengan kondisi normal.

Pasar apartemen di Vietnam pada umumnya, dan di Hanoi pada khususnya, telah lama mengalami kekurangan pasokan. (Foto ilustrasi: Minh Duc)

Selain itu, suku bunga tabungan mencapai titik terendah, menyebabkan arus kas beralih ke real estat, terutama segmen apartemen.

Memprediksi harga apartemen di waktu mendatang, Ibu Dung mengatakan bahwa tahun ini, apartemen masih memiliki ruang untuk naik sekitar 10% dan hanya akan turun ketika harga melampaui toleransi pembeli.

Memberikan saran tentang di mana sebaiknya berinvestasi, Ibu Dung mengatakan bahwa perumahan masih menjadi produk yang menarik minat investor individu. Di antara empat segmen: terjangkau, menengah, mewah, dan mewah, segmen menengah dan mendekati menengah-atas adalah yang paling diminati dan bisa menjadi titik terang pasar tahun ini dan tahun-tahun mendatang.

Menurut Ibu Dung, berinvestasi di segmen perumahan kelas menengah dapat memberikan harga yang wajar. Saat ini, harga segmen ini di pasar Kota Ho Chi Minh sekitar 30% lebih tinggi daripada pasar Hanoi.

" Jika pada 2018-2019 banyak investor dari Utara pindah ke Selatan, kini mereka kembali ke Utara, menciptakan banyak ruang. Tren ini akan berlangsung setidaknya 1-2 tahun ke depan ," prediksi Ibu Dung.

Mengomentari pasar real estat di waktu mendatang, Dr. Can Van Luc juga mengatakan bahwa meskipun membutuhkan waktu, pasar real estat akan pulih dengan cepat dan pulih lebih baik daripada beberapa negara karena Vietnam tidak memiliki kelebihan pasokan.

Agar pemulihan ekonomi efektif, Dr. Can Van Luc mengatakan perlu ada perbaikan drastis terhadap lingkungan bisnis terkait masalah permodalan dan pertanahan. Khususnya, harga properti harus turun, bukan naik seperti yang terjadi belakangan ini.

Perwakilan bisnis, Bapak Bui Quang Anh Vu, Direktur Jenderal Phat Dat Real Estate Development Corporation, juga optimis bahwa dengan siklus ekonomi baru, properti masih merupakan saluran investasi yang baik. Namun, pasar ini membutuhkan pengelolaan dan orientasi yang berkelanjutan agar dapat memberikan manfaat bagi banyak orang.

Baru-baru ini, tingkat harga baru di semua segmen apartemen, dari yang terjangkau, kelas menengah hingga kelas atas, telah ditetapkan kembali dalam tren kenaikan yang kuat.

Menurut laporan terbaru oleh Perusahaan PropertyGuru Vietnam tentang pasar real estat pada bulan Februari 2024, di Hanoi, harga apartemen kelas atas (di atas 50 juta VND/m2) dan apartemen kelas menengah (30-50 juta VND/m2) terus meningkat, masing-masing sekitar 4% dan 3% dibandingkan dengan Januari.

Menurut data Asosiasi Broker Properti Vietnam, harga jual utama rata-rata apartemen di seluruh negeri tergolong tinggi, dengan produk yang diluncurkan di pasaran dihargai lebih dari VND40 juta/m2. Pasar ini sama sekali tidak memiliki proyek terjangkau dan berbiaya rendah dengan harga di bawah VND30 juta/m2.

Pakar Nguyen Quoc Anh mengatakan bahwa tingkat urbanisasi Hanoi sekitar 51%, yang berarti Hanoi membutuhkan sekitar 70.000 apartemen setiap tahun untuk mengatasi masalah perumahan bagi para pekerja. Namun kenyataannya, pasokan di pasar terlalu rendah dibandingkan permintaan. Bapak Quoc Anh memperkirakan bahwa tahun ini, harga apartemen akan terus meningkat.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber