Apakah para makelar real estate yang tidak jujur ​​tidak akan mampu bertahan hidup?

Harus memiliki sertifikat praktik

Oleh karena itu, organisasi dan individu yang menjalankan bisnis di bidang jasa perantara properti wajib mendirikan usaha perantara properti sesuai peraturan dan memenuhi serangkaian persyaratan. Selain itu, harus ada peraturan tentang jasa perantara properti; harus ada sarana material dan teknis yang memenuhi persyaratan operasional sesuai peraturan Pemerintah . Selain itu, harus ada setidaknya satu orang yang memiliki sertifikat perantara properti.

Bagi badan usaha, sebelum melaksanakan kegiatan usaha perantara pedagang properti, badan usaha perantara pedagang properti wajib menyampaikan informasi badan usaha kepada Badan Pengelola Usaha Properti Negara Provinsi tempat badan usaha tersebut didirikan untuk dimuat dalam sistem informasi pasar perumahan dan real estat sesuai dengan ketentuan dalam undang-undang ini.

Semua pialang real estate harus memiliki sertifikat praktik.

Bagi individu yang menjalankan bisnis perantara properti, undang-undang juga mewajibkan mereka memiliki sertifikat praktik perantara properti; harus berpraktik di bisnis jasa lantai perdagangan properti atau bisnis jasa perantara properti. Para perantara mencari mitra yang memenuhi persyaratan nasabah untuk berpartisipasi dalam negosiasi dan menandatangani kontrak. Para perantara properti adalah perwakilan resmi yang berwenang untuk melaksanakan pekerjaan terkait prosedur jual beli, pengalihan, sewa-menyewa, subsewa, dan sewa-beli properti. Para perantara properti memberikan informasi dan dukungan kepada para pihak dalam negosiasi dan penandatanganan kontrak jual beli, pengalihan, sewa-menyewa, subsewa, dan sewa-beli properti.

Tidak ada lagi manipulasi

Menurut statistik dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), saat ini terdapat sekitar 200.000 orang yang bekerja sebagai broker real estat di seluruh negeri. Namun, hanya 40.000 orang yang memiliki sertifikat broker real estat.

Bapak Pham Lam, Wakil Presiden VARS, mengatakan bahwa pada puncak pasar properti, terdapat 300.000 broker properti yang beroperasi di seluruh negeri, dengan sepertiganya berasal dari Kota Ho Chi Minh. Namun, hingga saat ini, hanya sekitar seperlima broker properti yang masih beroperasi dan operasional mereka tidak stabil.

"Faktanya, jumlah broker bahkan lebih besar karena siapa pun bisa menjadi broker properti. Statistik menunjukkan bahwa rata-rata, pasar primer dan sekunder memiliki lebih dari 100.000 transaksi setiap tahun. Di beberapa daerah, terdapat hingga beberapa ribu transaksi per bulan dan tenaga broker memainkan peran penting dalam membantu transaksi properti berlangsung. Dalam beberapa tahun terakhir, tenaga ini telah berubah dan berkembang pesat. Banyak perusahaan telah membangun tenaga broker dengan keahlian, keterampilan, dan etika profesional yang baik," ujar Bapak Pham Lam.

Seorang pemimpin Nam Long Investment Joint Stock Company juga mengatakan bahwa organisasi pialang di pasar memiliki perbedaan yang jelas antara satu sisi yang profesional, terlatih dengan baik, terspesialisasi dan bertanggung jawab, sisi lain menjadi organisasi, perusahaan atau lantai pialang yang dibentuk terlalu mudah, yang mengarah ke banyak konsekuensi negatif. Sebelumnya, seorang pialang setelah hanya 7 hari dapat mendirikan bisnisnya sendiri, menyebut dirinya direktur umum. Bisnis-bisnis ini menyediakan tenaga kerja dengan kualitas yang buruk, meskipun jumlahnya sedikit, tetapi mereka masih sangat memengaruhi investor dan pelanggan. Karena skala tambang, bisnis-bisnis ini tidak peduli untuk melindungi merek investor, mereka juga tidak peduli tentang bagaimana merawat pelanggan di masa depan, hanya berfokus pada menyelesaikan transaksi, mengumpulkan uang, mengabaikan tanggung jawab mereka kepada investor dan pelanggan.

Pasar real estat akan beroperasi lebih transparan.

Menegaskan peran besar broker di pasar properti, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, Nguyen Van Dinh, mengakui bahwa harga tanah di beberapa tempat mengalami fluktuasi yang tajam dan meroket, yang di dalamnya terdapat kontribusi dari para spekulan dan broker yang tidak profesional. Bahkan para broker di perusahaan profesional pun masih sengaja berkontribusi untuk "mendongkrak harga", menciptakan keuntungan yang tidak menguntungkan pembangunan ekonomi daerah. Dapat dikatakan bahwa pasar properti belakangan ini dimanipulasi oleh banyak spekulan dan broker.

Kisah-kisah broker properti yang tidak jujur ​​dan manipulasi pasar sebagian disebabkan oleh kurangnya penilaian dan kriteria untuk menentukan kondisi praktik broker. Kerangka hukum memang ada, tetapi hukum telah dibiarkan begitu saja selama ini, sementara jumlah broker meningkat pesat, yang mengakibatkan berbagai konsekuensi.

Kementerian Konstruksi sebelumnya mengakui bahwa, selain broker di lantai perdagangan properti profesional, terdapat banyak broker lepas yang tidak memiliki sertifikat pialang properti. Sebagian tim pialang properti masih lemah keahliannya, pengetahuan hukumnya terbatas, profesionalismenya kurang, dan etika bisnisnya lemah, sehingga menimbulkan praktik bisnis oportunistik, tidak bertanggung jawab, dan merugikan pelanggan. Terdapat pula fenomena kolusi antar-lantai perdagangan properti untuk menimbun barang, memanipulasi harga, menciptakan keonaran, menggelembungkan harga, dan menciptakan demam virtual untuk mendapatkan keuntungan dari selisih harga, yang menyebabkan kekacauan di pasar properti.

Oleh karena itu, Undang-Undang Usaha Properti kali ini memiliki pengaturan yang cukup rinci dan jelas yang diharapkan dapat membantu pasar properti menjadi transparan, dan para makelar properti yang "tidak bertanggung jawab" tidak akan lagi memiliki tempat tinggal.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/co-bat-dong-san-bat-luong-se-het-duong-song-185231211105415385.htm